錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡 黃磊

随着第三批集中出讓的落幕，2021年杭州宅地出讓全部結束。

這意味着，“寶地”們各有歸屬，明年可以搖的新房版圖已經基本明确，加上新房限價清晰（2019年下半年起，杭州宅地出讓施行“限地價、限房價”政策，既設置地價上限，還規定未來商品房銷售限價），如果打算明年買房，那麼可以準備起來了。

錢江晚報·小時新聞記者為大家畫好了杭州最新各區限價地圖，并且整理了5月、10月、12月三批次出讓的各區待售項目，趕緊收藏吧。

上城區：

最低門檻丁橋，精裝限價32900元/㎡

老上城區，隻有望江新城有新房供應，精裝限價69800元/㎡，具體到樓盤就隻有兩個，港企新世界的望江項目、濱江的望江未來社區項目，而且何時開盤是未知數。

今年初接納了江幹區之後，上城區的新房價格梯度豐滿了，可選餘地大了不少。

最低限價在“2”字頭的長睦，然而無新房源可售，因此最低門檻還是丁橋。

本土老牌房企坤和剛剛在12月22日搖到丁橋新宅地，北面一路之隔就是龍湖丁橋天街，精裝限價已微漲至32900元/㎡。目前，丁橋在售新盤僅剩招商德信·花芸春境，拿地時間在今年1月15日，精裝限價仍為31500元/㎡，已于今年11月首開，中簽率14.38%。

此外，牛田、笕橋闆塊的限價也在第三批宅地出讓時有所上調，目前精裝限價44400元/㎡、42640元/㎡，分别上漲1840元/㎡、2000元/㎡。

位于艮北新城的牛田，上一次推地同樣在今年1月，即已在11月清盤的地鐵綠城·潮聽明月，精裝限價42400元/㎡，兩次開盤中簽率分别11%、18%。

拱墅區：

改善重點關注橋西、文晖、申花

拱墅區近年來一直是主城範圍的供地大戶，12月的第三批出讓更是一口氣推出了12宗涉宅地塊。

改善們可以重點關注的分别是由“錦鯉”德信搖中的橋西寶地，精裝限價51440元/㎡；以及臨安房企地上集團命中的慶隆、文晖寶地，分别精裝限價55000元/㎡、51700元/㎡，其中慶隆闆塊的限價相比此前已微漲1000元/㎡。值得注意的是，地上集團此前從未在杭州主城區開發過項目，最終呈現的作品有待市場檢驗。

從表格上可以看到，運河新城的新房限價已上調至40000元/㎡。如此一來，10月拿地的中海運河新城項目，限價仍為38000元/㎡，妥妥又是一個紅盤“種子選手”。

西湖區：

三墩北、轉塘新房，大戶型唱主角

從新房限價來看，西湖區顯然是首屈一指的低門檻。

今年的三次集中供地，西湖區共出讓了5宗涉宅地塊，新房最貴的在三墩，單價也隻是“3”字頭，精裝限價36800元/㎡。

不過，限價雖然低，剛需們想買依然不輕松。據記者了解，今年5月首批出讓的三個西湖區項目，都已定位為純大戶型改善産品。

其中，祥生雙浦項目，主力戶型預計156㎡、215㎡；新希望轉塘項目（案名：新希望·錦翠栖源府），僅102套房源，主力戶型清一色245㎡；融信三墩北項目（案名：融信·如瀾邸）則全盤設計了130-160㎡戶型。

濱江區：

改善雙黃蛋來了，精裝限價51500元/㎡

想要在濱江改善的購房者們這兩天一定很高興，兩大本土品質房企搖到了襄七房、西興寶地，精裝限價均為5.15萬/㎡，直接預訂了明年的濱江區“紅盤”席位。

目前，整個濱江區在售的改善新盤就隻剩龍湖濱康天曜城，限價同樣為5.15萬/㎡，今年的前三次中簽率分别8.41%、36.3%、12.49%。

此外，濱江區的另一供地主力闆塊在浦沿，5月首批出讓時由花樣年、金翰拿地，精裝限價38000元/㎡，目前仍無開盤消息。浦沿闆塊目前在售的榮盛·江榮府，限價同樣3.8萬/㎡，今年9月首開時流搖，已于近日剛領出最新一批預售證。

