說起上海的動遷房，可能大家對它的印象不太好，例如：地段偏遠，小區品質不行，群租房多，配套不完善，出行不便......

想想都腦殼疼！

盡管它有諸多的不如意，但有一點卻深得人心，那就是稅費！

比如說，我們在上海買一套500萬左右的商品房，稅費方面就得30萬左右，一台奧迪A4L就沒有了。如果買一套動遷房小區呢，假設房東一手動遷，在你買進之前沒有進行過交易，滿五不唯一，則稅費就是個稅1個點，契稅1個點，增值稅全免。合計稅費就兩個點，最多10萬塊錢。要是業主名下就唯一的一套房子，那就隻有契稅1個點了。和同價位的商品房稅費差距20萬左右，這20萬是不能貸款的，實打實的真金白銀。

其實，動遷房，也叫安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。随着上海城市建設的推進，動遷房也不都是老舊破敗偏遠的刻闆印象，也有很多值得大家關注的地方，有些版塊的動遷房小區甚至可以和商品房媲美。

是不是聽起來也挺香的呢？

下面我們就來一起品一品吧~

一，嘉定江橋

江橋鎮是嘉定區最靠近上海市城區的地段。位于嘉定、普陀、闵行區三區交彙處，其西接上海國際汽車城，北沿旅遊勝地南翔，東與普陀區交接，南連虹橋綜合交通樞紐，是嘉定區第一重鎮。商業繁華、環境宜居、教育資源豐富，依托先天優勢，使之成為上海北虹橋商務新市鎮。作為上海陸上交通的咽喉要道，享有“西堂門戶”的美譽，距人民廣場僅15公裡，去虹橋國際機場8分鐘車程。

江橋闆塊還分為南江橋和北江橋，南江橋主打的是剛需。

代表項目是瀾茵華庭、大宅風範城、綠地新江橋城。

瀾茵華庭還分為西區和東區，西區有高層，可謂是多了一種選擇。

北側是大宅風範城，小區建成于2007年，由無電梯的多層和有電梯的高層住宅組成，得房率較高，均為南北通戶型。均價5萬塊錢左右，600萬可以買一個100多平的大三房，加上配套有萬達廣場、家樂福、華泰廣場、鶴旋路大型菜場、社區衛生院等，所以小區一直受到購房客戶密切關注。

另外，距離金運路站1公裡多一點點，綠地新江橋城也是為數不多的高層小區，二期是動遷房。區别于其它多層動遷房，綠地新江橋城，整體采用中式園林景觀設計，錯落分布綠植、花卉、水景、草坪和涼亭等景觀。外立面為棕灰色幹挂石材和米色塗料，總體感覺典雅大方，外牆目前維護也較新。均價目前也是在5萬左右。

二，松江泗泾

泗泾鎮，東鄰九亭，北靠徐泾、西為佘山、南接洞泾，是松江區距離市區和大虹橋交通樞紐較近的一個闆塊（僅次于九亭）。軌交9号線2007年開通後，将泗泾與松江新城、九亭、七寶、漕河泾、徐家彙、打浦橋、世紀大道等多個熱門商圈串聯。

泗泾：雖然自身沒有恢弘的概念炒作，但是從各個角度來看，也算是一個腳踏實地的闆塊。

醫療方面泗泾目前有一所二級醫院泗泾醫院，雖然說不上好，但是基本醫療需求得到滿足。雖然松江新城有三甲醫院第一人民醫院，但路程畢竟不算近。好在第九人民醫院托管泗泾醫院，将打造成為九院松江分院。有着九院的支持，泗泾地區的醫療資源将更為完善。

教育方面泗泾的教育并不算特别出衆，但是随着上師大，工技大來此地創辦九年一貫制，該地區九年一貫制已經達到三所，分别是上師大松江實驗，工技大松江泗泾實驗以及泗泾實驗學校。教育集團的深入，使得這一塊地區對于教育确實有所期待。

産業方面在松江145規劃中，主要發展走廊以為G60科創帶為主，雖然整個G60并未和泗泾接壤。但泗泾也是G60外溢地區之一，取決于交通的便利性。

代表項目無疑是松江泗泾闆塊的新凱家園，近地鐵9号線佘山站，總共分為四期。

對于泗泾闆塊來說，靠近9号線佘山站的新凱一期無疑是距離最近的，但同樣房齡也是最老的，2006年竣工；一期二期價格差别并不大，無論是挂牌還是最終的成交價。均價在3.5萬左右，270萬可以買一個80平左右的2房。性價比還是很高的。

