• 海南自貿港和其他的自貿區有什麼區别？

• 海南封關後，外地人就不能随意進出海南了嗎？

• 封關後，海南的房價真的會漲到10萬/平嗎？

• 海南2025年封關在即，能成功嗎？

2021年即将過去，距離海南2025年封關的節點又進了一步。不少人對于海南的自貿港可以說還是一知半解，所以今天就特意來詳細地分點說說，看完你就全明白。

• 一是面積大小的不同。

大家都知道，我國境内自貿區很多，截止到目前的話，有21個，位于北京、天津、上海等多個區域。

除了海南外，其他的自貿區，面積基本都在120平方公裡左右。而海南就大有不同，若是封關後，海南全島都将會成為自貿一體區，面積高達3.54萬平方公裡。

• 二是開放程度不同。

自貿港可以說是自貿區的再次升級。

從自貿區的單一貿易自由，到自貿港的六大“自由便利”，其中包括貿易自由、投資自由、人員進出自由、運輸來往自由、跨境資金流動自由以及數據安全有序流動，自由便利程度達到最高化。

當然不僅隻是這兩點，還有類似于貨物進出，海南就可以先進貨再進行報關，但自貿區就得先報關，貨物才能進入。

可以說，封關後，海南就是我國面積最大，以及開放程度最高的一個自貿區域。

在自貿港建設總體方案中有這麼一句話，堅持“一線”放開，“二線”管住。

很多人就開始擔心，那以後是不是就沒辦法随便進出海南了？會像香港澳門那樣要通行證嗎？

其實不用擔心，這個“二線”管住，管得不是人，是貨物，按照現在上頭的意思，未來進出海南大概率還是會和現在一樣，通過身份證就可以自由進出。

那“一線”放開，“二線”管住，又是什麼意思？

“一線”放開，簡單點就是指國外的貨物，隻要負面清單之外的，都可以自由地出入境，也就是免征關稅。

“二線”管住，就是這些貨物進入海南是免征關稅，但若是要進入内地，則還要經過海關的管理，就是相關的稅該交發還是要交。

而貨物從内地進入海南也是自由流通的，但若是出國了， 還是需要經過海關這一塊的。

我隻能說，這着實是天方夜譚。

關于這個問題，之前我在相關視頻裡面也說過，我再簡單分析一下。雖然海南的确有超過10萬每平的房子，像海棠灣的别墅，但那是例外。

2020年，海南全島房屋均價大約是1.6萬/平，十八個市縣中，過萬元的就有11個，其中最貴的就是三亞，均價大約在3.7萬/平。就算是三亞，均價漲到10萬，那也隻能是房價暴漲才能夠實現。

那若是房價暴漲，會帶來什麼樣的後果呢？

放眼全國，我相信海南絕對會是最深有體會的省會。

上世紀90年代初期，海南樓市“擊鼓傳花”，房價短時間内暴漲，再迎來泡沫崩盤，有的人賺得盆滿缽滿，有的人卻落敗離開，隻給海南留下了一地的爛尾樓和經濟落後30年的慘痛教訓。

再到十年前，國際旅遊島建設的初步階段，炒房客雲集，非理性投機行為掀起熱潮。除了房價暴漲，海南着實沒落得什麼好處。

都說事不過三，正是有着這些擺在眼前的慘痛曆史教訓，才讓自貿港前進的步伐走得更加慎重穩健。“不能成為房地産的加工廠”就完美地體現了，海南未來發展的決心。

很多人不看好自貿港，主要還是之前，有過太多次一樣的開端，有政策利好，但最後除了房地産，其他的都沒發展起來。

但這一次，我隻能說，絕對和以往不同了。

從自貿港的建設方案當中，我們可以發現，這次除了優惠政策外，同時還包括制度的創新以及法治規定等方面的内容。

從2025年的“封關運作”，到2035年的“成為我國開放型經濟新高地。”　　最後到本世紀中葉，全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。

一步一個腳印，這是一個有預期有方向的超大布局。

獨特的地理位置，四面環海的地理結構，賦予了海南絕佳的優勢，試驗最高水平開放政策、打造面向東南亞、太平洋以及印度洋的最開放窗口等等。

從上世紀的最大經濟特區，到十年前的國際旅遊島，再到如今全球最大的自貿港，将海南打造成為未來世界最高水平的開放形态，是時代的必然趨勢。

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