在征地拆遷案件的咨詢過程中我們發現，很多當事人都将房屋所有權、土地所有權與土地使用權混為一談，這種說法是錯誤的。我國的地權模式與世界通行模式并不一緻，在二元化的所有權體系模式下，土地的所有權與房屋的所有權應當作為兩個權利來看。這種二元化所有權體系的建立與我國的特殊情況有關。今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西甯律師來跟大家聊一聊。
一、法律規定，我國《憲法》第十條規定：城市的土地歸國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。以《憲法》為基礎《土地管理法》亦作出同樣規定。據此，我國土地的所有權人隻能是國家和集體，個人對土地不能享有所有權。根據《民法典》中物權編的規定，所有權人對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。也就是說，人們對其購買或建造的房屋享有完整的所有權權能。上述法律規定是我國特有的法律基礎。
二、國情限制，我國人口與資源之間的矛盾極為突出。許多重要資源例如耕地、能源儲量我國都位居世界前列，但是人均占有量卻遠低于世界平均水平，部分資源如土地的人均占有量甚至不足世界平均水平的三分之一。面對這種人多地少的情況，我國無法采取單一化的住宅模式，讓每戶都有一塊獨立的土地，而必須采取公寓化住宅模式。這種模式就導緻房屋與土地無法一一對應。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
