九月十月不買房，到了年底徒悲傷。

今年的“金九”很旺，衆多熱盤紛紛取證，“銀十”在被小長假消耗一周後，如今已過近半。要想順利在今年的“金九銀十”上車，下半月非常關鍵。

對于剛需購房者來說，時機更不可錯過。

本篇稿件則是剛需購房者的福利，因為我們打探到，城東熱門清水盤即将于本月中旬加推，戶型面積段甚是符合剛需需求。

在成都目前的購房市場上，一個樓盤要想集齊好區位、小戶型、低總價、清水盤等衆多誘人因素于一體，簡直太難了！

而今天這個樓盤卻集多個難得的價值于一體，每次預售都受到購房者的追捧——天悅龍栖台。

天悅龍栖台

産品類型：高層、小高層 （本次加推為高層）

加推套數：768套

裝修情況：清水

戶型區間：77~116㎡

占地面積：178畝

容積率：3.8

天悅龍栖台為天悅國際三期，項目總占地面積約178畝，體量龐大，共分為四期打造。一、二期早已售罄，均已交房入住。

目前在售的三期地塊含4棟高層及4棟小高層，今年7月5日，天悅龍栖台首批次4棟小高層共252套房源取得預售，中簽率僅52.94%，開盤即售罄。

天悅龍栖台第一批次搖号結果

時隔一個多月，8月26日天悅龍栖台2棟高層（14#、15#）再次取得預售，約82~115㎡的清水房源惠後均價約9880元/㎡，引得504人報名，也取得不錯的銷售成績。

與衆多苦等不開的姨媽盤相比，天悅龍栖台作為關注度較高的熱盤，其開盤速度不得不讓人豎起大拇指為之點贊。

10月中旬，天悅龍栖台即将再次加推。

預售樓棟為20#及21#，戶型面積段約77~116㎡，同樣為清水房源，且本次預售樓棟為三期地塊最後批次房源（四期還未推出）。

天悅龍栖台三期地塊示總平示意圖

好在本批次預售房源數量較多，共有768套，剛需購房者可以好好挑一挑了。

了解過項目的購房者聽到這個消息，估計已經摩拳擦掌準備好了資料，但不了解項目的購房者或許會有疑問，為何天悅龍栖台幾次開盤關注度都如此之高？

天悅龍栖台的開發商為城投旗下開元房産，說起成都城投想必很多成都人并不陌生，畢竟諸如成都博物館、寬窄巷子、文殊坊等許多著名地标性建築均由其開發建設。

寬窄巷子 圖源網絡

成都城投旗下的開元房産實力也不容小觑，作為國企品牌，成立于1994年的它在成都已有25年曆史，已先後開發格林花園、金茂禮都、魏瑪國際、天悅國際等住宅産品，去年天悅龍栖台還曾獲得“2018年度宜居樓盤”獎項。

除已開發項目外，開元房産也在不斷擴大自身的土地儲備。

2018年5月起，開元房産在成都土拍中表現不俗，競得的土地中除蒲江一宗地塊外（為如今蒲園項目），其餘幾宗地塊均位于“東進”主要發展方向龍泉驿區。

開元房産2018年5月至今土地儲備情況

同時，開元房産還是2021年成都大運村的承建商，在“東進”、“三城三都”等大風向引導下，提前搶占價值窪地，将享受發展紅利。

2020年成都大運村效果圖

已開發的20餘個優質項目證明了其具備雄厚的開發實力，其龐大的土地儲備量則說明了開元房産具備城市發展方向洞察力。

因此除品牌優勢之外，天悅龍栖台在區域上也具有發展前景及發展優勢。

項目位于龍泉驿區龍都北路533号，處于成渝高速與驿都大道中間位置。

天悅龍栖台區位圖

交通方面：

項目緊鄰龍都北路，自駕可經龍都北路走廈蓉高速，到市中心約45分鐘。

公共交通方面，目前項目最近的地鐵站點為2号線龍平路站，直線距離約3.3公裡，可在樓下乘坐885路公交到達2号線地鐵口。如果打車前往地鐵口，肉測需要8~10分鐘。

龍平路地鐵站實拍圖

項目旁步行十幾分鐘的距離在修東西軸線，目前已實施打圍，将成為龍泉最大的交通樞紐。再加上五環路也規劃有地鐵線路，因此将來天悅龍栖台的交通出行會更加便利。

商業方面：

天悅龍栖台自帶一萬三千方商業，含沿街部分的社區底商及2萬方獨棟商業體，因此項目本身自帶的商業即可滿足日常生活所需。

目前一、二期多數底商已完成招商，三期交房時即可享受到完善的商業配套。

距離項目最近的大型商場為龍泉萬達，直線距離約2.6公裡，如果周末想逛逛商場自駕或是公交前往都比較方便。

教育方面：

天悅龍栖台配建有約3000方城投菁芙蓉幼兒園，9個班的規模能滿足業主孩子的就讀需求，周邊還有濱河玉龍生态幼兒園、紅蘋果幼稚園等；小學可讀龍泉驿區第二小學，中學可讀龍泉二中。

