世上本無“松山湖”。

多年前，松山湖的概念，遠不是如今這樣的光彩熠熠，它還隻是大嶺山一個不起眼的水庫。

如今，以這個近8平方公裡的淡水湖為中心，其轄區已達72平方公裡。貢獻土地的，正是圍繞着大湖的寮步、大朗、大嶺山三兄弟。

此後，随着松山湖的飛升，環湖三兄弟，展開了自己的發展曆程。

環湖三兄弟

大嶺山：湖還是那個湖，而窪地，沒有了

大嶺山，名副其實，峰巒起伏，連綿不斷。

早期，大嶺山的西南與西北處，綿延的山嶺阻隔了大嶺山與大部分明星鎮區的互通，間接限制了大嶺山的發展。

但其實，大嶺山區位條件并不差。

大嶺山夾在“濱海灣片區 松山湖片區 城區片區”這個黃金三角的重要位置，接壤東莞6個實力鎮區。

外部則與深圳寶安接壤，距離寶安空港新城25公裡，與南山區相隔30公裡。

大嶺山周圍大神如雲

（南城，東城，寮步，松山湖，大朗，長安，虎門，厚街）

随着軌道交通的拉直，大嶺山迎來了屬于自己的春天。

鎮内有“莞深 虎崗 龍大 莞番”4大高速加持，“107國道 石大路 厚大路 連馬路”快速幹道貫穿全鎮。

地鐵同樣對大嶺山有所青睐。已動工的東莞地鐵1号線，在大嶺山設有3個站點；規劃中的地鐵3号線在大嶺山設有2個站點。

在新的路網規劃中，大嶺山還增設了贛深高鐵東莞支線、莞深快軌 中虎龍城際等軌道交通。

大嶺山路網圖

大嶺山與西南、西北在地形上的阻隔是直觀的，于是，大嶺山鎖緊了東邊的松山湖。

理所當然地，大嶺山也是環湖三兄弟中，抱松山湖大腿抱得最緊的一個。

大嶺山立志做深圳、松山湖的居住配套功能區。距大嶺山半小時車程外的深圳寶安科技園，是大嶺山的服務對象。

當年的大嶺山，房價仍是明顯的窪地，均價僅為深圳的1/4，吸引了無數深圳客，從此，大嶺山也深深地打上了“深圳客紮堆”的烙印。

大嶺山，與深圳有不解之緣

此後，随着松山湖的崛起，區位優勢明顯的大嶺山一躍成為樓市新寵，成為生産網紅盤的搖籃。

碧桂園天鑽、碧桂園森林裡、金地前海山、保利格外松湖等，赫赫有名。

而同時，由于地域廣闊，大嶺山樓盤的分布較為分散；又由于山水環繞，使大嶺山成為環湖三兄弟中山水資源最好的區域，因而主打山水資源的别墅項目很多。

目前僅有的在售盤僅三個——碧桂園天鑽、光大山湖城花園别墅與蓮湖山莊别墅，同樣以别墅為主。

光大山湖城花園别墅

其中僅碧桂園天鑽一個洋房項目在售，主力戶型為建面95㎡-140㎡三房四房；光大山湖城花園僅毛坯别墅在售，建面約186-289㎡，均價25000元/㎡；蓮湖山莊同樣僅别墅在售，總價最低800萬起。

