雖說現如今房産交易次數增加越來越快，但是在有些層面上，事情其實還是很難去調查，像是在房産之中的産權，産權問題每年都會出現，而在近期，最主要的一個就是公寓産權，大家也應該明白，公寓40年和70年産權有什麼不同？公寓産權到期怎麼辦？

“房産中介給我推薦了40年産權不限購的公寓，說的水電氣三通，除了産權年限不同，其他和住宅沒多大區别，這種公寓可不可以買？”這是我一位親戚前段時間發給我的問題。我親戚在成都上班，現在我表弟20多歲了，親戚就想給表弟買套房，但是親戚沒有買社保，也沒有成都戶口，是不具備購房資格的，所以不能購買70年産權的住宅，于是房産中介給他推薦了40年産權不限購的公寓。

首先，大家要先弄清楚究竟什麼才是房屋産權~

房屋産權是指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋财産的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋産權由土地使用權和房屋所有權兩部分組成：

以前，人們買房後可以拿到兩個證書，一個是房産證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市裡，土地歸國家所有；在農村，土地是集體所有的。也就是說，人們在購房後，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。

房屋所有權是私有财産權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區别在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。

40年産權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業用地性質。而70年的産權為普通住宅，土地使用權為70年。

40年産權的為商業用地，隻能使用商業貸款，且貸款額在50%以内。70年産權的為普通住宅用地，可使用商業、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

40年産權的商業用地，貸款時間最長為10年。70年産權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

40年産權的商業用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業标準收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

40年産權就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓。70年産權就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

根據我國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至于如何自動續期，目前最新規定是采用“兩不一正常”的過渡性辦法。

即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

因此，在具體執行條例出來之前，現行“兩不一正常”方案不會改變，不要輕信别人的言論，當心上當受騙。

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