農曆新年即将到來

許多樓盤都在進行最後的收尾工作

希望在“新年交房季”交上一份滿意的答案

不少樓盤正緊鑼密鼓提前交房！

17年底至整個2018年，因限價導緻開發商利潤壓縮，武漢新房盤絕大部分樓盤都做精裝修，隻有極個别是毛坯盤。因此，2019年底-2021年将是精裝樓盤集中交付的時間段。精裝盤品質稂莠不齊，精裝WQ此起彼伏，交房前做好準備和功課尤為重要！打算購房的也會迎來交房的這一天，提前做好準備也不是壞事。

交房，可不是簡單的拿個鑰匙就完事，還涉及非常多的流程，比方說：

交房時你需要帶哪些資料？

交房時開發商需要出示哪些資料？是否符合交房條件？

交房時最關鍵是驗房，如何驗？毛坯/精裝房分别怎麼驗?

如果房子質量不合格怎麼辦？

交房需要繳納哪些費用？

如果不能如期去收房會有什麼影響？

......

今天，我們來說說交房這些事兒。

共計五項資料準備齊全後，開發商就可以向業主們發送《交房通知書》。 一般交房通知書會郵寄到你買 房時預留的通訊地址處，物業 一般也會提前電話通知，如果後期地址變 更可以到時候聯系物業人員更改。

開發商約定的交房時限，一般在交房通知書寄出30天内，按有關規定，如購房者在約定時間内沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般被視為開發商已實際将該房交付買家使用。

2.購房者的準備資料：

收到交房通知後，需要攜帶身份證、購房合同、付款收據（發票）、收到的《交房通知書》至開發商那裡驗明購房者身份。

二

驗房環節

特别提醒： 驗明購房者身份後，不是立馬簽收房确認書—交錢—拿鑰匙—最後去勘驗房屋！而是先勘驗房屋質量，房屋質量無誤後，才可以簽收房确認書！

據大魚所知，武漢不少開發商交房流程是先簽确認書再拿鑰匙。為什麼？恐怕大家都心知肚明。

下面要說的驗房環節十分重要！！！

想想幾百萬買的房子，從買房開始起就費盡心思，熬過少則1年多則2-3年的等待，終于要交房了，興奮又激動的同時更要關心房子質量好不好，别稀裡糊塗收了房發現房子有問題，找物業，物業推诿開發商，開發商聯系不到有的是麻煩！

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驗房工具不能少

雖然現在開發商會安排工作人員陪同驗房，但肯定做不到面面俱到自己找自己的“茬”。如果家裡有人搞裝修的，可以陪同着去就最好了。

如果就自己是裝修小白，那請準備好這些驗房工具：響鼓錘（不知道是啥搜萬能淘寶）、卷尺、記号筆、盆/瓶。

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毛坯交房怎麼驗？

1.檢驗大門：看大門有沒有油漆劃傷；檢查門把手是不是穩固；檢查門鎖是否好開；來回的開合門扇，是否有異響；測量門的底框距離與地面的距離，如小于3CM，影響地磚/木地闆鋪設。（記錄好位置拍照留底）

2.窗戶檢查：看窗戶能否正常開合；窗戶把手是否松動；窗戶的滑軌和支撐條是否破損或生鏽。（記錄好并拍照留底）

3. 牆體和地面檢查：ABC檢查三步走。

A.檢查牆面地面是否空鼓：

用到空鼓錘。使用方法：空鼓錘伸縮到合适的長度，讓空鼓錘前段的鐵球接觸牆面，然後揮動手臂，讓空鼓錘在牆面每一個位置滑動，聽到空空的聲音後再次确認，再用記号筆畫圈做記号。

