武漢樓市是複蘇了嗎？這幾天感覺咨詢我的人明顯增多。

其中問的最多的是200萬左右推薦買什麼樓盤（順便問下，現在是消費降級還是剛需複蘇？）。

其實這不是太好回答的問題。

放眼武漢，後湖和光谷東新房已經超2萬，白沙洲和四新新房還有部分均價18000-19000元，但是少有100平以内小戶型，總價200萬買新房，選擇确實不多。

其實，預算200萬的朋友，我建議你們放下對新房的執念，200萬以内，三環内還有大把次新小三房可以選。

眼下買二手房還有如下好處：

1、質量、環境、配套所見即所得，不用擔心不能交付，或者交付時貨不對闆。

2、一些二手房小區配套的學校明顯比目前在售新房的學校要好。

3、2017年以前建成的小區，公攤較小，不少小區有贈送面積。産證面積90平左右可以做成小三房，實用面積和現在超高層新房105-110平差不多，總價卻低得多。

4、小區地段更好，更靠近核心商業區/産業園區，周邊地鐵、生活配套成熟。

5、目前是買方市場，買家議價空間大。

具體分區域來說，這些小區地段、品質、配套不錯，有90-100平三房神戶型，值得重點淘房：

漢口

漢口總價150-200萬的房源集中在後湖，社區的行政區劃部分屬于江岸、部分屬于江漢，看重教育資源的朋友，建議優先考慮江漢區長港路附近的小區。

電建盛世江城

江漢區，長港路附近學區房，2016年建成，對口大興實驗第一小學金雅校區 一初金色雅園校區（原一初慧泉）。缺點是靠近三環線，有噪音。92平戶型可改成2 1房，目前最低挂牌價195萬（毛坯），老證裝修房源202-238萬。

福星華府譽境

江漢區，長港路附近學區房，2016年建成，對口大興實驗第一小學金雅校區 一初金色雅園校區（原一初慧泉）。缺點是靠近三環線，有噪音。91平、97平、104平三種戶型可改3房，大量毛坯房源挂牌價175-200萬。

常青花園恒大禦景

對口常青樹實驗學校。2020-2021年交房。目前價位不高，仍值得買。開發商精裝交付，77平和81平兩房大量挂牌價170-180萬；106平三房214萬起。

融創公園壹号三期

江岸區地鐵塔子湖站附近，靠近塔子湖公園環境好；2018年建成，融創進入武漢市場的第一個項目，品質物業在後湖屬于上遊，我認為性價比高過公園大觀。104平三房毛坯房源挂牌價190-197萬。

尚湖熙園

江岸區地鐵塔子湖站附近，2015年建成。開發商知名度一般，勝在小區樓間距開闊，環境好，部分樓棟可看塔子湖。有種16層小高層的90平通透三房，三套挂牌價190-194萬。

武昌

武昌房價均價全市最高，但200萬以内仍有選擇。200萬左右預算建議首選嶽家嘴-仁和路-新南湖一帶，可坐地鐵4/8号線通往徐東、漢街、中南等核心區，150萬左右預算首選白沙洲。

金地自在城

洪山區，近地鐵仁和路站，自帶金地廣場，2018年建成，金地物業口碑不錯。88平三房挂牌價170萬起，190萬左右可選帶裝修老證房源。

保利中央公館

近7/8号線雙地鐵，2011年建成，房齡較長但周邊生活配套豐富。94平三房挂牌價179-200萬之間十餘套，多數帶裝修、老證。

佳兆業金域天下三期

2015年建成，配套豐富，小區旁邊有地鐵5号線 龍湖天街 三甲醫院 小學初中。86平三房大量毛坯房源挂牌160-180萬，大部分帶裝修，老證。

東原啟城1期、2期

2018-2019年交房，離地鐵5号線近，帶有幼兒園、小學（在建）、初中，離三環線較遠，質量比三期好。物業服務不錯。一期98平三房，毛坯房源挂牌價158-176萬，114平邊戶三房最低挂牌價185萬，另有114-118平複式，可改成四房，有三套挂牌價178-197萬，适合人口多的家庭。

光谷

光谷200萬以下的次新三房選擇并不少，主要在金融港、民族新城和光谷東，到關山大道不遠。

萬科魅力之城

金融港交易量最大的樓盤，距離佛祖嶺地鐵站約800米，2011年建成房齡較長但小區維護較好。内有中央廣場，适合有老人和孩子的家庭。81平戶型贈送面積大，可做3房，挂牌價178-238萬不等。

當代國際花園

體量大，有洋房、高層、小高層，小戶型為主，洋房沒電梯，高層房齡短最新一批房源是2015年交付。目前對口光谷二小 光谷實驗中學，不過有傳言後期可能調整為對口新建的金融港學校。89平戶型贈送面積大，兩開間朝南的三房。

清江山水

優缺點都明顯。優點，近軟件園和光谷天地，對口光谷十小，缺點，物業差，道路經常積水。三期相對好一些。78平和86平可改成2 1房，挂牌價175-195萬。

萬科嘉園

光谷三環内，馬鞍山森林公園斜對面。2015年建成，房齡新，不在關山大道和金融港核心位置，距離地鐵佳園路和湖口站1.3公裡，步行距離遠；小區樓下有中百倉儲，靠近恒大華府商業街，生活方便。89平邊戶三房，最低挂牌價203萬。

名湖豪庭

民族新城闆塊，對口華師一附中湯遜湖學校（9年制），小區2014年建成，部分樓棟臨三環。93平三房有三套挂牌價185-190萬，106平三房有一套挂牌價195萬。

朗詩裡程

光谷東網紅小區，有種89平南北通透三房，有7套挂牌價202-206萬，其中2套帶裝修。

綠地國際理想城

地段略差，在高新三路以南，2019年交房。98平三房，有兩套挂牌價200萬。

當然，與新房市場比較規範不同，二手房市場魚龍混雜，各種坑和貓膩不少，很多人覺得不放心。

如果想買靠譜的二手房，可以頭條私信我，把你“預算 區域 自住還是投資 是否需要學區”告訴我，我來給你推薦靠譜的。

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