大家好，我是地産一品堂。

2022年開年不久，今年房企合并暴雷風，裁員風，依然越演越烈，市場上很多地産人被迫轉型已經是大勢所趨。

除去在本行業繼續求得一杯羹之外（其實比較難），我看很多朋友都在探索在其他航道或其他行業再就業 再創業，今天我分享一些地産圈子很多不太熟悉，但是依然值得去的央企國企。

國進民退大趨勢不可逆，未來市場逐漸分化為國企央企 标杆規模民企 中小深耕民企，不是此類型的企業基本上都會被淘汰或大批量被收購。

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中子頭第二梯隊

說起地産“央企五虎”（中海，招商，華潤，保利，金茂），大家肯定都不會陌生。在目前形式看，央企五虎基本上都會占據地産行業前十，行業變化之快，讓我們重新認識了地産行業。

“央企五虎”在前十年地産黃金年代，基本上都屬于國内第一批地産開發商，引領着地産全國化進程，也享受了地産紅利，跟早期華南五虎有着異曲同工之妙。

另外一批中字頭地産，雖然規模上沒有央企五虎龐大，但是在大趨勢下加上央企超強的資金實力，都有可能在規模上馬上有大的突破。

中糧 –大悅城

世界500強企業中糧集團唯一的地産平台。中糧的核心主業是農糧，為全産業鍊的國際化大糧商。超強的實業背書，超強的商業地産運營能力。

中糧地産業務的發展邏輯與五虎之一的華潤置地非常類似，個人覺得商業的操盤水平要高于華潤置地。北京大悅城項目屬于超越萬象城的水準，當然在規模 整體地産運營能力上面明顯處于發展階段。

大悅城的人才儲備稍有薄弱，待遇水平處于行業中等。但是強度不大，項目都在一二線主流城市，個人覺得對于很多年紀偏大的朋友，具備一定品牌地産的經曆，大悅城絕對是一個非常好的選擇。

中鐵置業 中國鐵建

全稱為中國鐵建股份有限公司，公司業務涵蓋地産開發、工程承包、規劃設計咨詢等。其母公司中國鐵道建築集團，位列“全球250家最大承包商”第3位，世界500強第42位。

中國鐵建在地産領域主要以住宅開發為主，聚焦長三角、珠三角、環渤海區域。

母公司是中國鐵路工程集團，世界500強第35位。和中國鐵建一樣，中國中鐵也是以鐵路建設為主營業務的基建企業，挖隧道、架大橋等也是拿手活。

中鐵置業是中鐵房地産闆塊唯一品牌，屬于根紅苗正路線，絕對的大佬級别平台。中建置業早期布局北方為主，這幾年在江南區域新進城市也不少。同門師兄，中國鐵建銷售額已經突破1000億，兩家鐵字輩央企發展勢頭非常不錯。

兩家根紅苗正的央企，合适那些學曆起點不錯，在乙方時間比較長 品牌地産經曆的地産人，這種央企一般不會招聘很多高管，但是中層的需求還是非常多的。

中交地産

要是論資格，中交地産有可能是最老的。中交地産的全稱是中交地産有限公司，它是中國交通建設集團有限公司、中國房地産開發集團公司在2011年重組後，新設立的企業。中國房地産開發集團公司，原名是中國房屋建設開發公司，成立于41年前1981年1月。

中交地産有着很強的野心，中國交通建設集團，是世界500強企業，還是國内著名的房地産開發商浙江綠城的第一大股東，其持有浙江綠城25.05%的股份。

2021年中交地産業績突破800億，雖然沒有完成千億目标，但是在拿地端口持續發力。2021年中交地産仍保持較大拿地力度。據克而瑞數據顯示，2021年全年中交地産新增土地價值411.5億元，新增土地建面541.5萬方，新增貨值852.8億

中交地産在2021年底突然換帥，原陽光城副總裁徐愛國作為新執行總裁或許會帶領這個超級老牌央企走出不同的路線。

中冶置業

中冶置業,作為中國五礦骨幹企業、中冶集團房地産闆塊核心企業,有着很多房企無法企及的優勢,如融資成本低、品牌力量強大等。與同門師兄弟，五礦地産都是師出同門。

在原五礦和中冶兩個世界500強企業重組成中國五礦後，中冶置業和五礦地産處境比較尴尬：母公司整合，兩個地産平台遲早也會整合，就看誰吞并誰。拿地方面，中冶比五礦積極。或許不久中冶置業會整合五礦地産業務統領江山。