地面操作方法一樣，廚房、衛生間、陽台等需要貼磚的地方也不要放過。

B.檢查是否有裂縫：有裂縫位置做好标記。

C.檢查是否防水滲水：觀察廚衛頂面，是否有排水管道漏水和頂面滲水情況。尤其是頂層頂面、涉及外牆和窗戶邊，有無滲水痕迹。

4.給水和排水檢查：打開臨時水龍頭，看出水和水壓是否正常；所有排水管和地漏，都要倒水測試，看是否排水通暢；測試後請封堵防止裝修垃圾進入。

5.強電和弱電檢查：查看總電表箱，空開接線是否準确，分路是否符合要求（廚衛空調照明插座單路要求排放）。查看總弱電箱，網絡，光纖，電視，電話總線入戶。

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精裝房交付檢驗什麼？

1.牆面、地面檢查：跟毛坯驗房檢查一直，并且更要注意檢查地磚牆磚是否平整光滑，有沒有翹起；木地闆有無漏灰；踢腳線是否有劃痕；石材有無破裂等。

2.水電、煤檢查：拉電閘看是否完全斷電；檢查所有的照明燈具，檢查插座的位置及數量及是否帶電；檢查電話插口，電視電線插口，網線插口，急救插口是否正常；煤氣檢查管道安裝是否符合規定，一般煤氣管道是明管，便于後期維修。注意檢查水電度數是否為零。

3.門窗檢查：同以上毛坯驗房。

4.家具家電檢查：看衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金等是否跟合同一緻，避免劣質掉包。

5.暖氣通風檢查：如果裝了暖氣，中央空調等，檢測管路是否通暢，溫度有沒有達标，是否使用正常；排風口是否順暢，廚房和衛生間的回風閥是否有效。

6.空氣檢測：裝修材料都是開發商選的，不知道是否達标，開發商在竣工之後都會出具一份室内環境檢測報告，需要注意的是隻有帶有CMA标識的報告才是國家認可的報告，如果不放心可以入住前用專業工具檢測下室内甲醛含量。

三

房子出現質量問題怎麼辦

這要分兩中情況：

一類是非嚴重質量問題，比方說就牆體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，不應視為嚴重質量問題，可由開發商修複，比如門鎖損壞，要求開發商更換等。

另一類屬于嚴重質量問題，比方說對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，必須要經過房屋質量檢測部門的檢測。在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下開發商必須采取相應補救措施或給予業主調換房屋等途徑予以解決。

此時，業主不僅有權拒絕接受交付房屋而且可以要求開發商承擔延遲交房責任。影響業主正常收房而導緻逾期收房，按照合同相關規定，賠償業主延遲收房的相關損失！也就是也就是開發商需賠付購房者違約金，違約金的比例購房合同中有說明。一般是房屋總價的萬分之一至萬分之五不等。

四

房子質量無誤

房子沒有問題就可以簽驗收交接表了。

五

交房當天需要繳納的費用

房屋交付時，需要繳納：契稅、公共部位維修資金、房屋面積差價款、物業費、垃圾清運費（毛坯交付需要）、電表開通費、水費、有線電視初裝費等費用。

1.契稅：這是按照國家指定的具體收費标準來收的，一般來說，普通住宅按照1.5%征收。90平以下的按照1%征收，交房時是否會代收取看開發商。

2.公共維修費：也是按照國家指定标準來收取，一般來說，房屋維修基金是按照房屋建築面積征收的，一般磚混框架結構住宅是55元／平方米；有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元／平方米；有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元／平方米。

根據不同住宅物業，住宅小區内的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費标準也是有所浮動的。

3.房屋面積差價款：雖然在入住前我們已經知道自己房子的面積，但是在辦理交房手續前還要對實際面積進行測量，補或退面積差額。

4.物業費：一般來說需要提前繳納一年的物業管理費，這個算是給物業公司的給小區環境建設和養護的啟動資金。

繳納完所有費用後，與物業簽訂 與物業管理公司簽訂物業服務合同。

六

領鑰匙

領到鑰匙的同時，如果你家的物業比較貼心的話還有伴手禮相送，有的物業還有交房抽個大獎之類的。

至此，交房所有流程結束。

最後，我們還是要強調一下重點： 切記切記！ 一定 先勘驗房屋 質量， 再 确認 收房 、 最後繳納 相關 費用！

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