2022年已然過半，深圳寫字樓市場的表現情況如何？7月12日，深圳—CBRE世邦魏理仕發布的最新報告顯示，2022上半年深圳新增供應寫字樓38.7萬平米，受新增供應影響，空置率半年度環比上升0.6個百分點至17.2%；盡管供應增多空置率增長，但整體市場需求總量依然可觀，位列同期需求全國第二。
科技和金融貢獻比例近六成
報告顯示，深圳2022上半年整體市場淨吸納量受疫情以及科技行業的政策監管影響，環比及同比均有回落，半年度共錄得23.5萬平方米。但需求總量位列同期需求全國第二，僅次于上海，整體市場保持一定水平的活躍度。
從需求的行業類型來看，科技和金融為市場兩大需求驅動，整體貢獻比例近六成。受行業調整影響，科技行業需求同比降低15.1個百分點，錄得31.6%的需求份額。細分需求聚焦于科技互聯網以及電商，同時确有錄得科技企業退租的案例。另一方面，金融闆塊的需求主要源自以銀行和基金為首的傳統金融企業的擴張。
而從企業分布區域來看在，國内及本地企業依然是市場需求主力，二者占比超九成，錄得了數宗上萬平方米的租賃交易。另從成交類型來看，搬遷需求以超六成占比為市場主流，其中升級搬遷占比為41.7%，多為由非核心區域的産業樓宇搬遷而來。
平均租金降了，超甲級小漲
報告顯示，深圳市場平均租金在上半年環比錄得0.6%的下跌至每月每平方米186.5元。
下跌原因主要在于，一方面受疫情反複及科技行業租賃需求減弱帶來的需求規模縮減，緻使業主以更加主動的姿态應對市場變化——具體舉措包括但不限于延長免租期，調整租金以及提前鎖定客戶、加強原有租戶留存等；另一方面，政策對租金調整影響有限。盡管深圳有租金補貼政策，但主要補貼對象為國有物業的小微企業以及針對商業性樓宇更多傾向于鼓勵性的政策，于半年度内并未錄得大面積因補貼而主動減租的案例。
但同時，深圳部分超甲級寫字樓的樓宇租金在小幅上漲。其上漲原因和具體樓宇的入市時間，以及樓内租戶的抗壓能力、抗風險能力息息相關。
世邦魏理仕深圳顧問及交易服務部辦公樓負責人吳洋表示：“未來6個月，深圳預計新增供應将依然超過70萬平方米，預計整體市場空置率将會升高。租金雖然受需求變弱及部分企業租賃計劃延遲的影響處于下行通道，但緣于科技新賽道等新興需求的擴張，以及市場對于深圳未來疫情防控情況持較樂觀預期，帶來的外地來深企業設址需求增加等因素的加持下，預計下半年淨吸納量也将較為可觀，租金跌幅較小。”
采寫：南都記者 孫陽
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