等額本金跟等額本息哪個劃算一點-tft每日頭條

等額本金跟等額本息哪個劃算一點

圖文更新时间:2024-09-09 16:13:26

現代社會，人們最大的負債是什麼，當然是住房按揭貸款，截止2021年3月底，上市時21家銀行的全部住房按揭貸款體量達到30萬億元人民币。幾乎每個家庭都有這筆大頭支出。那麼貸款時選擇什麼樣的還款方式就顯得尤為重要。目前境内銀行提供的銀行按揭貸款還款方式分為兩種，分别是等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，而每月貸款利息是按月初剩餘貸款本金計算并逐月結清的。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本金還款法是指在還款期内把貸款總額按月等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息，這樣每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

我們拿100萬貸款，利率5.88%，期限30年分别按照等額本息和等額本金計算如下表所示：

等額本金跟等額本息哪個劃算一點（一張圖教你看懂等額本息和等額本金哪個劃算）1

有圖可知，100萬貸款按月等額本息還款，月還款額5918.57元，在不提前還款的情況下，總利息113萬。100萬貸款按月等額本金還款，首月還款額7677.78元，以後每月遞減13.61元，在不提前還款情況下，總利息88萬元。而同時我們在圖中可看出，第一月的時候所還利息都是4900元，隻是等額本金的還款額下降速度比等額本息要快。所以并不是人們所認為的等額本息就是前期隻還利息，等額本金前期隻還本金。

在不提前還款情況下，當前選擇等額本金比較劃算，可以省去25萬元利息。但是等額本金前期還款壓力特别大，要還到11年的時候，月供才差不多與等額本息一緻。所以還是提醒大家，還款方式的選擇是根據自身情況的，如果月收入尚可，可以選擇等額本金，但是剛畢業的大學生還是老老實實選擇等額本息吧，畢竟還要生活呀。

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