有網友多次私信小編,詢問地鐵漢口北站東側在搞什麼工程,問官方,相關單位的回複是建設彙海農産品市場,小編查閱相關規劃顯示,該區域面對漢口北大道的一大塊确實是商業批發地塊。
下圖為該地塊衛星地圖及相關的規劃圖(衛星圖片為2年前拍攝,規劃圖上紅色為商業,黃色為住宅,漢口北大道兩側基本都是商貿用地)
此地塊,南面是漢口北大道,東面為四季美,北面是天縱時代城門前無名道路,西面是泵站河(河對面就是地鐵漢口北站),單純從地理上來說,此地塊應該是黃陂三環外最有發展潛力地塊之一,地塊中心距離漢口北地鐵站直線距離500米(漢口北站,是武漢地鐵1号線起點站,20分鐘可以抵達漢口中心三陽路),這份便捷,黃陂無其他地方可以比拟。
實地探訪小編從新十公路那個著名的爛尾小區-德大淺水灣門口右轉進入無名路,這條馬路為雙向4車道,水泥路面上滿是泥土,顯然是渣土車所為,路上雖然有幾個工人在清理泥土,但也隻是意思意思而已,大塊泥巴鏟到一邊,碎石子和黃土則繼續留在路面上,有車輛駛過都會帶起灰塵漫天,漢口北真是個“光灰”的地方(C管在哪裡)
在淺水灣西側的别墅區門口看見項目的招貼畫,名字叫“彙海●新四季國際農貿城”(彙海偉業,著名的華南海鮮市場即為其開辦),從上面公布的項目效果圖來看,彙海偉業的三個大型市場隔漢口北大道和解放大道下延線分布(四季美農貿市場和四季食品城已經建成,下圖中左側畫面北面和東面部分)
左轉進入新四季國際農貿城工地,工地中央已建起一條水泥馬路,兩側有多台推土機正在作業,看起來應該隻是平整場地,目前還沒有看到打樁機,現場工地圍擋也隻有部分(工地完全打圍,密閉管理才代表項目正式開工)。
地塊隔水泥馬路分為兩半,面積不小(總的面積應該比東面的四季美還要大一些)。
此地塊原來是漢口北花木市場,2年前開始搬遷,小編原以為會變成住宅區,沒料想還是搞批發市場。
地塊東側靠近泵站河的地方,是正在裝修外牆的漢鑫廣場,面對漢口北大道的是3棟高層建築,建築後面還有一排2-3層的建築,小編轉了一圈,由于找不到進去的道路,故沒有詳細打探(因為Y情的關系,現在工地管理非常嚴格,不容易進得去),不太清楚此片建築是漢鑫廣場開發的,還是四季美開發的(如果是漢鑫建的,那是商業城,如果是四季美搞的,那就是批發市場)
離地鐵這麼近的地方,建批發市場,小編個人覺得是多少有點浪費,因為農貿批發的客戶,98%是自己開車過來進貨(有些老年人,因為坐車不花錢,為了買便宜菜才會來批發市場),有沒有地鐵對他們一點都不重要,隻要有大馬路即可。
這個地方,如果搞商業和地産,對剛需客的吸引力是非常強的,5分鐘可以走到地鐵站,20-30分鐘就能深入到漢口腹地,房價卻隻有漢口的一半,這種條件你到哪裡去找,此乃其一,其二建住宅和商業能提高漢口北的城市形象(漢口北站周邊,未來将有四條地鐵線路通過,将設置4個站點,這麼好的地方,完全應該成為漢口北的中心和窗口地帶),說句實話,看看四季美農貿城門口的亂七八糟,完全可以想象這個批發市場建成以後也不會好到哪裡去(批發城,向來就是魚龍混雜的地方)
這麼大塊地方,如果建住宅,起碼可以賣20億,可以給黃陂修一條高等級的公路(小編測量了一下,此地塊有26.7公頃,合400畝左右,以黃陂500萬/畝的住宅土地出讓價格來說的話,此地塊最低出讓價格20億)
各位覺得此地塊搞住宅,還是搞批發市場更好呢,歡迎投票留下您的選擇(内部調查一下而已,土地用途已經确定,想更改是非常困難的)
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