最近有不少朋友聯系我了解一下現在的房地産市場行情，大家問的問題反反複複都是那麼幾個問題，這也說明雖然買房事情多而且還雜，但是對于買房人來說關心的無非就是那麼幾點，隻要解決了這些最主要的問題，其他的問題就也就不是什麼大問題。

在買房的過程中大家最關心的還是房子的價格，今天我們着重跟大家聊一聊關于房價的話題，一年四季我們都在買房，但是這一年四季裡哪些時間買房最便宜、最省錢呢，我結合自己的工作實際情況說說去我自己的觀點。

隻要買過房子的或是跟房産中介看過房子的人知道一些術語，比如“金三銀四”、“金九銀十”，這就是一年四季中房價最高的四個月。很多人隻是知道這幾個時期房價比較高，但其實沒有多少人知道這裡高的原因是什麼。

為什麼“金三銀四”房價會上漲，這個時候漲價的房子又是什麼房子呢？細心的人應該會發現這個十七漲價比較快的是“學區房”，成交的房子面積也偏小，小面積的房子價格上漲幅度遠大于大面積的房子，所以每年買學區房的客戶都集中在年後的這段時間。主要原因是雖然很多買房客戶年前就開始看房，但是都慢慢悠悠，一點也不着急，總想着離孩子上學還有好幾個月，但是過完年以後就會發現時間過得有多快。

根據現在的孩子上學相關手續來講，絕大部分地區孩子上學報名時間是在5月份開始，所以按照現在房産交易時間來計算，貸款客戶把購買一套有尾款的房子，不出意外的情況下全部手續辦理索持續時間基本在30-45天左右，全款購買一套有尾款的房子房産交易持續周期在15-30左右。所以這樣一來，貸款買房的客戶最遲需要在3月份把房價定下來，全款客戶買房最遲需要在4月份把房子定下來，隻有這樣才能保證能趕上孩子上學報名時間。對于買個家庭來說都一樣，孩子教育這件事情是大事不能被耽誤也不應該被耽誤。從這裡也能看出來很多客戶買房還是貸款的比較多一些。

房産市場不僅有“金三銀四”，還有“金九銀十”。上面我們說完了“金三銀四”房價上漲的主要原因，現在我在跟大家聊一聊“金九銀十”房價上漲的主要原因。

我們在房産交易市場的數據中不難看出，相比于“金三銀四”的小面積每年的九月份、十月份房子成交量比較大的是一些“大面積”和“改善型”的房産。

金秋是萬物收獲的季節，很多置換和改善的客戶會在時間出手購買房産，但是相比于“金三銀四”的上漲速度，九月份、十月份的房價上漲速度較慢或是基本跟前幾個持平，這是因為改善型客戶的需求沒有上學客戶那麼強烈，再者是改善型房産的交易量沒有小戶型那麼大的量，畢竟買房大軍中普通老百姓占的比重是最高的，随随便便置換一個大四居，買一套大别墅的人還是相對有限的。

這就是我對“金三銀四，金九銀十”，房價上漲最真實的原因的看法，對于這個問題大家怎麼看，你覺得買房在幾月份最便宜呢？

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