上篇文章介紹了深圳的小産權房交易市場曆史淵源，内容可能過于空乏，今天給大家上點幹貨，展示一下深圳的所有物權證！沒有看過上篇文章的同學可能需要了解一下深圳的房産背景，請看一組數據
截至2021年，深圳人口為2219萬，住房1082萬套，人均住房面積27平方米。根據公開信息顯示深圳住房有城中村住房507萬套；保障房51萬套；商品住宅189萬套；工業宿舍83萬套；公寓及其它住房97萬套；單位自建房，55萬套
深圳住房種類複雜多樣，這張表格也許能讓您了解一二。
下面就分類介紹每種物權證屬的房産大概性質
紅本商品房分類
紅本商品房包括了住宅、公寓、寫字樓、商鋪廠房等，理論上講，這一類物業交易可以直接産權過戶，抵押貸款。有部份公寓、寫字樓、廠房等屬于産業配套，需要符合行業要求的公司持有，這種物業隻能作股權交易。前幾年，因為深圳的寫字樓過剩，有部分寫字樓改成了公寓出售，即市場所謂的商辦公寓，其基本上也需要以公司名義持有，也隻能作股權交易。
▼紅本商品住宅的權證：
▼紅本商品公寓：
▼紅本商品寫字樓：
紅本商品房包括住宅、公寓、寫字樓、廠房等，現在都是不動産權證，内容幾乎一樣，關鍵點就在于用途這一欄，這一欄的内容直接體現物業屬性。
非紅本物業分類：
(1)有房産證
▼紅本：
有部份所謂的小産權物業是繳納地價的，在實行不動産權登記的時候也換發了紅本不動産權證書，但這類物業實際上還是綠本屬性，不能産權過戶（夫妻間贈予可更名）。
▼綠本：
▼豬肝本：
豬肝本即是還未補過地價的物業，豬肝本分有無在國土局備案，機打的豬肝本基本都是備過案的，這類物業也不能産權過戶。沒有備案的豬肝本則相當于曆史遺留。
(2)無房産證
▼曆史違建回執：
曆史遺留回執單是2009年申報曆史遺留違法建築普查收件回執。
▼兩證一書：
3.村委統建
▼村委或開發商印發産權證明材料（本質是無證）：
總結：
總之深圳小産權房伴随着深圳的發展曆史而發展起來，并非一朝一夕形成。要短時間内處理好小産權房還是有很大難度。從1978年至今，已是四十餘年，小産權房的面積占到深圳建築總面積的一半，小産權房對深圳的發展貢獻是不可忽視。
以上内容來源于網絡加上個人少許經驗判斷，如有錯誤歡迎指正交流，歡迎咨詢與探讨深圳房産相關業務。
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