蕭山區：

重點關注剛開工的SKP，限價4.5萬/㎡

今年5月由華聯拿下的杭州SKP項目，緊鄰地鐵2号線盈豐路站，剛剛于12月22日正式開工，這是錢江南岸首座高端綜合體，而其住宅部分精裝限價45000元/㎡。

同樣在錢江世紀城闆塊的融信項目，臨近紅盤創世紀，精裝限價4.7萬/㎡，也是毋庸置疑的未來“紅盤”。

闆塊内的每次開盤均備受矚目。今年1月，精裝限價4.7萬/㎡的濱江·君品最後一次加推，416套房源，吸引了9746組報名，中簽率低至4.27%，觸發限售5年；精裝限價4.5萬/㎡的濱江·星翠瀾庭，在今年8月首開，396套房源一把清盤，入圍搖号3534組，中簽率11.21%。

限價變化上，蕭山區在第三批出讓的四宗宅地，精裝限價均有所上調，市北闆塊漲幅較高，從原先的37500元/㎡，上調至39500元/㎡。因此，10月拿地的濱江、綠城項目可以重點關注，限價更香。

南部卧城的精裝限價雖然漲了200元/㎡，但房價也正式突破至3萬元/㎡。

餘杭區：

可關注綠汀路萬象城，限價36100元/㎡

餘杭區今年三批集中供應推出的五宗地塊，僅綠城的老餘杭地塊為純宅地項目，精裝限價30500元/㎡。

其餘四宗均為綜合體地塊，最讓人期待的有兩宗，分别是未來科技城的華潤綠汀路三站換乘項目、以及龍湖&省交投剛剛拿下的雲城杭騰未來社區項目，精裝限價均為36100元/㎡。前者已确定打造未來科技城的萬象城，後者則是高起點、高标準打造的雲城首宗涉宅地塊，同時将迎來一座龍湖天街。

臨平區：

東湖新城、崇賢限價均有所微漲

作為剛需陣地的臨平區，新房搖号難度并不小，尤其是東湖新城、崇賢新城。

第三批出讓中，崇賢闆塊出現了新的限價，由聖奧置業搖到的崇賢項目，由于地塊容積率僅1.5，适合打造低密度改善産品，精裝限價27720元/㎡；贊成項目的容積率為2，精裝限價23600元/㎡，相比此前的23000元/㎡，微漲600元/㎡。

因為地鐵四期的利好，崇賢闆塊在今年初的熱度頗高。今年3月，崇賢多個新盤陸續加推，精裝限價23000元/㎡，中簽率清一色低于10%，宸瀚裡6.43%，瀾仕裡7.48%，星合映2.3%。

錢塘區：

大江東新房限價突破2萬元/㎡

第三批集中出讓時，濱江&興耀聯手底價拿下的一宗大江東宅地，未來精裝限價21300元/㎡，相比此前的19800元/㎡，漲幅7.58%。

作為一個“青壯年”闆塊，大江東備受争議，也利好不斷。今年9月19日，大江東天街開業；9月30日，錢塘區産城融合核心區管理辦公室揭牌，24.5平方公裡的“江海之城”呼之欲出，未來投資不低于300億元。

但“2”字頭的大江東新房，是否仍然吃香，還需市場檢驗。

錢塘區另一供地主力就在下沙，目前已經細分出精裝限價26200元/㎡的大學城北、30000元/㎡的開發區單元、37500元/㎡的金沙湖，以及27500元/㎡的元成單元。

其中，限價3萬元/㎡的融創開發區單元項目，即融創正榮·杭曜之城，本月剛剛首開，337套房源，335組報名，無需搖号。

富陽區、臨安區：

新房限價無變化

注：表格内均為2021年三批集中出讓的涉宅地塊

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