來源丨鄭州樓市

1

前言

即便是房價上漲的2018年，在鄭州市區的三環黃金區域，偶爾也會爆出一些特價樓盤項目，價格遠低于市場均價，引發購房者的圍觀。

金水世紀城就是這麼一個典型的例子。

雖說去年的金九銀十行情下滑，但12500元/平方均價，着實擊穿了鄭州三環的價格底線。

但金水世紀城二期究竟值不值得購買撿漏呢？

伴随着，不斷爆出的延期交付，品質縮水，綠化降配等等新聞。

金水世紀城一期的業主終于迎來了久違春天。

3号樓和8号樓正式交房了。

讓我們一探究竟，驗驗金水世紀城的品質如何，看看究竟當年的漏撿的值不值。

慣例，我們仍然按照下面幾個方面進行展示：

物業服務：整個收房流程物業的服務流程。園林景觀：整個小區園林綠化和景觀細節質量問題：房屋的建築質量沒有達到國家标準的地方。設計缺陷：不是質量問題，但某方面設計落後、或者不人性。産品優點：值得其它項目學習的地方。其它照片：公共區域等小區細節照片。整體評價：一個簡要的總結評價。

2

物業服務

金水世紀城的收房流程也乏善可陳，延續鄭州市面上流行的先收房後驗房的慣例。沒有意外的驚喜。

必須要強調的是，金水世紀城這樣做也是無奈的選擇。

自己釀的苦酒，再難喝，也要硬着頭皮咽下。

由于自身以及外界種種因素的制約下，金水世紀城交房發生了嚴重的延期。收房時間一拖再拖，以這次交房的3号樓和8号樓來說，比合同原有約定日期，延誤了整整九個月。

時間拖越久，違約金也就越高，開發商不堪重負啊。

據了解，在衆多業主和相關部門的共同努力下，金水世紀城的延誤違約金根據延誤時間長短支付，由最初的萬分之0.5，漲到萬分之1，最後一段時間的支付金額為萬分之3。

有一說一，在達成協議之後，金水世紀城執行的效率方面，做的還是很不錯的。基本上業主都能按月拿到違約金。這點值得稱贊。

違約金額也基本上按照通行的賠償比例，比前一段某開發商購房補充協議上規定的萬分之0.01%，高出不知多少倍。

金水世紀城選擇的物業公司較為驚訝，居然是河南正弘物業管理有限公司，物業費為1.98元/平方/月。

入住的業主可以期待一下，以觀後效即可。

3

小區景觀綠化

▲小區南入口，景觀大道以及沿街底商

無論居住實用性，還是待客儀式感來說，入口大門是給人第一觀感和印象的地方，金水世紀城的入口大門其實還不錯，對比鄭州其他項目，沒什麼太多的槽點，最起碼氣勢足足的。

▲小區社區景觀

由于此次交房僅僅隻有2棟樓，内部的綠化面積也就這麼大，更多的區域仍在封閉施工，談不上太多的景觀特色。

▲局部景觀綠化

小區綠植的布置和整體層次感還是有意識在做，但基于成本考慮，缺少大型綠植，無論是從樹木的品種還是綠植的品質，都顯得較為普通。

▲社區景觀一角

景觀方面就更無從談起，現在的小區内部，條件所限，别說水系景觀了，甚至連兒童遊樂區，老年活動區暫時都沒有。期待全部交房後的整體效果吧。

路兩側的植被，移植時間較短，綠植保養較差，觀感一般。

小區内部地面鋪設的材質較差，喜慶的紅地毯下面鋪設的是柏油路，是園區消防通道。内部綠化輔路采用的是透水磚，基本上沒有采用石材。

入口處地面，出現反堿現象。

總結：目前談不上多重綠化景觀什麼的，也僅僅是普通的綠植和灌木。并且需要更長時間的養護。

4

公共區域

▲樓棟單元入戶門和大堂

談不上精裝大堂，隻能算簡單裝修。整體外立面沒有采用石材，全部鋪設真石漆，目的就是為了降低成本。

