開封跨步進入樓市?對于沒有住房的人的來說，要擁有一套住房，這大概就是房地産中的剛需購房，今天小編就來聊一聊關于開封跨步進入樓市?接下來我們就一起去研究一下吧!

開封跨步進入樓市

對于沒有住房的人的來說，要擁有一套住房，這大概就是房地産中的剛需購房。

如果我們看另一種解釋，可以理解為大衆為了财産保值增值的一種投資手段。這和上面的剛需購房，對于沒房的人來說，有套住房，完全是兩個方向的意思。不妨一個一個來說。

對于沒房的人來說，有套房。

2012年-2013年，開封的剛需在哪買房？南區（融元景園），東區（綠都上河城），北區（錦誠盛世），西區（藍灣國際，首付分期）。

2014-2016年，開封剛需在哪買房？南區（越宮京園，金明華府等），東區（禦景灣），北區（錦誠盛世，橡樹莊園，聖桦城），西區（晖達新世界，偉宏天境，晉河花園，奇瑞金域華府，建業菊香裡等）。

2017-2018年，開封剛需在哪買房？南區（博望天城），東區（東信公館），北區（幸福裡），西區（奇瑞金域華府）。

抛開過往的不說，說當下。

開封各個區域的剛需購房門檻有多高？

高層部分：

東區：假設未進入銷售期的東信公館，毛坯均價5500元/㎡，110㎡的約60萬；

南區：假設目前在售的博望天城，毛坯均價6000元/㎡，110㎡ 的約66萬；

北區：假設目前在售的晉開四季城，毛坯均價7500元/㎡，110㎡的約82萬；

西區：假設目前在售的金域華府，毛坯均價7000元/㎡，110㎡的約77萬；

西區：假設目前在售的恒大成品高層，均價10500元/㎡，110平米的約115萬；

洋房部分：

西區：假設目前在售的西區拉菲國際，毛坯均價12000元/㎡，130㎡的約156萬；

北區：假設目前在售的聖桦城，毛坯均價9000元/㎡，130㎡的約117萬；

南區：假設目前在售的香樟公館，毛坯均價8000元/㎡，130㎡的約104萬；

中心區：假設目前在售的翠庭尚都，毛坯均價9500元/㎡，130㎡的約123萬；

西區：假設目前在售的恒大成品洋房，均價13500元/㎡，130㎡的約175萬。

按首付最低30%計算，各區域的購房成本又是多少？

東區：高層首付18萬；

南區：高層首付19.8萬，洋房首付31.2萬；

北區：高層首付24.6萬，洋房首付35.1萬；

中心區：洋房首付36.9萬；

西區毛坯：高層首付23.1萬，洋房46.8萬；

西區成品：高層首付34.5萬，洋房首付52.5萬。

當然，以上的數據要進行初步修正。

對于大多數的購房者來說，向西置業是趨勢。即在金域華府，這個相對偏僻的位置（對于自住客戶來說），作為西區的房價參考，是不準确的。那麼在開封西湖和十一大街這個區域，目前除了恒大帝景，基本上無在售高層。所以，把開封西區的高層均價修正到9000元/㎡，應該問題不大，那麼這麼算下來，110㎡亦折合到99萬，首付約29.7萬。

對于北區來說，晉開四季城亦需要修正。

原因在于，其處于東北區的位置，對開封市場來說，是個房價相對較低的區域。但對于東區來說，這是一個改善型的樓盤。所以，不妨把目光往北一些，把均價修正到8200元/㎡，毛坯高層，那麼算下來，110㎡的折合到90萬，首付約27萬。

當然，如果要對數據再次修正，比如可以把房價降到90㎡。比如可以在适當的加上一些可能看上去工程暫時停滞的項目。這樣對于剛需來說，擁有一套房的成本似乎更低。可你又何必自己騙自己呢？

目前開封市場的現實是，已經進入改善型市場，至少是剛改為主力的市場。我們一邊支付着較高的房價，去買着品質并不同等的房子，這才是當下最大的無奈。另一個現實是，便宜的房子真的能買嗎？如果隻是地段因素影響，那當然問題不大。但如果是工程因素影響，你需要慎重考慮。你是願意多花二三十萬，買一個可以按時交付的房？還是買一個便宜二三十萬，需要看着棟棟高樓起，封頂之後無力繼續的項目，或者是打樁之後無力蓋樓的項目，或者是圈地之後無力打樁的項目？

一個更現實的問題，在百強湧入的當下，連開封本土的中小開發商已經淪為群演，稍微有實力的都在抱大腿，不抱大腿的也在吃老本，苦苦的支撐。而這種局面，連省内的房企，也不可幸免。我們現有的本土開發商，有地的沒錢開發（部分），相對有錢的無處拿地。相對于百強開發商來說，弱弱聯合是唯一自保的趨勢，但聯合，又哪有那麼簡單？生意場上，能讓一塊地擱置多年的，多半是獅子大開口。相對有錢的，又無限的想壓榨土地價值。這就是為什麼，最後本土的大多嫁給了百強？後者有足夠的錢給彩禮，又靠自己品牌獲取溢價。這種情況下，吃虧的往往是購房者。

買了本土開發商（有地無錢的），遙遙無期。等待口碑較好，相對有錢又沒地的本土開發商，又怕錯過市場的購買時機。買了百強開發商的，最後發現大部分是你愛上她的顔值，可她卻看中了你的錢。婚前（銷售前）承諾的，在洞房花燭夜（交房）時，才發現原來不行。可真的是到了最後才知道嗎？并不是，更多的是，過程中和開始前，你就知道不行，但又想試試。

所以，适合自己的，才是自己适合的。婚姻是門當戶對，買房亦是門當戶對。

那些口碑相對不錯的開發商，别舍不得多掏點彩禮。

那些有增值潛力的，在房地産項目裡還通常既有顔值，還兼具了才華橫溢，可它唯一的缺點，就是你高攀不起，或者需要付出太多代價。但房子和人不一樣，它不像他/她或背叛你，你不想要它的時候，它反而會增值。

于是，我們回到剛需的第二個定義，剛需是為大衆為了财産保值增值的一種投資手段。

就想問，錯過了汴西湖，你後悔不？

就想問，錯過了複興大道中段，西段，你後悔不？

就想問，錯過了13年之後，開封16-17年又一輪暴漲前買房，你後悔不？

對于本地的中小開發商來說，何嘗不是如此？

你看不上的高鐵版塊，CBD版塊，複興大道版塊，火車站版塊，已經高攀不起了。

你還将錯過的華夏大道版塊，開尉路版塊。

有人嘲笑剛需買房不上車，就有人嘲笑開發商買地不上車。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!