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土地使用權的最高年限是多少

生活更新时间:2025-01-23 21:21:14

一、土地使用權是什麼？年限是多少？

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55号發布）第12條的規定，土地使用權出讓年限按下列用途确定：

1. 居住用地70年；

2. 工業用地50年；

3. 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地40年；

5. 綜合或者其他用地50年。

土地使用權的最高年限是多少（土地使用權年限是多少）1

二、如何區分不同的土地用途？

1. 居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、别墅等；

2. 商業用地:包括百貨商中心、商業店場、購物鋪、超級市場、批發市場等；

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四、土地使用權到期怎麼辦？

到期後怎麼辦？有法可依。我國《物權法》第一百四十九條規定，【住宅建設用地】使用權期滿的，将【自動續期】。

但是，怎麼補，補多少，目前的《物權法》沒說，之後怎麼辦？輿論給出的解決方法主要有三種：

1.重簽合同，補交土地出讓金。

2.國家收回土地和土地上的建築，對業主進行補償。

3.國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

随着個人房屋産權不斷有到期情況的發生和解決，已引起國家相關部門重視，相信很快就會出台細則，到時就有法可依了。

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