關于大堂的入口，多說兩點。

3号樓的大堂已經經過整改，目前入口寬度能夠滿足業主的入住需求。

8号樓的大堂入口，由于是規劃設計原因，沒有辦法改動，入口十分狹窄，寬度在1.2米左右，剛剛滿足建築規範要求。

确實影響業主的生活，搬運大件家具等十分不方便。

▲入口便民通道

多說一個細節。通道的扶手采用的是不鏽鋼材質。本意也是為了美觀。不過材質能不能提高一些，打磨的痕迹十分明顯。還不如索性使用鑄鐵就好。

大堂電梯間和低樓層步梯間，采用瓷磚鋪設。

▲标準步梯間

▲地下車庫

目前處于施工階段，暫時沒有開放。

▲非機動車入口和地下停車位

采用無頂蓋的入口，設計較為簡陋，風雨等惡略天氣，影響業主的出行安全。

并且就目前的規劃來看，金水世紀城沒有辦法實施嚴格的人車分流，對于日後小區業主的生活，有一定的安全隐患。

▲廣州廣日電梯

隻能算是國内知名品牌吧，其中一部電梯空間較為狹小。電梯内部觀感很差，電梯裝飾保護闆也沒有統一的布置。

▲電梯間

▲樓道間

地面鋪設瓷磚，牆面乳膠漆。

對于鄭州大多數樓盤都在提升品質，公共區域采用精裝标準的今天。大白牆确實有些跟不上時代了。

5

質量問題

▲牆壁空鼓

數量不少，關鍵在部分整改過的牆面，仍然發現存在空鼓的情況出現。

▲牆面多處脫粉

主要原因是牆體砂漿層松軟、強度不夠引起的。

▲配電箱

廚房所有插座沒電，懷疑配電箱廚房斷路器未安裝到位。需要物業人員再次檢查。

▲裝修孔洞未封閉

應該是燃氣管道安裝時，定位不準造成。造成的問題，後期沒有得到處理。

▲窗戶打膠不牢固

▲燃氣管道孔洞

同樣是收尾工作不完善引起的。需要重新整改完善。

設計缺陷

▲客廳飄窗

整個戶型沒有設計陽台，客廳隻有通過飄窗來采光。飄窗不能拆除。

▲廚房外側的生活陽台

唯一的陽台設計，結果竟然連陽台門都無法完全打開。可想而知要有多窄了。挺好的生活便利空間，最後成了雞肋，完全用不了。

▲廚房燃氣管道閥門

後期裝修時，閥門開關妨礙廚房門的正常開關，後期還需要再次移位。

▲衛生間馬桶位置

位置應該再向右側移動幾公分。方便後期衛生間的整體布置。

産品優點

▲屋頂煙感報警器

室内配備多個煙感報警器，提高了業主的安全居住感。

▲客廳頂高

客廳層高2.753米，頂面極差合格。與項目工程測量值基本一緻。

▲牆面平整度和垂直度不錯。

其他照片

▲入戶暖氣管

整體沒有配備采暖系統，而是在門口留出了接口，讓用戶自行選擇。

更靈活的同時，對于剛需業主也多支出了一筆花費。

▲入戶門

步陽的防火防盜門，牌子看起來還不錯。但是，丁級門又是個什麼意思。

▲窗戶

推拉窗，雙層玻璃。保溫和隔音效果一般。建議臨街業主後期更換。

6

總結

由于本次交房僅僅才兩棟樓，小區内部也僅僅開放了一小部分。沒有辦法考察整個一期的項目全貌。

僅就目前而言，這就隻是個剛需項目，無論從綠化還是小區規劃方面，都表現的不盡如人意。

再加上長達接近一年的延期交付，确實很難不引起業主的不滿！

所以說相對其較為低廉的售價，遲遲沒有清盤，也是尤其必然的結果。

一分錢一分貨，低價撿漏，就别想質優價廉了！

不過，我想說的是，既然已經買過了，那就向好的方向努力。

最後以門口的熱電廠結尾吧！

終于要搬走了，也算是個好消息！

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部