中冶置業2021年權益銷售額突破450億，這個數據在地産圈屬于不錯的成績。中冶置業與很多央企地産布局類型，在華北區域深耕多年，有着很明顯的優勢，這些年也在積極布局華東 大灣區，整體經營還是穩健為主。

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四朵金花

央企地産天生有着良好的綜合實力，母公司實力雄厚，布局多元化。央企四朵金花作為新進比較低調的後來者，也會陸續發力。

電建地産

作為中國電建旗下的房地産企業，電建地産是國務院國資委批準的首批16家央企地産企業之一。自2005年創立之初，電建地産就秉承“品質關懷、善築引領”的理念，以“賦能智慧城市、打造幸福人居”為核心業務，以“産業經營 資本運作”為主要驅動力，緻力于成為國内領先的城市運營商。

在區域戰略布局下，電建地産迎來屬于自己的運營年，銷售業績穩步增長。據中指研究院統計數據顯示，電建地産2021年銷售額達875.7億元，較2020年同期的657.5億元增長33.19%。

電建作為央企，首先在産品上是有競争力的，2021年電建地産多項目獲獎，四大産品線品質受認可，集團對于産品分管領導的招聘要求也是比較高。

作為央企第二梯隊，電建也絕不是滿足于現在的規模跟江湖地位，在整合南國置業業務之後，目前正是全面發力的大好時刻，進駐行業top30隻是時間問題。

信達地産

信達資産，是國内首家負責收購并經營金融機構剝離的本外币不良資産的資産管理公司,其實際出資人為财政部,信達地産也成為有央企背景的地産上市公司之一。

作為曾是威震江湖的地王收割機，信達地産江湖動态就是各種收并購動作。通過擴大各種朋友圈，信達地産重點關注經濟強市與人口導入城市,以長三角、珠三角、環渤海、長江中遊和成渝五大城市群的核心城市為主。

師出名門，信達一戰成名，也為信達地産提供了無比便利的金融支持和資源支持。讓信達地産不僅可以獲得極低的融資成本，還能借助身份便利，獲得大量廉價土地。

葛洲壩地産

葛洲壩集團房地産開發有限公司是中國葛洲壩集團股份有限公司的控股子公司，是一家以房地産開發經營為主業企業集團，也是國内最早一批央企地産。

公司享有集團公司2000億元人民币的授信額度，充分利用集團公司強大的融資平台，專注于高端地産項目的開發，涵蓋城市綜合體、高檔寫字樓、高檔住宅、旅遊複合地産等多種業态。

在産品 城市布局方面，葛洲壩明顯有着金茂的影子，特别是産品端口。葛洲壩5G科技”戰略，布局一二線城市多年。葛洲壩北京中國府一戰成名，作為類型金茂府配置的豪宅産品在一二線全面布局。

華僑城地産

1985年誕生于深圳，國務院國資委直管。“旅遊 地産”模式，是華僑城區别于其它央企的典型标簽，它是國内主題公園行業唯一的央企，旗下有“華僑城”、“歡樂谷”、“世界之窗”、“歡樂海岸”等品牌。

華僑城可以說是文旅地産的開山鼻祖，全國化的布局，加上雄厚的資金實力，還是比較合适年紀偏大的地産人加入的。央企裡面待遇算是偏低的，不過強度不算很高，福利保障都沒很大問題。

華僑城的持續穩健發展，産品的創新密不可分。從“住所與人”、“城市與人”、“人與人”這三個層面遞進的表述了華僑城對于産品力标準的評價維度。

提起華僑城的住宅地産項目其實并不多，後期華僑城會持續輕資産輸出，打造核心的文旅産品線，集合産城的綜合拓展業務，華僑城未來還是很有亮點。

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資本風口：賭一把從頭再來

個人覺得，目前很多行業都比地産行業有前景很多，比如大健康産業，農業，新能源産業等。地産人其實沒有必要非要在地産相關産業發展，有些人還是願意徹底轉行，成為新風口的探索者；

候選人A：長期在做地産甲方做綜合管理工作，學的是市場營銷，成就感不太強。果斷轉型到大健康産業，代理知名國際營養品做自媒體營銷 渠道管理工作，目前感覺心态非常年輕，對健康産業非常看好。

候選人B：長期在地産甲方從事室内精裝設計管理工作，年前離職。可能是看好農業，自己在老家利用相關的産業資源，從事農産品種植 營銷工作。目前在各大電商平台都有自己的店鋪，經營已經順利走向正軌。

總結一下，跳槽真是把雙刃劍，跳得好能一帆風順，跳坑那個人發展要大打折扣了。對行業認識清晰，發揮個人的多元化資源沉澱能力，說不定個人理解就不同了。

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