三，寶山顧村

顧村公園是上海重要的綠色生态綠肺之一，總用地面積約430公頃，面積是世紀公園的3倍之大。

位于寶山區中西部，東離寶山區政府12公裡，南距上海人民廣場19公裡，是距離上海市中心城區最近的近郊城鎮，與上海老工業基地吳淞工業區和全國最大的現代化鋼鐵聯合企業寶鋼毗鄰，是上海房地産建設滬北闆塊寶山新城三大組團中“最适宜居住地區”的綠色園林集團。

交通方面：顧村公園是地鐵7号線沿線，距離靜安寺站45分鐘左右。15号線在顧村公園站與7号線交彙，顧村的居民前往普陀、長甯、徐彙方便了很多。十四五規劃中，以寶山為核心的北上海，對外輻射江蘇省近滬地區城市、對内聯系中心城及周邊新城，寶山将變身成“上海北部地區級交通樞紐”。

目前顧村已經建成的商業有正大缤紛城、龍湖天街、綠地北郊廣場、沃爾瑪廣場；加上知名的三甲醫院-華山醫院（北院），寶山民辦華二實驗學校、寶山世界外國語學校、顧村中學等。除了保利之外，大部分都是動遷房2007年左右的動遷房，均價在4.7萬左右，像好日子大家園戶型都比較方正，300-500萬之間可以買到一個不錯的2到3房，除了地鐵站稍微有點距離之外，其他的配套還是不錯的。

四、闵行浦江

浦江鎮占闵行總面積近三分之一，位于闵行區東南角，北接浦東三林鎮，東臨浦東周浦鎮，航頭鎮。南部接壤奉賢區金彙鎮，西靠黃浦江沿岸與闵行吳泾鎮隔江相望。整個區域處于上海黃金中軸線的南部。我們所說的浦江闆塊，其實是指規劃中的“浦江新市鎮”，包括浦錦街道和浦江鎮。

這裡的動遷房可以說是環境和配套最好的闆塊了，位于浦江鎮建設的中心地帶，内部街道整齊劃一，周邊綠化公園環繞，還有齊全的生活配套。

家門口坐擁兩個三甲醫院，複旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院和仁濟醫院南院，這樣的醫療配套相當可觀了。教育資源雖然算不上很好的學校，但是從幼兒園到高中應有盡有，并且距離都在1公裡範圍内，步行可達，對于家長接送小孩也是很便利。

交通方面也很便利聯航路地鐵站出發坐4站到浦東淩兆新村；坐5站就是東方體育中心前灘位置，可換乘11号線，6号線；坐7站就是成山路可換乘13号線，坐9站就是中華藝術宮......

加上超10萬方的浦江生活廣場，超市、餐飲、娛樂一應俱全，對于組團内的居民來說，配套還是很完善的

目前這裡的動遷房二手挂牌均價在4.6-5.8萬之間，靠近地鐵站的位置世博家園價格要更貴一些。120平左右的大三房要700萬了。在世博家園周邊同期建設的還有景江苑、景舒苑、濱浦新苑等組團。

五、浦東周浦

周浦位于浦東南部，素有“小上海”之稱，原屬于南彙，北面是康橋，南面是航頭和新場，西面是浦江，東面是川沙。目前有2條軌道交通南北向從周浦東西兩側穿越整個周浦，分别為16，18号線。這兩條線路讓周浦和臨港，張江，花木，北外灘，江灣等地區形成串聯。從整體來說軌交便利性還是非常強。S3高架也在緊張有序的建設中，北接羅山路高架，外環，南接S32，郊環。交通方面還是非常便利的。

醫療配套上有三甲腫瘤醫院浦東院區以及三乙的周浦醫院。可以滿足醫療需求：另外上海國際醫學園區在周浦境内，上海國際醫學中心，上海質子重離子醫院也已入駐，醫療資源十分強勁。

教育上面沒有什麼閃光點，但産業還是很強勁的。在2011年張江高科技園區獲批擴大範圍，位于周浦的上海國際醫學學區也被納入科學城範圍。并且2017年第一次出現張江科學城銜接範圍的概念，總面積擴大到191平方公裡，在規劃裡周浦東部被定位成國際醫療園區，承載張江溢出的醫藥産業，上海交通大學醫學院也要落戶周浦，和張江相比，周浦先天就是産城分離的格局。

目前這邊的二手房均價在5.2萬左右，代表的小區像雙秀西園，08年的動遷房，小區門口就是永樂廣場，距離萬達廣場，16好線周浦地鐵站1公裡左右，自駕出行到康複路可以直接上中環70-90平的2-4房是小區的主力戶型，還有小部分的50-70平1-2房，總價250萬600萬不等，剛需和改善型都可以找到好入手。

總結：

這五大闆塊當中目前單價最低是松江泗泾，其次是寶山顧村，嘉定江橋、浦江闵行、浦東周浦，均價都差不多，都沒有超過6萬，依然是具有的性價比的。

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