如果隻是夫妻之間加減名,隻需要交幾十元的手續費。
如果是其餘關系,視同買賣或贈與.需要交契稅營業稅印花稅等等。
減名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:
1、購買90平方米以下普通住宅:1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3、非購買普通住宅:3%;
4、購買非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與,隻需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應的營業稅、契稅等,等同于買賣。
離婚房産證去名字流程
可以雙方憑身份證,戶口本,離··婚證書,經過公證的離異協議(上面注明住房分割細則,住房歸誰),以及住房房産證,契稅證,土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理離異房産析産過戶,重新辦理一方姓名房本,就可以,隻要證件齊全,隻有幾百元搞定,沒有任何稅費,析産過戶前提,住房貸款還清。
兩種離婚析産方式的不同:
1、對于訴訟離婚來講,隻要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房産過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房産交易核心會協助法院辦理房産過戶。
2、但是對于協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房産過戶的真實意願,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析産。
如果需要對離婚的房産進行減名的話,可以根據房産的性質等等來進行删減,建議在減名的時候要能夠得到雙方的同意,才能避免各種麻煩。
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