天悅龍栖台與配建幼兒園位置關系

醫療方面：

項目周邊大型醫院有龍泉驿區婦幼保健院、龍泉驿區第一人民醫院等，距離都在2公裡左右。如果是普通的感冒發燒，小區底商也有藥店。

龍泉驿區婦幼保健院實拍圖

環境方面：

天悅龍栖台配套中最大的亮點就是宜居。

踩盤途中站在項目門口感受到的不是像許多主城區樓盤周邊的煙塵四起，而是清新的環境。僅是在這樣的環境中悠閑漫步心情都跟着放松了，何況在此居住呢！

天悅龍栖台外道路實拍圖

周邊公園較多，最近的為百工堰公園，直線距離約1.1公裡，此外還有乒乓球公園、龍泉山城市森林公園等。

龍泉山城市森林公園規劃面積1275平方公裡，體量巨大。由于其借助龍泉山天然的生态優勢打造公園綠化，許多成都人即使不住在龍泉，也會在周末結伴前往，已成為成都知名的遊玩打卡聖地。

整體來看，天悅龍栖台所在區域十分宜居，再加上處于“東進”的主要陣地，未來交通、商業等配套設施也将更加完善。

不僅國企品牌有保障、區域舒适宜居，天悅龍栖台吸引我的還有它本批次房源的戶型。

天悅龍栖台本批次即将預售樓棟為20#、21#，每棟樓2個單元，層高均為33層，3T6戶，與多數剛需盤2T6戶的配置相比，這無疑提高了業主的居住體驗。

戶型面積段約77~116㎡，小戶型全部朝向西北，朝向東南中庭一側及兩邊均為100多平米的稍大戶型。

具體戶型分布如下：

值得注意的是，本批次房源含77㎡、82㎡及85㎡小戶型房源，除77㎡戶型做成兩室以外，其餘戶型均為三室設計。

分布于21#戶型圖

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分布于20#戶型圖

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細看所有戶型圖後，你會發現以下幾大亮點：

1、小戶型房源利用率高，空間浪費少。

所有戶型中隻有77㎡房源做成兩室，且為雙陽台設計、南北通透，主卧面積接近15㎡，保證了居住的舒适度。

其餘房源為三室設計，也就是說80多平米房源也是三室兩廳，這在成都市面上比較少見，能在很大程度上提高房間的利用率。對于居住需求較高但預算較少的剛需來說，性價比顯而易見。

同時幾個小戶型房源的戶型也較為方正，進門為廚房、餐廳、客廳，客廳連接景觀陽台，三個卧室集中分布于一側，動靜分區明顯；景觀陽台開間達到5.9米，這在成都的剛需盤中較為少有。

2、100㎡以上戶型設置雙衛，居住舒适度更高。

天悅龍栖台本批次房源中100㎡以上房源均為雙衛，主卧帶獨立衛生間，不僅保證了業主的居住私密度，同時還能避免一場早晚搶廁所大戰。

并且所有戶型都較為方正，大戶型、明廚明衛、寬松的尺度布局等都使得購房者能以剛需價格享受改善品質。

那麼天悅龍栖台适合哪些群體購買？

資格剛需、預算較低的改善人群均可考慮天悅龍栖台。

首先，本批次戶型面積段偏剛需，購房門檻低：

近幾年成都市面上大戶型、高首付房源頻出，中心城區内能夠首付20多萬甚至30多萬的新盤少之又少，剛需購房者隻有“望房興歎”。

雖然天悅龍栖台本批次價格暫時未出，但其本批次的戶型面積段較小，參考上兩批次預售價格，購房門檻想必依然不高。

因此在如今改善當道的市場環境下，天悅龍栖台本批次即将預售房源将成為剛需購入中心城區的大好時機。

其次，對于預算較低的剛改人群來說，也可考慮天悅龍栖台本批次的稍大戶型：

雖然幾個戶型均是三室設計，與傳統改善房源四室甚至是五室的配置有一定差距，但如果家庭居住需求不高，改善需求僅僅是由從前一居室或兩居室的二人世界過渡為三口或四口之家，那麼三室足夠滿足居住需求。

如果你是這一類的剛改人群，且首付預算不高，那麼天悅龍栖台本批次100多平米的房源正适合你。

最後，地緣性居民及在城東、城南上班的購房者也可考慮：

對于本身在區域内就有購房需求的地緣性居民來說，在有新房供應時，當然更推薦購買新房。

對于城東及城南的上班族來說，在如今首付多是六七十萬的市場環境下，能夠低價買到中心城區清水新盤的機會少之又少。正如我之前所說，購買天悅龍栖台省下的幾十萬首付用來裝修 買一輛代步車，倒也不失為一個明智之舉。

本月中旬，天悅龍栖台三期最後批次房源即将取證，有需求的購房者可前往售樓部實地踩盤，提前了解項目。

注：以上所有涉及價格部分均為預估價格，最終以實際拿證價格為準。

（來源：成都搖号助手，轉載已獲授權）

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