對于月供壓力，大居哥感觸頗深。

好不容易擠出了首付，每個月的月供也讓人頭疼，大居哥每月還完月供，也隻能過着數着手指過日子。

外賣不敢碰，聚會不敢去，娛樂活動一切取消，就算是大居哥熱愛的足球運動，也隻去免費場。

可能大部分人也有着和大居哥一樣的壓力。

不過，最近倒是聽到了好消息，公積金又出新政了。

而且這個新政還是和已經貸款的購房者有關的，那就是，月繳公積金可以用來抵扣月供了！

具體啥情況，往下看。

NO.1 月繳能抵月供，家人還能幫還！

10月28日，南甯市住房公積金管理中心官網發布了一則通知。

為減輕公積金貸款人的還款壓力，南甯住房公積金管理中心開展了住房公積金對沖還貸業務。

▲圖源南甯市住房公積金管理中心

而且還有一點就是，對沖還貸不僅借款人、共同借款人可申請，參與共同還款的非借款人也可以申請。

也就是說，參與還款的配偶或直系親屬也能幫着對沖還貸。

那麼問題來了，啥是對沖還貸？

簡單說，就是用公積金個人賬戶來扣公積金貸的月供。

假設大居哥每個月月供2888元，但是月繳公積金有2000元。

每個月扣完這筆數月繳公積金，大居哥隻需要再還剩下的888元即可。

如果大居哥有共同借貸人，或者參與還款的配偶或直系親屬，剩下的888元還能扣他們的公積金。

如果能扣完，大居哥就不用再存一筆月供錢進還款銀行卡了。

這一波操作堪稱神來之筆。

都知道，公積金就算不用，想取也是一年提取一次。

如今每個月繳存的公積金還能用到實處，極大地減緩了還月供的壓力。

重點是還能“一人貸款，全家的公積金來還”，對于一家子公積金月繳量大的，或能直接月繳抵消完月供。

不過，對于申請辦理對沖還貸業務，市住房公積金管理中心也是有要求的：

①申請人的住房公積金個人賬戶繳存狀态為非凍結狀态。

②申請人有多個住房公積金賬戶需先辦理賬戶轉移合并。

③若申請人為夫妻關系，隻能就同一筆公積金貸款辦理對沖還貸業務。

④鐵路中心發放的公積金貸，要在鐵路中心申請。

▲圖源南甯市住房公積金管理中心

另外，借款人或共同借款人有辦理提取業務的，要先停止辦理。

如果是要對沖提前部分還貸，則金額必須要是1萬元的整數倍，而且次數和提前還貸次數加一起，不能超過6次。

總之，對于不少擁有公積金的個人或家庭來說，這個對沖還貸，堪稱最強輔助了。

NO.2 南甯市公積金利好政策頻頻

近半年，市直公積金真的很活躍，為了催你買房，公積金動作頻頻。

大居哥來回顧一下，它都出台了哪些利好政策。

5月1日南甯市住房公積金就曾發布，首套住房貸款最高額度從原來的70萬調整至80萬，二套房貸款最高額度調整至70萬。

▲圖源南甯市住房公積金管理中心官微

自5月開啟調整最高貸款額度之後，似乎利好政策有點上了快車道。

大居哥廢話不多說，簡單列舉幾條：

①第二套房貸款首付比例從40%降低至30%；

②北部灣同城化貸款範圍新增玉林市、崇左市兩個城市；

③貸款認定連續繳存月份從12個月降低至6個月；

④二手房貸款對房屋年齡的限制從20年提高至30年；

⑤取消二套房貸款房屋面積限制；

⑥取消貸款最低還款比例要求；

⑦引入第三方擔保機構，實現商品房預抵押辦結即可放款。

9月1日 ，南甯市住房公積金又發布新政，繳存餘額倍數從原來的10倍，提升至25倍。

這一舉動簡直就是主動在向市民們招手：快到碗裡來。

▲圖源廣西南甯市人民政府網站

10月20日，公積金最高貸款額度直接調整為100萬！

南甯市直公積金官網正式發布《關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》。

該通知顯示，生育二孩的家庭申請公積金貸款買房，其貸款最高額度在現行政策規定基礎上，提高10萬元。

而生育三孩的家庭申請公積金貸款買房，則是提高20萬元。

說人話就是：二孩家庭首套公積金最高能貸款90萬，三孩家庭首套公積金最高可貸100萬。

▲圖源南甯市住房公積金管理中心

不斷地有新政襲來，對于購房者來說是利好的，就是不知道這些新政能最終維持多久。

NO.3 對于公積金，各地的政策撒開了花

大居哥不得不感歎，為了刺激樓市複蘇，南甯公積金已經很努力了。

放眼全國，各地各類型公積金新政也是遍地開花。

根據新京報記者不完全統計，今年以來，已有天津、廣東珠海等超30個城市發布公積金貸款新政。

明确直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家幫”。

▲圖源新京報

澎湃新聞也羅列出部分跟進該政策的城市名單：

▲圖源澎湃新聞

關于公積金貸第二套房首付比例方面，大部分城市早已下調至20%。

例如山西的晉中市，早在2月份就已經推出相關政策，而南甯到6月份才從40%下調到30%。

▲圖源新京報

最近，廈門市就多子女購房租房也推出了公積金利好政策：

①在廈門市租房住的多子女家庭，且名下無自有住房，可按照實際租金提取住房公積金，月提取額度不超過當月實際房租支出；②在廈門市的多子女家庭，首次購買商品房、首次申請住房公積金貸款的，在廈門市住房公積金貸款最高額度限額内，貸額度可在計算公式測算金額的基礎上增加10萬元。

▲圖源台海網

如此多的各式利好組合拳，可見全國各地救市心切。

NO.4 公積金遍地開花了，那麼商貸呢？

公積金的新政遍地開花，那麼沒有公積金的人就要問了，商貸呢？

目前，南甯多家銀行商貸利率依舊維持在4.1%，二套房貸款利率則保持在4.9%，尚無回調或上漲迹象。

▲圖源網絡，侵權删

但放眼全國，不少城市都已經“破4”。

據貝殼研究院不完全統計，目前已有石家莊、貴陽等超10個城市的首套房商貸利率降至“3”字頭。

例如武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。

三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

▲圖源網絡，侵權删

南甯也有機會“破4”嗎？很難。

其實，這個“破4”是有條件的，這個還要從人民銀行、銀保監會的在9月28日發布的文件說起。

該文件稱，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

▲圖源中國人民銀行官網

所以，大家的基準利率其實都一樣，都是4.3，隻是在此基礎上下調點數的下限不同而已。

目前的普遍執行的下調下限是20個基點，想要再突破，首先必須要符合一個條件：

今年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續出現下降。

而符合這個條件的城市，隻有23個，南甯并不在其中。

▲圖源德邦研究所

一旦達到條件，央行就會配合指導并實施下調下限的基數，廣東的清遠市的3.7%利率就是如此。

▲圖源廣東市場利率定價自律機制文件

因此南甯想要“破4”，還是有難度的。

但從側面也能看出一個問題，那就是南甯的樓市情況，還是要優于不少城市的。

隻是，對于不少購房者來說，對比樓市旺盛，他們還是更期待利率下調。

畢竟，還款壓力小了，人也能更注重生活了。

不然，貸款壓得人喘不過氣，哪還有心思過自己想要的小日子。

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