如今的房産交易市場中存在各式各樣的房屋類型，其中最為常見的就是普通的商品房，購買普通商品房的成本是比較高的，因此有些購房者就把目光轉向一些特殊的房産類型，比如說公寓房。如今的公寓型住宅越來越多，而且很多都是現房，因此很多購房者都會考慮購買公寓房，那麼公寓房的優缺點有哪些？
公寓房的優點有哪些？
1、房子面積小、總價低
相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常适合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點有哪些？
1、産權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是産權年限比較短，有些公寓房的産權年限隻有40年，有些公寓産權年限為50年。因此公寓房和70年産權的住宅房相比，就顯得産權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的标準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬别貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力将大打折扣。
以上就是關于公寓房的優缺點介紹，很多購房者會選擇購買公寓房，就是因為被公寓房的優點所吸引，而公寓房的這些優點也确實是普通商品房無法比拟的，但是公寓房也存在一定的缺點，購房者購買之前一定要對這些缺點有所了解，應該根據自身情況來選擇适合自己的房屋。
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