文/小鵬王

長達五年之久的康達爾股權之争，終于落下帷幕！

8月13日上午，康達爾發布公告稱：公司董事長羅愛華女士因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。8月14日，康達爾發布公告稱：董事會同意免去羅愛華公司董事長等職務，選舉熊偉為公司第九屆董事會董事長。值得注意的是，熊偉曾任京基集團常務副總裁。

康達爾股份有限公司第九屆董事會2018年第四次臨時會議決議公告（部分）

*ST康達因年報難産，正處于退市危機之中，正此風雨飄搖之際，董事長被拘，京基集團上位，管理層大換血……

生命在于折騰，其實康達爾從來沒讓人省心過。

1、康達爾的前世今生

康達爾創立于1979年，前身為深圳市養雞公司，1994年11月公司股票在深圳證券交易所挂牌上市（股票代碼：000048）。

1996年，一個炒股炒出億萬身家的土豪朱煥良，人稱“朱大戶”，覺得自己是炒股天才，便學人家坐莊，半年内花2億收購了康達爾總流通股的90%。

天有不測風雲，正當朱大戶準備實施坐莊計劃時，1997年，香港突發“禽流感”，全島瘋狂殺雞，禁雞，康達爾股票大跌，從每股15.4元跌至每股7元，市值蒸發一半。那段時間，朱大戶逢人便講：“除了那些被殺的雞，我大概是全深圳最不幸的了。”

後來，堅強而憂傷的朱大戶找到了當時負債累累的呂梁，兩人一拍即合，一場史無前例的莊家神話開始了。

康達爾上市以來的走勢圖

呂梁曾經是一名優秀的文藝工作者，擅長寫作和畫畫，1990年之後投身财經寫作。當時股市火爆，身處投機狂潮下的呂梁不甘紙上談兵，而朱大戶的來訪正好給了他一個施展抱負的機會。

呂梁深谙人性的貪婪，通過15%的高息回報，動用所有能想到的私募渠道，迅速建倉，之後通過自買自賣的方式，為股民做出完美的K線圖，在大牛市的背景下，動用媒體的影響力，将農牧企業康達爾包裝成高科技新貴“中科創業”，投資者紛紛瘋狂，送錢的人排成長隊。

2000年，朱大戶臨陣倒戈，大舉抛盤，卷走11億到香港置業。朱大戶的出逃讓中科創業的股價動搖，刺激了“老鼠倉”問題。2001年前後，中科系股票雪崩，一連9個跌停，市值蒸發超過50億，這場驚心動魄的黑莊答案就此告一段落。

2002年，羅愛華和其丈夫管理的華超集團，從“莊家呂梁”手中接管康達爾，2002年到2010年，康達爾賬面資産急劇縮水。

2013年7月底，康達爾集團羅愛華等人因涉嫌職務侵占被深圳警方立案偵查。不過，一年後案件卻發生新的變化。2014年8月13日晚，康達爾發布公告稱，深圳市羅湖區人民檢察院不會起訴因涉嫌職務侵占而被調查的公司總裁羅愛華等四名高管。康達爾稱，針對公司被調查過程中所發現的财務處理存在差錯的問題，公司董事會已經責令公司管理層進行認真自查和整改，公司已經按照董事會的要求将相關财務差錯進行更正處理。

2014年11月1日，羅愛華辭去康達爾總裁一職，由愛婿季聖智擔任，季聖智生于1986年，不僅顔值高，還是北京大學企業管理系和香港大學金融系雙碩士，現持有*ST康達1.81%股權，系公司十大股東之一。

2、五年“宮鬥”的另一主角——京基集團

億萬富豪、湛江首富、京基集團創始人、董事長兼總裁陳華，他的發家史可謂傳奇。

1996年出生于廣東湛江，1984年隻身創海南，1985年到深圳謀生，渾身上下就10元錢。身無分文，在深圳工地上搬磚，後來自己組建一隻建築工程隊，赢得人生第一桶金。曆經數年艱苦奮鬥，1994年成立深圳市京基房地産開發有限公司，任董事長兼總經理。

京基100是京基集團旗下的世界級地标、深圳第二高樓、中國内地第九高樓、全球第十七高樓。京基集團所開發的地産項目“碧荔花園”、“碧雲天”、“碧華庭居”、“碧海雲天”等大型時尚住宅社區屢獲殊榮，在全國地産界享有極高的聲譽！

令京基集團名動全國的要數它的營銷模式——克林頓營銷。2002年，碧海雲天推向市場之際，陳華邀請美國前總統克林頓出席“京基WTO經濟論壇”并發表演講。這個膽大包天的創意引起了整個業界的轟動。

京基集團與康達爾集團的股權之争始于2013年，京基自啟動康達爾股權收購以來，一直戰争不休，相繼提出行使股東權益、罷免管理層、撤換董事會等要求。康達爾集團在2017年和2018上半年的年報審計遲遲難以展開，也與京基喋喋不休的争鬥密切相關。

3、到底在鬥什麼？

2016年初，京基集團總計持有*ST康達31.55%的股份，華超集團總計持有*ST康達31.56%的股份。康達爾以“惡意”收購為名将京基集團告向廣東省高級人民法院，京基集團以“股票權益的諸多違法行為”為名将康達爾告向深圳福田區人民法院，目前，訴訟案件仍在審理中。

到底是什麼在吸引着京基集團？答案是康達爾擁有大量低成本土地資源。

2011年，康達爾獲得了豐富的土地資源。公告顯示，公司于2011年11月30日與深圳市坪山新區管理委員會、深圳市規劃和國土資源委員會坪山管理局就坪山新區坑梓街道的兩塊土地征收簽訂了《收地補償協議書》，公司将獲得總額7.4億元的補償款；同時與深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局就公司位于寶安區西鄉街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收和開發簽訂了《收地補償協議書》，公司将獲得總額8600.45萬元的補償款，兩項協議共計8.26億元的補償款。

作為土地整合一攬子解決方案的組成部分，康達爾獲得了對西鄉和沙井兩個地塊共23.73萬平方米工業用地轉商住用地的批準及協議簽訂。未來，兩商住項目總建築面積超過100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米。

康達爾位于西鄉地塊的“山海上園”一期已于2015年售完，康達爾2015年房地産開發營收7.81億元，占總營收比重33.91%；同時項目二、三、四期總體量達65.91萬平方米，按目前二期在售房源均價5.9萬/平方米簡單估算，還将有約389億元貨值。

此外，康達爾的沙井項目城市更新工作已啟動。中信建投早前在研報中表示，沙井項目占地12.5萬平方米，位置雖不如西鄉，拿地成本也較高，但受益于寶安市政規劃，地塊仍有比較大的想象空間。

同時，康達爾地産闆塊下轄的土地、商鋪、廠房、宿舍等可出租面積約35萬平方米，土地儲備面積約24.3萬平方米。

如此看來，股權之争的原因之一是土地資源之争：深圳人口密集，土地資源匮乏，可以說是寸土寸金，土地儲備資源對于房地産企業的重要性不言而喻；另一個可能是，京基集團想要借殼上市，屆時能否通過證監會的審批仍是一個問題。

無論如何，如今京基集團全面上位，康達爾管理層也都換成了“自己人”，集團内部鬥争的消失大大的減弱了市場對康達爾退市的擔憂。

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