北京“金街”王府井大街将添新軍，定位高端的購物中心王府中環将于今年底前營業。因背後開發和運營背景為打造香港中環商廈項目的香港置地，為此有業内人士将王府中環寄予厚望，以期為金街“添金”提升高端定位，并可能改變京城高端商業紮堆東部的格局。然而王府中環卻屢屢推遲開業，距首次公布2015年開業以來，此次已經是第三個迎客時間了。

王府中環11月試營業

去年稱将于今年年中開業的王府中環在8月初仍沒如約開門。在北京市百貨大樓南側，項目外圍圍着圍擋，但圍擋内的建築已經挂出諸如“維多利亞的秘密”等品牌的巨幅海報。

北京商報記者日前從負責王府中環相關項目的工作人員處了解到，王府井大街的新丁、香港置地集團在北京打造的首個尚品高端生活方式零售中心将于今年11月試營業。盡管官方沒有透露招商情況，但記者在4月就曾了解到“維多利亞的秘密”将在王府井商圈開出北京最大全品類店。

王府中環官網顯示，項目位于王府井街區繁榮地段，王府井百貨南側。整體項目建築總面積15萬平方米，配備666個停車位，零售空間5萬平方米，主打高端生活方式。資料顯示，去年香港置地執行董事周祖明在第五屆北京王府井國際品牌節開幕式上介紹，看好國内市場的中産階級崛起的機遇，王府中環将對文化意蘊的傳承、藝術與高端零售模式的體驗集于一體。零售服務中集“禦品臻奢”、“時尚潮流”及“康泰悅享”三大闆塊和餐飲服務“環球珍馔藝膳”為一體。

王府中環母公司香港置地成立于1889年，主要業務包括物業投資、管理和發展。集團在亞洲主要城市持有及管理近80萬平方米集中在香港和新加坡的寫字樓和高檔零售物業。王府中環的開業時間一直在推遲。官網2015年的信息顯示，香港置地于2011年購得該項目土地使用權，在2012年3月舉行奠基典禮，2015年年中項目封頂，計劃在2016年底落成。而在2016年9月的資料中，則預計2017年年中開業。更早之前，2012年“王府井國際品牌中心”（命名王府中環前）奠基儀式上，當時香港置地集團公司總裁彭耀佳曾表示，最快2015年底亮相。

拟改寫高端商業生态格局

業内人士坦言，一個商場能否做起來，不僅僅是物業、地段等因素，運營團隊的招商能力和運營能力在很大程度上決定着商場的命運。而從香港置地的作品來看，香港中環大廈的地标效應和香港奢侈品零售地位顯而易見，還在亞洲不少城市運營高端零售物業。在業内人士看來，王府中環或将改寫北京高端商業生态格局。

一個國際大都市一般有一到兩個高端商業的聚集區。北京商業經濟學會會長、北京财貿職業學院院長王成榮認為，就北京來說，高端商業聚集起來也符合此特點，除了東部高端商業外，其他區域較分散。王府井作為金街，一是特色，二是檔次。原來的金街名不副實，檔次有限。王府中環對于拉動王府井地區的檔次将有提升作用。且王府井商業街還有銀泰in88，加上王府中環，整體檔次會稍高一些。從商圈角度看，引入高端零售也符合王府井國際化商業街定位，在這個語境下的王府井商業街，應該是國際領先商業市場和京商文化特色相融合的商業街。就目前的條件和區域規劃來看，王府井商業街更有希望成為下一個高端商業聚集地。從資源角度看，香港是不少奢侈品進入内地的橋頭堡，不論代理渠道還是價格上都更有優勢，加上王府中環在高端零售市場的資源。此外，高端商業不僅是高價格的商品，更應引領時尚，表現為大牌集合度、新款上架速度和熱門品牌招商入駐等。此外，王府中環開業，對于整個王府井商圈的其他商場來說，也是競争刺激，客觀上也會推動商圈的優化提升。

一線城市高端商業還有空間

王府井大街是北京最有名的商業街，王府中環如何錯位與突圍成為業内關注的問題。王府井商會會長劉冰曾指出，王府井曆史底蘊深厚，但多為商業氛圍淹沒，商業加文化是未來的發展方向之一，王府中環的文化、藝術或是商圈中的亮點之一。

中國商業聯合會智慧商業分會常務副會長兼秘書長範豔茹也表示，王府井商圈區域消費規模和人流量相對理想，這是區域優勢；定位高端生活方式和文化、藝術與高端零售模式的結合與王府井大街已有商場整體形成錯位發展特點，不僅對接王府井地區文化資源，也是消費升級的一個方向。此外，香港置地在高端零售上資源和運營經驗都相對豐富，對于王府井商業街的國際化定位也有一定提升作用。但王府井商業格局相對穩定，商場較多，新入局者往往要面臨較長養商期，如2014年開業的新燕莎金街購物廣場直到現在整體情況都不甚樂觀。

而從高端商業的角度來看，王府井商圈内，樂天銀泰定位高端，新燕莎金街最初設想也是高端商業。據悉，王府井百貨和東方新天地也曾嘗試向上調整品牌層次。但随着消費結構和商業環境變化，商圈高端前景也在變化。

根據聯商網和搜鋪網近日發布的統計，上半年新開業項目中，高端奢侈品定位隻有北京國貿3期B階段、成都銀泰中心等極個别項目。另有奧特萊斯8個、街區型項目9個，中高端時尚型大盒子約占兩成，其餘六成皆為大衆家庭定位大盒子。業内人士指出，就一線城市商業環境來看，大衆定位項目不少，但定位高端的商業項目并不多。而具體到北京市場，高端商業基本集中在東邊，東大橋路的僑福芳草地、國貿商城、國貿銀泰中心和西大望路的SKP，西邊雖有金融街購物中心之類的商場，但相對來說比較分散。

（來源：北京商報 記者 吳文治 郭白玉）

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