綠地的房子頂樓能買麼?01需求：綠地的房子還敢買嗎？，接下來我們就來聊聊關于綠地的房子頂樓能買麼?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

綠地的房子頂樓能買麼

01

需求：綠地的房子還敢買嗎？

問題1：綠地在草灘的海珀未泱怎麼樣？怎麼一直不見開盤？綠地的房子還敢買嗎？

《我要買房》欄目組答疑解惑：綠地海珀未泱确實前期蓄客了很長時間，沒見價格公示，售樓部也未開放，一直用的展廳對外宣傳。很可能和綠地口碑以及暴雷情況有關，這才導緻遲遲不入市。

這是經開和綠地簽約綠地之心超高層配套的住宅項目，超高層位于北客站南廣場南側，而住宅項目位于草灘二路，緊鄰綠城柳岸曉風。

綠地海珀未央體量挺大，占地233畝，全部為高層産品，戶型面積109-169平，剛需到改善都有涉及，社區還配備架空層，會所，泳池健身房等。

項目所在的草灘闆塊，發展緩慢，周邊雖然有産業園，但多以食品廠為主。闆塊緊鄰渭河，生态上有很大優勢，渭河濕地公園、紫薇湖、西安湖都距離不遠，旁邊是經開第五學校，軌道交通和商業不足的，地鐵線路距離較遠、區域無落地的大型商業。

綠地在西安口碑不太好，不少項目有交付問題，目前也有不少項目處于停工狀态，建議還是謹慎考慮，交付風險是當心重點考慮的，建議還是買那些穩健房企，綠地慎選吧。

02

需求：臨街的房子可以買嗎？

問題2：請問下臨街的房子可買嗎？噪音影響大嗎？還有就是有底商的樓棟，對未來的居住影響大嗎？

《我要買房》欄目組答疑解惑：臨街的房子主要考慮的是噪音的問題，首先看臨街的街道是主幹道還是非主幹道，像三環繞城和二環以及市内各主幹道，臨街噪音都很大，不建議選擇的，車速快，車輛多，大車多的路噪音最明顯。

有底商的樓棟具體要咨詢清楚樓盤，底商會用來做什麼，如果底商是餐飲，影響比較大，有油煙，噪音也大，這時就要慎選或者選擇較高的樓層，如果是一般的商業就是單純的噪音影響了。

一般臨街的房子價格也會相對便宜些。要判斷買的房子臨街噪音大不大，可以實地去看看，在早晚高峰時段去聽聽噪音是否夠大，看你能否接受。

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需求：城西 自住

問題3：自住考慮天朗大興郡最後一棟新房怎麼樣？周邊的教育資源好嗎？

《我要買房》欄目組答疑解惑：天朗大興郡最後一棟樓已搖号結束，266套房源，303個家庭參與搖号，熱度還算可以，即便有剩餘房源，那也是少量。

項目是毛坯高層，均價1.5萬/㎡，準現房，今年年底交房。這棟樓是天朗大興郡二期悅城的樓棟，二期其餘已經交房入住多年，社區本身已經成熟。對于自住，1.5萬能上車二環内地鐵口準現房，性價比算比較高的了。

區域成熟，配套完善，生活便利度高，門口就是在建的地鐵八号線站點，在主城區内算是不錯的地段。隻不過項目的劣勢也明顯，區域内偏剛需，闆塊不少高密度樓盤。

大興新區缺少好的教育資源，城市界面也一般。區域成熟，沒有多餘的土地用于發展了，增值空間受限。項目推出的是小戶型，上車門檻不高。對于教育沒有特别追求的剛需自住完全可以考慮，投資不建議入手。

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需求：二環邊改善住房

問題4：你好，家在交大電腦城附近居住，因房子面積小，想再購買新房當作改善房。附近有紅星天鉑和賽格中京坊兩個樓盤，不知道哪個更為合适。

《我要買房》欄目組答疑解惑：紅星天鉑屬于城東老城區二環邊項目，周邊高校環繞，配套成熟，是西安東二環邊的黃金地段。地段優勢很明顯，項目雙地鐵3号線和6号線交彙，自帶愛琴海購物公園，南側是立豐國際商圈，周邊商業成熟，生活氛圍很有煙火氣。

紅星天鉑位于城東，沒有什麼優質的教育資源。項目緊鄰二環高峰期堵車問題嚴重。項目産品都是大平層産品，戶型和裝标中規中矩，沒有很亮眼。

賽格中京坊位于青龍寺片區，同樣也屬于二環邊項目，但并非位于二環邊，地段上要弱于紅星天鉑。賽格中京坊的周邊配套和居住氛圍都比較成熟。項目一路之隔是青龍寺，北側是地鐵5号線雁翔北路站，距離地鐵3号線青龍寺站大約600米。

教育有西安鐵一中分校200米，在建設的雁塔第一小學和第一中學。賽格中京坊2013年拿地，産品比較複雜，總共60畝的土地上規劃了高層住宅（4棟） 公寓（3棟）。毛坯均價2.1萬/㎡，主力戶型是159㎡起步，産品定位商務大平層，産品規劃比較特别，和普通的住宅産品還不太一樣。

此外項目容積率高達7.67，居住舒适感可能會有一些下降。周邊大環境屬于改造過程中，目前看居住環境一般。

地段、地鐵和商業因素上，紅星天鉑占有優勢。公園、教育和圈層上賽格中京坊占優勢，如果考慮純居住，我個人推薦選紅星天鉑，純居住産品，舒适度更好。

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需求：高品質改善住房

問題5：你好，我想問問文教園沣水雲嶺的房子怎麼樣?可以考慮買嗎？

《我要買房》欄目組答疑解惑：沣水雲嶺位于西鹹新區文教園闆塊，目前已經屬于限購區域。項目距離地鐵5号線在文教園站大約300米，文教園闆塊也是主打低密和生态，項目東側是沣河濕地公園沣河生态公園，西側是沙河濕地公園，一河之隔還有歡樂谷和詩經裡等文旅資源，文旅和生态是項目周邊最大的亮點。

此外在配套上也已經有西鹹絲路國際婦幼醫院、文教園第一中小學、第二中小學等。區域内地鐵、公園、學校、醫院配套都很齊全，隻不過目前看區域内人氣和商業不足，目前周邊生活配套相對來說還不完善，當下生活不是很方便，需要時間完善。

項目産品是高層、小高和洋房、疊拼。目前在售洋房和疊拼産品，190㎡起步的大戶型，均價2.8萬/㎡。如果特别看重生态純改善人群和想買稀缺的疊拼産品可以考慮，否則已經被限購的區域，2.8萬西安基本随便可以買，不管是浐灞高新曲江等基本都可以入手了。

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