珠江帝景最新房價多少?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，今天小編就來說說關于珠江帝景最新房價多少?下面更多詳細答案一起來看看吧!

珠江帝景最新房價多少

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、京爺：你好！望京地區，總預算750w，二手，二房，剛需。請推薦合适購買的小區名稱？現在出手行嗎？

回答：你好，750萬的預算，兩居的話，基本上就是2000年左右的小區了。這裡面分為有學區類和無學區類：有學區，指得是陳經綸相關學區房，比如利澤西園、望馨花園、南湖東園二區，升值性都還可以，相對來說利澤西園（地鐵方便一些）、望馨花園學區穩一些，且為一貫制；而非學區類，可以選擇第一梯隊的望京花園，主要是管理尚可、人員素質高一些，然後再考慮其他老小區，比如望京新城，南湖各種園、望京西園等。目前來看，成交量相對小一些，可以稍微觀望一下。當然短期有學區需求的話，有合适的可以入手，因為目前來看朝陽還是單校，算是一個小小的利好。建議看看星球内部資料《北京樓市冷暖監測》，每周公布。

2、提問：京爺好，外地作為資産配置，在北京放500-800萬純投資，期望長持5-10年，看中保值、增值，兼顧租金收益，應該以何種思路來投資，哪些區位的标的是值得推薦？謝謝！

回答：你好，這個範圍就有一些廣了，有很多可以考慮的闆塊和小區，闆塊好、次新，有稀缺性，那問題都不大，下面随便推薦一些：

① 西城，這裡面最稀缺的房産不是學區，而是次新，可以重點考慮廣外次新房，比如遠見、歐園、朗琴、常青藤嘉園等，一居或者小兩居都沒問題。

② 東城，這裡面比較有價值的是次新房，或者上車學區：可以看看小戶型次新上車房，比如冠城名敦道、綠景苑、新景家園等；也可以看看永外，比如華龍美晟、中海紫禦公館等。

③ 海澱，建議還是次新，五環外，比如萊圳家園、世華龍樾一期西區、橡林郡、當代城市家園等；五環裡，頤慧佳園、綠波漫闆、逸成東苑、今典花園等，或者看看關注度高的2000年左右房産，如文慧園、玉海園。

④ 朝陽，熱點闆塊次新，望京，一般次新一居或者兩居，比如澳洲康都、國風都可以考慮，或者2000年左右帶點兒學校的小區，如利澤西園等；朝青，比如國美第一城、青年彙。

⑤ 昌平，回龍觀那幾個次新商品沒問題。

建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《這些二手房跑赢大盤》

3、提問：京爺好，在看九龍山 附近的房子，翻到張90年代的老地圖，廣渠路和西大望路交口原來是化工路西口，東南角是北京化工實驗廠，東北角是北京化工廠，不遠處還有北京化工二廠，雖然搬遷多年了，但是土壤污染等問題可能也很難解決，所以想問下這塊的房子适合居住嗎？另外，重點想咨詢下西北角的石韻浩庭（那片曾經也有北京制漿造紙試驗廠），離以上地方有些距離，但也不算遠，您覺得能考慮嗎？謝謝。

回答：你好，理論上來說污染不可能完全去除，但基本居住倒是沒啥問題。事實上，現在基本沒多少人讨論這個事情了，這個因素對其居住屬性和升值屬性影響不大。本質上，可能還是看你介不介意的問題。石韻浩庭，沒問題的，好地段次新 尚可的管理和環境，居住升值性都可以。建議看看星球内部資料《這些二手房跑赢大盤》《北京買房看房技巧》

4、提問：京爺您好，26年上學剛需家庭，目前坐标青年路，需要換房，首付 800左右，本來瞄準珠江帝景的兩居，但是近一年上漲迅速，兩居要1200 ，看綠家測算貸款比例很低，夠不上了。目前一居還能上，考慮23、24入學高峰，價格大概率繼續漲，25後人數減少溢價回落區間大嗎？是現在抓緊上車，還是等25年再看？如果現在上車，有高dai的操作嗎？這個預算，兼顧自助，是否建議換區呢？如果去東西城，性價比在帝景之上，有哪些可選呢？萬分感謝，盼複玫瑰

回答：你好，珠江帝景一路上漲其實有兩層因素，一個是市場本來就在上漲，熱點闆塊的次新本來就有不錯的漲幅，另外一個因素才是學校。因此，如果未來行情上揚，學區政策不動的情況下，超過大盤還是可以的。如果市場不好，随着市場下行也正常。當然，這幾年入學兒童确實比較多，所以學區熱也正常，之後人數少了，我認為隻能降低熱度，并不代表着沒有需求。相比起入學兒童變少，政策是否變動才是更重要的。所以我的建議是，如果有需求，還是可以考慮。高貸方案，你可以咨詢一些專門做貸款的人。相對于東西城，可以考慮等這次入學結果出來後，再看看情況。目前來看，東城可能确定性高一些，看看和平裡、崇文等闆塊。建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《北京買房頂級思維》

5、提問：京爺，我們情況是：1. 不自住 2. 想買，近地鐵，好出租的；3. 能夠長期持有的， 最好有電梯，最近石景山，也考慮了，4.總房款，400左右，首付270 有什麼推薦嗎

回答：你好，這種情況下，可以考慮海澱次新小一居，升值性還可以，比如綠波漫闆、水雲居、五月華庭、中鐵翰庭之類的。建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《這些二手房跑赢大盤》

6、提問：jingye您好，總價400多點，上班在西三旗，看了西三旗常秀家園這個小區，94年的老公房闆樓，小區比較破。有一個60來平的小兩居420，樓層好有裝修的450。還有一個2000年悅秀園的中層一居435，這兩個小區的對口小學都一樣。請您幫忙分析一下，從自住和增值角度，這兩怎麼選，您還有什麼推薦的小區嗎？

回答：你好，從自住的角度來說，悅秀園稍微強一些，樓齡也新點兒。不過從升值性角度來說，常秀家園的性價比高一些，畢竟是海澱低總價小兩居，所以表現有時候稍微好點兒。你還可以看看地殼所、安甯佳園、毛紡廠西小區等。建議看看星球内部資料《北京各闆塊/小區曆史收益統計與分析》《北京買房看房技巧》

購房邏輯：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

《北京各小區曆史收益統計，讓你成為投資專家》

二手房買房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍價技巧大全》

《這些二手房跑赢大盤》

《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》

《淘筍(撿漏)技巧與攻略》

《抵押貸款 撿漏攻略》

《降低首付攻略》

《真僞筍盤該如何區分》

《如何解決征信有不良記錄（逾期）？》

新房買房技巧篇

《新房看房買房攻略》

《這些新房跑赢大盤》

《全套退定金技巧》

《二手買房賣房技巧篇》

《賣房技巧篇》

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!