作者：網慧驗房
很多新手業主在交房後不知道怎麼驗房，拿着單子也不懂得該查驗什麼地方，糊塗被物業人員引導直接簽字，殊不知吃虧在後頭，今天小編總結了幾點毛坯房查驗細節，看完這幾點就夠了。
一、收房前材料準備
需攜帶商品房買賣合同原件、房屋交付通知書原件、購房人身份證原件及複印件2份。
特殊情況：業主不能親臨現場，需攜帶公證處的《授權委托書》原件及經辦人身份證原件、複印件2份。若房屋為多人共有，都需準備以上材料。
二、驗房主要内容及具體做法
1. 驗牆體：主要測量牆面平整度、查驗空鼓、開裂、有無滲水情況。
具體操作：用空鼓錘敲擊牆壁，聲音不實就為空鼓（一面牆空鼓不能超過2處），現場标記空鼓位置。同時用手電筒照射牆面，尤其牆角四周，有無水漬、滲漏痕迹，觀察牆面是否有裂縫。
平整度、垂直度查驗：另外用2M靠尺測量牆面平整度，普通抹灰偏差小于4mm。陰陽角方正度用直角尺檢測，普通抹灰偏差小于4mm。
尤其注意：很多毛坯房抹灰層未做好，随便用手一摳，就能掉沙，一定要重視。
2. 驗門窗：因毛坯房交付時不建議業主自行更換門窗，可能破壞防水性能，因此門窗查驗很重要。
驗收做法：檢查有無破損、門窗連接組件安裝完好無生鏽。門窗開閉順暢，密封條、防撞細節處理到位。窗框安裝縫隙嚴密，封閉性能好，窗框四周密封膠必須打好，窗戶外側滴水線、洩水孔正常。
3. 驗電路：重點是強弱電工程。安裝高度，兩者間距至少1M；用電筆測試電流是否正常；配電箱内漏電保護器、空氣開關正常使用，金屬箱體做接地線處理。通過檢測儀查看各插座接線正确情況，衛生間等電位安裝正常牢固。
4. 驗水：包括上水、排水檢查，檢查管道、地漏排水是否順暢（陽台也要查驗地漏坡度是否合理），尤其管道不能出現破損漏水問題。對于廚房排水，首先要看排水支管安裝是否牢固，連接處有無開裂，同時向排水管灌水，檢驗堵塞情況。所有室内熱水管都要做保溫處理。
貼心提示：毛坯房驗房在收房當天就要把問題總結上報給開發商維修，因關系到維修時效，超過期限再找開發商，就得業主自己吃悶虧了，自費維修了。除此之外，一旦正式介入裝修環節，就與開發商無關系了，後續一切質量維權難上加難。
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