小結：

在近5年，大嶺山的最大變化，便是房價的迅速補漲，經過2015-2016年的集體瘋狂與軌道利好導緻的二次補漲後，均價破2的大嶺山，窪地正在慢慢填平。

如今的大嶺山，不再親民。

好山好水好資源，地鐵傍身，輕軌加持，直通深圳。盤都是好盤，宜居又養生，就看你鬥不鬥得過深圳客了。

大朗：家底殷實，房價5年漲253%

與依靠軌道發展、深圳客買單的大嶺山不同，大朗本身，便頗有家資。

毛織是大朗的象征，更是大朗本地人白手積累财富的主要方式。

大朗毛織貿易中心（圖：荔香大朗）

很長一段時間，大朗把主要精力放在毛織、電子等工業上，卻也順便為房地産後來的崛起打下了過硬的基礎。

2002年，大朗剛被授予“中國羊毛衫名鎮”稱号，同一年，大朗的城鎮建設崛起，以海楊城、中心花苑、碧水天源為代表，房地産轟轟烈烈的造城運動，正式開始。

而依靠工業富起來的本地私營企業主、企業中高層管理者，此時成為主力購房群體，是支撐大朗樓市的中堅力量。

最先踏足大朗的，是東城起家的新世紀地産，作品有大朗最大的商業廣場長勝廣場、明上居、添一居等。

明上居（圖：荔香大朗）

2008年後，便是萬科、碧桂園、富盈等多房企百花齊放的時代。

由于自身條件過硬，大朗房地産創造了一個紀錄：在長達18年内，沒有任何一宗商住和商業房地産開發地塊遭遇流拍。

大朗還有一項第一，那便是以5年253%的漲幅，位于全市第一。

雖然漲幅驚人，但大朗并未在房地産開發的路上一去不回。

在超級熱盤萬科·天空之城洋房售罄後，也僅剩安華·香蜜松湖、天麟·天瑞花園、碧桂園萬象松湖在售。

二手房方面，可以考慮萬科金域藍灣和大朗碧桂園。

大朗碧桂園樓盤體量大，小區比較新，有多種類型的房屋供選擇，挂牌均價在1.5萬/㎡-1.7萬/㎡。萬科金域藍灣挂牌房源量較少，挂牌均價在2.5-2.8萬/㎡。

小結：

大朗有地鐵哦！

地鐵1号線，在大朗一個鎮就設置了4個站點。

| 大朗站、大朗西站周邊

莞惠城軌同樣設有大朗站，該城軌與東莞地鐵2号線在西平站接駁，大大縮短了大朗居民往來市區的時間。

大朗還有一大特點，那便是農民公寓衆多，而且建築标準高，與商品房相差無幾，建設數量、規格領跑全市。

農民公寓屬于小産權房，在大朗呈點式分布，隻向當地村民發售，消耗了相當部分本地購買力。

與大嶺山不同，大朗“靠自己”的标簽更為明顯，盡管同樣有深圳客外溢到此，但大朗保持了自己的獨立性，樓市相對更為健康。

最後說一句：剛需自住最好不要買農民公寓。

寮步：松山湖的身體，城區的靈魂

而寮步就比較不一樣了，對比松山湖，寮步更愛城區。

寮步與東城接壤，曾經一度以為要入主城區。

早在2012年，當時寮步西北7個自然村（下嶺貝、嶺廈、新舊圍、霞邊、橫坑、竹園和上屯）納入東莞中心城區，寮步因此成為東城東拓的主戰場。

然而到了2015年，寮步重新劃入松山湖片區，痛失主城區地位。

而寮步更大的痛，是錯過了東莞的地鐵時代。

東莞地鐵近期已開通/待開通線路圖

東莞四條地鐵的籌備和興建，沒有任何一條經過寮步鎮内，及在鎮上設站。近期來看，隻有一個莞惠城際軌道在寮步設站。

但寮步有值得自己驕傲的地方，極佳的地理位置，使得寮步成為了城區外溢的最佳選擇。

由于有明确的城區外溢需求，寮步吸引了大批房企進駐，其中不乏萬科、鼎峰、海倫堡、珑遠、光大、華僑城、金地等。

而且大朗、大嶺山在售項目不多，如今的環湖三兄弟，扛起樓市大旗的，隻能是寮步。

目前，寮步2020年的供應量十分可觀，并且樓盤普遍素質較高。

寮步主要分為三大部分：寮步頭、寮步中、寮步尾。

三者的特别也很明顯，寮步頭靠近東城，幾乎與東城沒有界限，享受東城配套；寮步中為鎮政府所在地，為寮步城市面貌最好、配套最成熟的所在；寮步尾靠近松山湖，樓盤多以松山湖北站為宣傳點。

寮步區位圖（圖：東莞中原）

寮步頭以環城路居住組團為代表，以鼎峰尚境為例，一直享受着東城的生活配套。

橫坑片區的豐泰黃旗觀邸、豐泰城同樣如此，目前豐泰黃旗觀邸挂牌均價在1.7-2萬元/平，剛需仍可入手。

該片區新房代表有萬科時富金色家園，目前均價2.6萬/平，對比去年已有所上漲。

寮步中以鎮政府片區為代表，片區較為成熟。代表項目有珑遠翠珑灣，均價約2.8萬/平，而萬科東新翡翠松湖目前僅剩一套337平、總價1000萬的别墅在售。

二手房有鼎峰花漫裡、星城國際花園、海倫國際等，目前均價均已破2字頭。

小結：

盡管沒有地鐵加持，但寮步的日子，依然紅紅火火。

新盤紮堆，城區客戶接受度高，自身GDP不弱，頭部接壤東城，尾部接壤松山湖，寮步，也找準了自己的最佳定位。

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