今天，“行程卡”完成曆史使命，光榮下線。

大幅“放開”之後，比人更興奮的是樓市。

不少城市的行情正在光速回暖。

比如廣州：

解封第一周，廣州一手房網簽面積為14.86萬㎡，對比解封前一周，暴漲294%；二手住宅共成交289宗，環比回升9.1%，業主報價指數連續4周上漲。

比如深圳：

二手房成交量11月達2168套，擺脫2000套“魔咒”；近期市場更加熱烈，甚至網傳上周末網簽超500套，雖然可信度不高，但也說明預期正在加速回歸。

再比如蘇州：

11月住宅成交5160套，重回單月5000套的關口，環比上漲43.57%，同比上漲19.61%。

比如上海：

根據同策研究院數據，11月上海全市訪客指數環比上升34.99%，同比上升98.72%，即便與最火熱的2019年相比，來訪量也較活躍；

成交量上，12月第一周，上海市新建商品住宅成交面積32.95萬平方米，環比增加63.42%。

除了上面這些城市，還有南京、廈門、合肥、佛山、青島、濟南、成都、西安、天津等一批城市從上周開始，已經陸續有政策松綁。

這麼多城市，到底哪些城市可以進場抄底了？還有哪些城市需要再等等？又或者哪些城市需要趁着回暖趕緊賣出？想知道的千萬别錯過我本周的閉門直播。

本周的閉門直播中，我将重點講一講明年的經濟走勢和預判一波各個重點城市接下來的行情走勢。

這場直播我會針對大家最關心的幾個重點城市行情給出解答，此外我也會推薦當下比較适合投資的城市和闆塊，對此感興趣的朋友，千萬不要錯過。

另外，本周我們有一個線下考察團即将開團，這次将由我親自帶隊，帶大家看一看全國當前最有價值的一個闆塊，想知道這個地方是哪裡，或者想和我一起面對面交流的朋友，歡迎來私聊我，了解詳細信息。

