樓市利好一個接一個！昨夜央行針對部分城市定向降息，今日财政部也出手！賣房一年内買房，可退稅！

9月30日，财政部、稅務總局發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍内。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房産權人或産權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核後辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，将本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，确保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

據報道，當前多數一、二線重點城市關于住房個人所得稅的執行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收。換房退稅新政對購房者非常實惠。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，新政會利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭換房，近期以來限購限貸政策優化、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，使得需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助于市場預期修複。

“監管層希望住房需求能夠在四季度有所釋放，為樓市的穩定提供一些支持，預計将對市場預期形成良好的引導效應。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策要和昨日央行、銀保監會有條件放開部分城市首套房貸利率下限的政策結合起來理解，實行期限均截止到2022年年底。

換房需求是購房需求的重要組成部分，近期，監管層和各地方政府連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房“帶押過戶”、“連環單”并行辦理等，直指當前房地産市場存在的一些痛點與堵點。

昨日9月29日，人民銀行、銀保監會發布關于階段性調整差别化住房信貸政策的通知稱，決定階段性調整差别化住房信貸政策。（此前報道：樓市重大利好！首套房貸利率下限放開，或低于4.1%！涉及23個城市→）

對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

來源丨财政部官網、21世紀經濟報道、此前報道

編輯丨張蘭

圖片丨北京商報、财政部官網截圖

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