随着多家百盛購物中心相繼閉店，複興門百盛作為該公司旗下最後一家購物中心或将進入調改期。近日，北京商報記者走訪複興門百盛購物中心發現，北區多家商鋪正在打折出清，店員透露，北樓部分商家将在10月末與南樓合并，三層以上區域将改造為寫字樓。北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，對于傳統零售業而言，“商改寫”是為了扭虧為盈，但目前北京的寫字樓業态也面臨過剩問題，同樣需要創新和改造。

複興門百盛購物中心分為南北樓兩大區域，近日，北京商報記者走訪發現，北樓多數專櫃正在進行打折促銷，其中鞋履品牌Clarks全場五折，一家旅行箱集合店全場一口價清倉。

南樓四層一家女裝銷售員向記者透露，目前很多商家進行打折促銷，是因為10月左右複興門百盛将封閉北樓進行改造。改造後，北樓的一些品牌将合并到南樓區域，還會有部分品牌不再經營。此外，上述銷售員還直言，自家門店也将縮小營業範圍，将部分區域騰空給其他品牌經營。

針對上述改造内容，一位熟知百盛内部的業内人士表示，确實有此調整方案，預計10月末左右開始調整。此外，北樓會将四層至十層區域改成寫字樓，一至三層依舊保持商業運營。

記者緻電複興門百盛購物中心市場部核實消息是否準确，市場部負責人表示并不清楚。随後，記者在現場咨詢總服務台客服表示，聽說過此事，但上層還沒有下發通知。

據了解，複興門百盛購物中心是由中國工藝美術總公司與馬來西亞金獅集團司下屬成員之金獅百盛投資有限公司所合資經營的百貨商店，其中，南樓物業歸屬于中國工美集團，北樓物業歸屬于馬來西亞金獅集團，兩棟大廈二層至四層通過連廊将整體百盛購物中心連成整體，形成一個總建築面積為8萬平方米的建築群。

北京複興門百盛購物中心不僅是百盛商業在國内開設的第一家百貨商場，也是目前百盛商業旗下最後一家購物中心，複興門百盛購物中心的發展也是整個百盛商業的縮影。為了轉型，複興門百盛南樓一層引入多個國際化妝品及箱包品牌，如SK-Ⅱ、HR等，二至三層也引入了設計師男裝和女裝，但依舊需要壓縮營業面積，拉動盈利。

根據百盛發布的最新财報顯示，2019年上半年，百盛收益總額25.88億元，同比增長8.1%；毛利率22.2%，較2018年增長0.5%,銷售所得款項總額較去年下降3.3%。

百盛商業将業績下滑的原因歸屬于中國經濟的持續放緩，以及受到客流分流的影響。而實際上，賴陽表示，傳統實體店的經營壓力越來越大，尤其是傳統百貨經營難度大、坪效差，從而導緻業績壓力大，在這種兩難的困境下，品牌商選擇合作的時間長短就會受到影響。所以縮小每個品牌的空間和面積，以及減少與一些品牌的合作也是經營調整的探索。但究其根本，縮小營業面積還是商業不适，必須做徹底的改變。如果再按照傳統百貨的經營思維，那麼調改的效果依舊不行，所以需要從解決根本性客流問題下手。

中國百貨商業協會秘書長楊青松指出，在傳統零售業增速放緩的情況下，“商改寫”是提高收益的一種出路。傳統百貨往往占據良好的地理位置，若大面積用來經營商品卻很難帶來效益，不如将空置出來的樓層整體出租，改為寫字樓，這樣既能得到固定租金收益，同時也減少了經營商品往往出現流水倒扣的比例縮小等經營困難。

與此同時，賴陽表示，複興門區域靠近金融街，以商務屬性為主，同時，居民密度也比較低，所以該區域傳統百貨的品牌和内容對于消費者而言需求是越來越弱的，應增加更多的商務辦公和關聯消費，例如：餐飲、文化等消費。所以整體品牌結構應該做比較大的調整，以生活體驗商業為主。

楊青認為，随着原有購買力和坪效逐漸減弱，壓縮經營面積成為百貨業态比較普遍的現象。兩大區域合并也是品牌的選擇過程，百貨業态逐漸趨于精細化運營。

北京商報記者 王曉然 劉卓瀾

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