在多次傳出上市的消息後，7月24日晚，貝殼找房終于向美國證券交易委員會遞交了招股書。

招股書顯示，貝殼找房的證券代碼為“BEKE”，拟申請在紐約證券交易所上市，計劃最高募集金額為10億美元，實際金額待後續确認。

從财務數據來看，貝殼在過去幾年的時間裡，賺得多，但是虧得也很多。

從2017年到2019年，貝殼的營收分别是255億元、286億元和460億元。與此同時，其近三年都是虧損，分别虧損了5.38億元、4.28億元以及21.80億元。

鍊家“縮”到貝殼裡：

轉型到現在，貝殼過得怎麼樣？

貝殼是從鍊家脫胎換骨而來。2018年4月，鍊家轉換賽道，貝殼找房大平台上線，這家傳統的線下房産中介向線上平台發起進攻，從直營模式轉變為平台模式，吸納了多個房産品牌。

在打出這一張牌以後，鍊家幾乎可以說是“縮”到了貝殼裡。以鍊家的小程序為例，現在其流量幾乎都導入了貝殼，而貝殼有鍊家多年的線下網絡作為基礎，在市場上也發起了猛攻。

貝殼的财務數據也顯現出了其轉型成為平台的潛力和爆發力。僅2019年一年，貝殼的營業收入達到了460億元。

其中，貝殼現在的業務主要分為三大類，分别是二手房屋交易服務、新房交易服務、新興及其他服務，2019年這三大業務帶來的營收分别是246億元、203億元和12億元。

紅星新聞記者注意到，雖然目前二手房屋交易服務給貝殼帶來的營收仍是最多的，但是其所占營收的比例正在逐年下降，從2018年到2019年，新房交易服務的營收正在迅猛增加，從75億元飙升至203億元。

不過，總體來看，貝殼賺得多，但是虧得也很多。

在2017年到2019年這三年時間内，貝殼的營收分别是255億元、286億元和460億元。與此同時，分别虧損了5.38億元、4.28億元以及21.80億元。

截圖自貝殼招股書

在轉換賽道的第一年（2019年），貝殼的營業收入和虧損都是大幅增長，虧損或是因為平台仍處于建設期的原因。

紅星新聞發現，在2019年，貝殼擁有的線下門店數和代理人都翻了一倍有餘。截至6月30日，貝殼找房平台上擁有265個房地産經濟品牌、超過42000家線下門店，代理人數超過45萬，遍布103座城市。

二股東騰訊撐腰

左晖赢了賭局後，貝殼上市怎麼走？

招股書顯示，創始人兼董事長左晖通過Propitious Global Holdings Limited持有貝殼28.9%的股權，其投票權為46.8%，是貝殼的第一大股東。另外，騰訊相關方持有貝殼12.3%的股權。

事實上，此前在2019年7月，騰訊曾參與了貝殼的D輪融資，領投8億美元。不僅是給予資金支持，騰訊也同時給予了流量支持。騰訊旗下的微信由于擁有巨大的流量，其九宮格入口一直被部分互聯網企業視為兵家必争之地。

紅星新聞記者注意到，在其第三方服務的“九宮格”（現已升級為十二個入口），貝殼找房與滴滴、京東、美團和拼多多等出現在同一頁面。

微信的“九宮格”入口，現已升級為12個入口

貝殼上市在望，對于所有股東來說，最高興的恐怕莫過于左晖。

據經濟觀察報報道，2016年4月，鍊家在B輪融資時，左晖與投資人簽訂對賭協議：鍊家需要在5年内完成IPO。2019年，鍊家的投資方股權通過鏡像平移到貝殼。

現在，貝殼即将上市，對賭協議也将完成。

隻是，如今仍處于虧損狀态的貝殼，在上市後要如何扭虧為盈？

貝殼的招股書中也似乎給出了答案。對于上市募集到的資金，貝殼将使用其中約30%用于研發平台功能和基礎設施技術，約30%用于拓展新房交易服務，另有約25%用在服務多樣化和拓展到其他地理區域。

紅星新聞記者 袁野 楊佩雯

編輯 白兆鵬

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