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恒隆集團上半年收入4457億元

過去一年，恒隆集團憑租金收入增長逾15%，實現了虧轉盈。

根據1月27日恒隆集團（00010.HK）發布的2021年度業績報告，2021年公司營業總收入109.19億港元，同比增長15%，歸屬母公司淨利潤25.89億港元，同比扭虧為盈，2020年同期虧損了15.41億港元。

同日，恒隆集團旗下從事地産業務的另一家公司恒隆地産（00101.HK），也發布了其2021年全年業績公告。公告顯示，2021年，恒隆地産及其附屬公司的總收入增長15%至103.21億港元，淨利潤達38.68億港元，而2020年則是虧損了25.71億港元。

不過，作為港資地産商，2021年恒隆地産在物業銷售方面并未無收入入賬。這意味着，僅僅靠租金收入就實現了整體公司扭虧為盈。

具體到租賃收入方面，表現為内地市場收入好于香港市場。

業績報告中顯示，其實現内地的物業租賃收入為69.39億港元，同比增長31%；香港的物業租賃收入為33.82億港元，同比下降7%。

恒隆地産方面表示，受位于内地高端商場的強勁表現帶動，2021年内地整體零售市況持續回暖，且内地商場的租賃收入以人民币計同比增長25%。

從内地商場組合來看，尤其以上海恒隆廣場和上海港彙恒隆廣場的租金收入較高，分别為17.82億元、11.63億元，同比增幅達25%、18%，且兩個商場的出租率均為100%。此外，租金收入增幅最大的則是昆明恒隆廣場，為47%，達到2.69億元。

在業績會上，恒隆集團及恒隆地産董事長陳啟宗對此表示，目前僅上海恒隆廣場每年的銷售額，已是集團在香港所有零售物業銷售總額的2.7倍，即一個商場便超越了集團在香港衆多店鋪的銷售額。同時他認為，上海港彙恒隆廣場，亦有可能在一兩年之内超越集團在香港所有的銷售額。

其實在2021年上半年，恒隆地産内地租賃收入就已創下新高，同比增長45%至32.95億港元，占半年總收入的三分之二以上。上海恒隆廣場及上海港彙恒隆廣場仍是恒隆地産在内地盈利最高的兩個項目，半年報告期内租賃收入分别為8.74億元和5.65億元。

資料顯示，上海恒隆廣場于2001年建成，為恒隆地産進軍内地商業地産的第二項目，位于上海市靜安區南京西路。業内預計，2021年，僅上海恒隆廣場的納稅額或将破百億，有望成為上海市中心第一幢“百億樓”。

于2021年3月開業的武漢恒隆廣場，表現也較為樂觀，營運不足10個月，收入1.53億元人民币，租戶銷售額近10億元人民币，出租率達84%。目前，恒隆地産在内地共有10個商場，其中有7個定位為高端，另外3個為次高端。

高端商場韌性十足。業績報告數據顯示，在内地，恒隆地産旗下所有高端商場收入均錄得雙位數增長。同時，高端産品零售市場全年維持穩健表現，租戶銷售額亦按年增長33%至89%不等。

至于香港市場，恒隆地産在其業績公告中表示，其租賃收入主要是受新冠疫情影響較大。數據顯示，2021年香港方面的租賃收入下跌7%至港币33.82億元，年内整體營業溢利減少7%至港币27.69億元。

具體來看，2021年，香港物業零售租賃收入錄得20.02億港元，辦公樓及工業/辦公樓租賃收入12.73億港元，同比均有所下降。

接下來，恒隆地産将持續完善租戶組合，緻力留住優質租戶，同時加強與顧客的聯系、吸納香港本地消費者，以戰勝挑戰。

新推出項目方面，恒隆集團及恒隆地産行政總裁盧韋柏盧韋柏透露，将計劃于今年4、5月推出武漢恒隆府其中一幢預售，且今年底至明年初，會推出無錫恒隆府和昆明的酒店品牌寓所。

值得一提的是，鑒于扭虧為盈的全年業績，瑞銀發布研究報告稱，維持恒隆地産的“買入”評級，目标價25.4港元。花旗也發布報告，将恒隆地産目标價由21.8港元微降至21.6港元，此估值意味股息4.9%，屬吸引水平，重申“買入”評級。

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