近日，有朋友在本号後台咨詢，他表示自己看中了一套漳州港的二手房，08年的成熟小區，人氣比較旺，108㎡三房總價77萬，位于樓梯房的二層。問能不能入手？

解讀：

該小區雖然是樓梯房，但位于的二層單元爬起來并不費事，房齡隻有十年，并不老舊，單價僅7130。從價格上說，比起去年的最高點已經是腰斬了。從純自住角度來說，這個價格放在當前不算很高，具有一定的性價比。

但是就目前而言，下手還是着急了些。因為據廈門網友反饋，當前漳州港房價已經跌破一萬，且存在較大議價空間。由于漳州港衆所周知的空置率，無論一手房還是二手房都有大量庫存待售，房價即使腰斬但下跌仍未停止，應該說目前在八九千的價位就有相當多的可選餘地，開發商都已經在想盡辦法打折促銷了，此時選擇購買樓梯房略顯着急。

今年以來雖然房價下跌幅度十分明顯（漳州港已腰斬），但由于此前經曆了樓市瘋炒，令許多剛需購房人仍心有餘悸，房價跌的時候一邊開心一邊憂慮，加上樓市越下行各種謠言越多（甚至有人膽大妄為到連人民日報的謠都敢造），導緻不少剛需始終擔心房價會報複性反彈。在這種如坐針氈的心态下就容易過早入場，此時可以說耐心也是金錢。

但是就目前而言，本輪的下跌周期持續時間之久很可能将前所未有。廈門房價下跌自去年上半年以來至今一年半仍未見底，何況是此前房價過度虛高的漳州港呢？在這裡隻能默默心疼一下最高點2萬接盤漳州港的人了。以漳州港的二手房成交量，想要割肉都很難。

漳州港和角美的房價泡沫破裂是一個血淋淋例子，炒得越高，跌得越狠，一年前的今天還在20000的高位，短短一年時間跌回原形，房價腰斬卻還沒看到底。在過去三年的去庫存中，每一個城市周邊的遠郊地區，為了賣房都會吹起一波規劃，每一個新區在當地樓盤的銷售說辭或者廣告軟文中都有着光明的願景和未來，無論是多麼人口稀少、荒涼寂靜的遠郊都有着看上去“高大上”的規劃。

但是這些規劃都能實現嗎？其中很多隻不過是“紙上談兵”而已。到頭來往往都是一個公園、幾所新校或者輕軌和城際軌道之類的反複炒。而且要論宣傳中宏大美好的“規劃”，在福建恐怕沒有哪個地區比得上漳州港，R3線、廈門地鐵延伸段、廈漳海底隧道等等被當做售樓利器炒作多年全省皆知。然而結果我們也都看到了。那麼，剩下的那些房價暴漲的“新區”呢？

已經被套住的無可奈何了，還沒上套的你們自己多加小心吧，越是遠郊鄉下的地區越需要房托們“吹拉彈唱”，尤其是有些地區雖然還沒暴跌，但是明顯已經賣不動了， 你們會發現 越是此時，各種軟文越是甚嚣塵上，磨刀霍霍向韭菜啊。即便你是這些遠郊新區的當地人，因為不讓自建房而不得不買商品房，那麼你至少也不要在這個時候去當接盤俠， 前車之鑒已經曆曆在目，今後打回原形有的是房子給你挑。

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