現在的商品房買賣合同，一般都是制式合同，在購房者（特别是第一次買房的小白）心目中，總有這麼一種想法“既然是制式合同，那麼别人都敢簽，肯定是别人感覺沒啥問題，既然大家都不看合同，那我也就不用看了。”這種依靠他人的“衆人思維”往往會讓自己掉進坑裡，殊不知，每個購房者都這麼想的，最後100個簽訂購房合同的人，仔細看購房合同的人一個沒有，合同規定的是啥都不知道。

在開發商和購房者雙反的關系中，既要相互合作，達成一緻的交易意向，同時又是相互不信任的，開發展始終占據買賣的主導地位，購房者每每感覺很無奈，在交易中開發商說什麼就是什麼，如果不按照這個标準來，就不賣給你房子，特别是在市場發展快速的賣方市場時，更為明顯。既然存在這樣的特殊關系，那開發商在購房時的各種合同就有了“空間”。，小編提示，買房簽合同，記得看清“兩大條款”，漏掉一項，首付可能白白送人。

一、簽訂購房合同時，要留意空白條款。

雖然說現在的購房合同都是制式合同，但是每個樓盤由于實際情況的不同，不可能合同做到細緻入微，必然需要留出一定的空白條款在簽訂合同時現場填寫，就像考試一樣，大家試卷都一樣，但是試卷上有不少的空白，需要考生自己填入。除了這些空白條款之外，其他的合同條款基本上已經規定得很明确了，特别是違約責任問題，制式合同有統一的規定。

【建議】合同的空白條款中，要注意的有幾點，①數字條款，基本包括房屋的戶号、房屋的樓棟号、房子的建築面積、房子的公攤面積、房子的總價格、房子的單價、交房日期這些數據。在這些信息中，要留意面積、價格、日期這三大條款。房子的面積涉及到房子實際交付的實際面積标準，房子過大過小（大小偏差超過3%可以退房）；房子的價格少寫一個字、少打一個标點符号就可能引起總價格的變化。日期包括交房日期和房産證辦理日期，要與看房時溝通的結果一緻。

舉個例子，如果房屋價格寫錯了，把1.5萬元，寫成了1.7萬元，那麼按照合同規定的面積，則很可能要求購房者補充支付購房款項，因為白紙黑字擺在這裡，一個數字條款弄錯就能能白白送人“一個首付款”。

二、簽訂購房合同時，要留意違約條款。

既然是買賣合同，那麼就必然有違約問題，商品房買賣合同是對購房者權益保障的合同，在合同中有不少關于開發商的“違約責任”規定，要記得看清這些條款。如果房子最終在這些條款上出現問題，購房者可以憑此請求補償。

常見的違約條款有“交房日期違約條款”，一般規定為延期交房每日按照“總房價的萬分之一”補償；再例如“購房面積違約條款”，一般規定為“實際交付面積超出合同面積的3%”，購房者可以進行退房。

【建議】如果合同中沒有以上兩點主要的違約條款，則這份商品房合同是不合理的，因為随便一個條款，都可能讓購房者白白損失幾十萬元（相當于一個首付款），例如沒有延期交付責任，則開發商會延期交付而不給相應補償，購房者就白白損失幾萬元，購房合同中的“這個條款”不可忽視。買房路上有我陪你，更多買房知識可以點個關注！

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