深圳住建局的一篇公告炸開了鍋。

10月28日，《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》正式發布！涉及深圳各區4319個小區、2042個城中村私宅、4500個産業園區配套宿舍和6702個産業園區。

以前我跟大家說深圳的五大價值闆塊、三條安全線，還有人不以為然，現在知道有多寶貴了吧！

“租房參考價”的提出，影響要比你想象的大得多，除了這篇文章，我們的《一周一課》，我都會詳細、重點地講解政策對深圳房價的影響，以及大家的應對策略。

不誇張地說，這個事情還會引起很多人的恐慌，甚至抛盤導緻房價下跌——莫慌，聽我給你解讀影響。

第一點，租金低、升值差的房子，最後的安慰也沒有了。

價值闆塊、高價值房子的業主，租金本來就隻是錦上添花。

但是非價值闆塊不一樣，房價不漲，很多人原先買，要麼自己住，要麼看中租售比，把貸款還了，房子租出去也能收錢。

但是現在不行了，政策介入，在價格上影響租房市場。

目前我們的租房市場還比較混亂，很多行為隻有租客、房東雙方參與（頂多加個中介），沒有經過政府這一關。“租房參考價”的條文裡也有一條：自主協商确定符合自身實際的租賃價格。

現在就是一個信号，要對租房市場做動作了，未來也隻會向前，不可能向後撤。

市場的大多數人會形成一種共識，很多人會選擇抛盤賣房子，非價值闆塊的房子房價下跌風險增大。

第二點，房地産出現了一個又深又大的“坑”，又好又大的機會！

這個東西你踩進去了，就是“坑”，抓住了才是機會。

舉個例子，南山粵海街道，商品住房的租金參考價是116元/平*月，商務公寓的是225元/平*月，兩者差了109元/平*月，将近一倍。

福田梅林街道，商品住房的租金參考價是92元/平*月，商務公寓的是171元/平*月，兩者差了79元/平*月。

這裡截了一張圖，商務公寓的租金幾乎要遠遠高于商品住房。

目前深圳在重點去公寓産品的庫存，大家看到之後，想買房子是不是也想買商務公寓？租金比商品住房高那麼多！

房子不隻有居住屬性而已，公寓的投資價值目前仍然極低，而你沖着高房租買來租出去，有沒有想過——

公寓的租金都這麼高了，算了不租了，租住宅去！

因為高房租，租客都不來租你的公寓了！——但是你可以拿着這個事兒，趁機賣公寓。

第三點，闆塊之間的價值差距會越拉越大！

14号線正式通車。很多在關外買房的人，經常想着，通地鐵了房價能不能漲點？租金能不能漲點？

政策已經告訴我們答案了，那些低租金闆塊，非價值闆塊，未來就是低收入家庭的保障性闆塊。

房屋買賣交易能夠産生稅收，成交量高，也能适當增加财政收入。但房屋租金不一樣，深圳拟定的這個租金價格，未來再想上調遙遙無期。

羅湖的商品房租金參考價，80元/平*月，這個價格很不錯了——原因是羅湖的商業發達，整體收入水平高。

坪山呢，40元/平*月，光明51元/平*月，鹽田62元/平*月。

你覺得那些非價值闆塊的房子好，房價便宜。可是買了以後，房價不漲，想收租金？對不起，我指導你。

——感謝為深圳保障性住房做出的突出貢獻。

早前，深圳市房屋租賃行業協會還會公布深圳的指導租金，但在2017年以後，一方面因為市場波動，另一方面出于穩租金的考慮，指導租金不再公開發布。

而住建局現在直接發文，涉及十區上萬個小區、宿舍、産業園區等，顯然是早有準備。

以前有的辦公樓、商務公寓，可能租金10000塊錢，報稅隻報2000塊，自己多賺點。但現在至少得按公布的“租金參考價”來交，能有效防止偷稅漏稅。

——那些沒價值、低價值的房子，房價的上限被卡死了，房租的收益也被限制死了，實在想不到它們的未來前景了。

以前很多人說，房價最後會“羊毛出在羊身上”，全都是租客來買單。

業主不虧，房東不虧。

現在呢？現在有“租房參考價”，後面還有房産稅在磨刀霍霍。

房産的五大屬性，投資屬性的重要性将越發凸顯，想要購買或堅定持有非價值闆塊的房子，需要做出的“犧牲”也将越來越大。

學習的成本不高，踩坑的代價非常大

房價那麼高，還能不能買？

買了會不會橫盤？啥時候出手？

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也能夠買到更有價值的房子

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