現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會适當的考慮購買車位，昨天接到私信問我人防車位可以買不，關于這個問題，今天我就和大家介紹一下人防車位和産權車位有什麼區别？

一:人防車位和産權車位的含義

1、人防車位人防車位通常指的是沒有産權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後将之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位産權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

2、産權車位産權車位是可以進行買賣交易的，這位車位屬于開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送産權車位的；由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理産權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得産權證書後也可以出售車位。

二:人防車位和産權車位的區别

1、用途不同

（1）人防車位一般适用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

（2）産權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，确認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期

2、建築結構不同

（1）人防工程李的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）産權車位沒有什麼特别的地方，都是一般的車位形态，主要還是看開發商是否能夠辦理産權證書為準。

3、看開發商的規劃圖進行區分在具體查看小區車位的時候，如果不能辨别出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的産權車位，這些都很清楚。為什麼要注意人防車位和産權車位的區分呢？主要還是因為産權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有産權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的

大概就是這些了，如果大家有問題也可以提出來，我們可以在評論區進行讨論[耶]

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