很多業主買了房在收房時會驗房的有幾個？

驗房具體驗哪些東西，怎麼驗？

個人建議：如果業主對這方面重視可以請專業的第三方過來進行檢測并出具第三方的檢測報告，這也是最具有權威了。當然這是需要付費的。

或者請專業負責的裝修公司代替驗房，公司在這行最好時間做的比較長，有很豐厚的專業知識及施工技術，個人建議選擇十年以上的裝修公司。

後面說一說驗房該怎麼驗，如果您具備這些條件當然也可以自己驗

驗房需準備的工具：1.卷尺（10m)2.直角尺3.靠尺、塞尺 4.空鼓錘 5.三孔驗電插座 6、水平尺

輔助工具：裝水的容器、火柴、衛生紙（冒煙的就行）、鏡子、紙筆、凳子、手電筒

驗房注意事項：

1、看

看是否符合交房标準，與合同是否相符。

常見的空鼓問題，這基本每個房子都會有，隻不過是大與小的問題。具體怎麼驗呢？

用空鼓錘輕敲擊牆、地面。診斷是否有空鼓部位，如果聽到的聲音很清脆表示有空鼓。單面牆體小于5平米允許1處空鼓，空鼓面積不大于30平方厘米；單面牆體大于5平方米最多允許2處空鼓。

I)檢查房屋外牆是否有裂縫（存在漏水的隐患）

II）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隐患）

III）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隐患）；

IV）檢查樓闆（地面和頂闆）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.3mm）内屬一般缺陷，不影響現澆闆的承載能力。

VI）檢查樓闆（地面和頂闆）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的闆面或闆中部的闆底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬内窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的

VII）陽台、雨篷等懸挑結構闆是否有貫穿裂縫（有結構安全隐患）

2、測量面積和層高。

1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何準确地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低于開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。

2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒适度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5M寬帶卷尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上标注層高2.8M的，實測層高不能低于2.65M（樓闆厚150mm的情況），合同标注層高3.0M的，實測層高不能低于2.75M（樓闆厚度150mm的情況下）。

圖片來源網絡，測距儀測量層間淨高

3.衛生間，廚房，陽台的滲水，存水測試。

1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽台和衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。

2）滲水測試：衛生間，廚房和陽台的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少于24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

3）存水測試：滲水試驗結束後，将所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。 4）測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生鏽，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生鏽，會對人體産生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套内的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

4.門窗及陽台欄杆驗收

1）查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滞。卡澀等現象。推拉門窗吊挂牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃蕩現象，推拉靈活，無阻滞，卡澀現象。

2）大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。

3）毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應小于87.5px，以便後續裝修。

4）雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。

5）住宅的陽台欄闆貨欄杆淨高，六層及六層以下的不應低于1.05m，七層及七層以上的不應低于1.1m，欄杆的垂直杆間淨距不應大于0.11m 。

5.電路檢測 對于毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下内容：

1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱内各開關、漏電保護器能正常工作，控制範圍正确；箱内結線整齊，回路編号齊全，正确；

2）電表檢查：電表安裝符合規範，初始值應為零，在關閉總閘後無電表空轉現象；

3）開關插座檢查：開關、插座面闆表面清潔、無損壞；暗開關、插座的蓋闆安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙。可用數顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。

4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。

5）檢查插座是否符合左零右火上接地的原則。

6.裝修預留位置檢查

1)是否有預留空調孔位和空調機位。

2）是否有預留排風扇孔位。

7.牆地面平整度檢查

用塞尺和兩米靠尺(水平尺）共同檢測牆面的平整度和垂直度。一般的允許誤差範圍為±5mm。

8.牆面垂直度檢查

用尺子測量房間對角線長度或者使用測量牆面垂直度專用的直角尺進行檢查，陰陽角測量一般為±3mm

遊标塞尺配合靠尺，牆地面平整度測量（圖片來源網絡）

陰陽角測量（圖片來源網絡）

9.檢查入戶門是否有損傷掉漆的情況，門底部無法進行觀察可利用鏡子輔助觀察門扇底部是否破損。

10.檢查廚房煙道排煙是否通暢

1）反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現象。

2）将紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

以上觀點僅供參考

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