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近期，成都市各區縣陸續公示2021年至2035年未來15年的空間規劃草案，四川天府新區目前能找到最新的是22年8月份出台的發展規劃，全文規劃2022至2027，展望至2035年，細讀全文更像是一次例行作業。
大鑫曾于2022年12月寫過一篇關于天府新區成都直管區的文章，所以今天就最新的一些變化和理解，用大白話簡單直接陳述如下：
1、 四川天府新區剛成立時，一把手是省長兼任，後面過渡到由成都市托管，一把手兼任成都市副市長，現在最新情況，四川天府新區一把手，兼任成都市政府秘書長。鑫評：一把手的變化，背後的邏輯不是重視程度下降，而是四川天府新區的建設發展已過了起步階段，産業和城市發展已取得一定成果，發展推進難度相比剛起步時有所降低。
2、 關注四川天府新區，重點關注天府新區成都直管區，也就是9個街道：興隆、正興、華陽、萬安、煎茶、太平、白沙、籍田、新興、永興街道。哪怕是天花亂墜的宣傳，就判斷一點，在不在上面9個街道内。
3、 9個街道裡面，大家首先關注商務區（天東、天西），第二是興隆湖闆塊和麓湖闆塊，第三是錦江生态帶和中央法務區。
4、 直管區以外的視高闆塊，目前的住宅真實價值6-8000，視高闆塊未來遲早會發展起來，但具體周期不好說，得看後續政策和産業落地情況。
5、 直管區的規劃決定了未來不可能發展為人口密度大、煙火氣重的地方，所以大家不要說新區沒什麼人，要的就是人口低密的公園城市和高能級的産業格局。
鑫評：新區發展會經曆很多流言和過程修訂，不可能一帆風順，選擇新區直管區需要有個人獨立、有深度且堅定的判斷。
（免責聲明：本文為房産鑫經濟據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）
End
作者介紹：
大鑫，管理學碩士，超10年房地産經濟實戰經驗，曆任房地産公司項目總、某投資集團副總裁。85後自媒體創作人，專注【房地産與經濟】。關注我，陪你一起成長遇見更好的自己。
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