今天這篇先重點說一個明年很有可能出現暴擊回暖的城市：

武漢！

别不信，此刻的武漢已經到了近10年最佳的買入時間。

為什麼現在的武漢值得買入？

一方面，武漢突然放松政策，市場利好應出盡出；

另一方面，武漢經曆漫長的回調，價格已經幾乎見底。

我們一條條來看：

不少非武漢本地的朋友可能并不了解，武漢的這一輪政策的松綁非常罕見。

首先，限購出現放松。

12月8日，武漢放松限購，除了門檻很高的濱江兩岸，其餘的區域都可以直接購買。

這對于市場而言，絕對是一波明顯的刺激。

一方面外地人武漢買房已經沒了資格限制，另一方面，對于本地置換客來說，賣舊買新的資格門檻也大幅降低。

大家都知道，對于樓市而言，限購政策一旦松動，市場就會像是磕了藥一般。

過去的每一輪漲幅，無論是2009年還是2016年，都是因為出現了限購的松動，引爆了各地市場。

不出意外的話，明年上半年就可以明顯感受到房價的上漲。

其次，首付和利率上，出現驚天優惠。

在首付上面，武漢目前是“雙低”的模式，具體來看就是：

首套首付兩成，二套首付三成（認貸不認房）。

不得不說，熟悉的戲碼又一次上演。

要知道，武漢2016年的那一波房價上漲，就是因為貸款政策的松動推動的。

當年的武漢也是出台低首付政策，結果市場瞬間就沸騰了，短短幾個月，很多熱門闆塊房價就出現了翻倍式上漲。

你以為這就結束了？

No、no、no，首付都降了，利率上的優惠當然也要跟上。

目前在武漢，首套按揭貸款利率最低執行3.9%利率，同時政府還會減免部分維修基金和贈送消費券禮包。

然而，這樣的優惠窗口期正在收緊，3.9%利率的截止日期是12月31日。

也就是2023年1月1日之後和銀行簽約辦理貸款的，利率恢複到4.1%的水平。

低利率的窗口期隻有這短短的不到二十天了。

一旦利率恢複，商業貸款100萬的話，30年的利息就要多付16萬，平均每年要多還5300多塊。

其實，利好滲透之後，市場的反饋遠比我們想的要迅速很多。

武漢在解除限購後成交已經肉眼可見走高。

在12月9日這天，武漢網簽711套，達到了近半年的最高峰。

2022年還剩下十幾天，此時的武漢樓市拿出了絕對的誠意：限時放開限購區域、首付比例、購房優惠和3.9%的房貸利率。

可以預料，這個月的武漢成交數據，一定不會讓人失望，回暖的大門已經緩緩打開。

再來看看武漢現在的房價：

可以看到，武漢當前的均價相比最高時已經回調了超10%。

悲觀者看當下，樂觀者看未來。

如今，政策利好盡出，市場正在恢複，先前房價跌出來的幅度，就是未來上漲的基本空間。

此刻，就是押注武漢樓市和明年經濟恢複預期的絕佳時期！

這裡必須要提一下，我們團隊在武漢就有團購項目，各方面都不錯，還有很大可能博暴擊，疊加低利率，可以做到超低首付上車。

這在強二線城市中，非常罕見，無論是剛需自住還是投資博收益，我都非常建議抓住這次機會。

我們團隊上周末就已經到達武漢，已經幫助很多跟團的客戶成功置業武漢。

如果你也想參與武漢團購，想實地感受武漢的市場情況，可以私聊我，将項目資料和具體市場信息反饋給你。

回歸城市，為什麼武漢值得堅定看好？

因為“中部老大”的城市價值毋庸置疑，因為全國人民都知道武漢是牛掰的。

2021年GDP全國排名中，武漢排在第9。

2021年武漢常住人口增量1200萬，全國重點城市排名第1。

有人有錢，這就是武漢樓市價值的“護城河”。

除此之外，武漢的地理位置可以說非常優越，“九省通衢”絕對不是虛名。

武漢，是中國内陸最大的水陸空交通樞紐和長江中遊航運中心，高鐵網輻射大半個中國，是華中地區唯一可直航全球五大洲的城市。

武漢得天獨厚的地理位置，也基本注定國家對它的關注度非常高，九大國家中心城市之一的頭銜才會落棋到武漢。

如果說，地理位置、交通情況隻是武漢角力中部的基本因素，那麼人才實力就是武漢最有力的武器。

武漢的大學生數量全國第一，每年上百萬的高校畢業生，哪怕留住十分之一，都是10幾萬，比起人口淨流出的城市而言，這就是武漢最大的底牌。

綜上來看，影響城市發展的關鍵要素：地理位置、政策、經濟、人口，武漢統統滿足。

武漢的城市實力，從來都毋庸置疑。

最後，我想說的是，當疫情的影響散去，市場會率先獎勵那些搶跑的人。

最近這張圖在朋友圈中瘋轉：

圖中這些關鍵的節點，趕上的人應該已經狠狠賺了一筆，就算沒有賺到什麼，也至少也是在低處上車的有房一族了。

當大多數人都在感慨房價太高，買不起房時，殊不知，曾經有幾個關鍵的機會擺在面前，你沒有珍惜。

人性正是如此：沒有房的始終希望房價下跌，但真正跌了，又不敢買。

話不多說，如今新的周期已經明牌，敢出手的始終還是一小波能夠窺見周期的少數人。

最後，必須要提醒一下：

前5次的是大普漲周期，隻要有勇氣有資金就能吃到漲幅；

即将到來的是大分化周期，在有錢有資金的情況下，更需要謹慎，因為亂買反而會虧錢甚至被套牢。

如果你真的有投資的需要，我建議你先研判一下明年的市場情況和經濟走勢，加我微信送你一份1.6萬字的全國經濟報告，我看完之後覺得内容比較客觀，裡面從不同維度講解了今年的宏觀情況，更關鍵的是，當中還預測了未來的經濟情況。

在你持币入場之前，我覺得有必要了解一下這份報告，觀點或許并不是100%正确，但至少對我們的幫助是實打實的，我會免費送給今天前20位私聊我的朋友，趕緊來撩，先到先得。

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