記者 | 盧奕貝

編輯 | 昝慧昉

12月15日，沒有提前做任何官宣，芮歐百貨在深圳羅湖萬象城負一層的門店突然被圍上了裝修闆，隻在門口擺出了一份公告，告知該百貨地下一層已經停止營業，但一層至三層保持正常經營。

于2004年竣工開業的羅湖萬象城，是深圳最老牌的高端商場，自其開業起，芮歐百貨便一同入駐，當時号稱“國内第一家外資女性專門百貨”。長期以來，芮歐百貨一直都是羅湖萬象城的主力店鋪，營業面積近1.8萬平方米。

萬象城運營相關負責人告訴界面新聞，芮歐百貨地下一層退場，是由于正常的租約到期。而根據公衆号“國際商業地産大資産管理”的報道，此次退場隻是第一步，預計到明年中，芮歐百貨在羅湖萬象城其他樓層的店面将全部撤離。

芮歐的此次撤櫃十分低調。截至發稿，羅湖萬象城與芮歐百貨都沒有對地下一層的撤店做出任何的官方通告。此前唯一的迹象，是羅湖萬象城微信公衆号在11月30日發布了芮歐百貨地下一層1折起特賣會的活動宣傳，但也沒有提及将于15号撤離的信息。

界面新聞向芮歐門店原址旁的三名工作人員詢問，其中一人表示芮歐地下一層确實已經撤櫃，剩餘兩名則表示“不是很清楚，沒聽說到消息，以為隻是裝修”。

但據知情人士對界面新聞透漏，萬象城早在一兩年前便想撤掉芮歐百貨，如今正好合約到期，就不續約了。

羅湖萬象城坐落在深圳最早形成的金融中心區，自開業起，它的業績一直不錯。2005年開業僅1年銷售額就超過10億，成為中國内地投資回報率最高的購物中心。最高峰時，每天有10餘萬人光顧萬象城。自2013年開始，羅湖萬象城的業績邁入60億大關，此後便逐年增長，連續多年穩坐深圳購物中心業績第一。

但芮歐百貨卻并沒能順勢成長。

芮歐百貨在羅湖萬象城的負一層主要售賣思加圖、萊爾斯丹等在國内百貨店裡常見的女鞋品牌，以及basic house等日韓系少淑女品牌；一層為化妝品櫃台，從CHANEL等國際大牌到RMK等相對小衆的品牌都比較齊全；二、三層主要售賣成熟女裝。

12月20日，界面新聞在芮歐百貨看到，晚上8點，除一層化妝品櫃台裡有幾名女性顧客在選購商品外，二、三層的店鋪都較為冷清。這也是長期以來，芮歐百貨給在此購物的人們留下的印象。

芮歐百貨此前也試圖調整過自身的經營路線。

在察覺到百貨業态紛紛轉型調整的趨勢後，芮歐百貨于2014年9月開啟了第一次的大型調整升級，希望在品牌定位、經營策略等方面更加突出自我風格，營造一個“小而美”的時尚生活平台。除店面形象的重裝外，當時芮歐還引進了許多深圳首家的海外品牌，例如高級護膚彩妝品牌LA PRAIRIE、Cle de Peau Beaute和當時剛剛火爆全球的輕奢設計師品牌Michael Kors。

此後不到一年，芮歐百貨又進行了第二波形象升級調整。包括增辟了負一樓個人專屬美容室及預約制度的服務、VIP貴賓室、會員專屬的免費體驗，免費提供女性護理用品等等的服務，試圖進一步确立其“輕奢時尚”的定位。但這些調整在如今高端百貨、商場林立的深圳并沒有顯得有多特别。

區别于羅湖萬象城店，芮歐百貨在上海的門店，卻通過引入個性鮮明的時髦品牌和買手店，以及簡約現代的空間設計升級，确立了它“Fashion Insider”的先鋒定位，在行業内及消費者中得到了肯定。

對于羅湖萬象城來說，芮歐百貨的撤出，也是它在近幾年華南零售格局變動的情況下，應對挑戰的一種舉措。

據赢商網和中聯購的數據，從2002年深圳第一家真正意義上的購物中心中信城市廣場開業至2018年底，深圳共擁有已開業購物中心、奧特萊斯和特色商業街超過149個，全市累計已開業優質零售物業建築面積超過983萬平方米，其中已開業的116個購物中心累計建築面積約893萬平方米,在這之中，高端商場的厮殺顯得更為激烈。

雖然2018年羅湖萬象城仍以85億的銷售額、10.1億的年租金收益，穩坐深圳高端商場“一哥”的寶座，但随着深圳城市中心西移，諸如南山海岸城、萬象天地、壹方天地等新型購物中心的崛起，深圳高端商場的競争局勢也愈發緊張。面對各大型商場在空間、業态、品牌方面的高度同質化，每個市場參與者也都在設法尋找新的增長機會。

近年來，羅湖萬象城也一直在調整自己的品牌和業态。

此前的次主力店Sport100、王子飯店、AZONA等已被新品牌所取代；曾是主力店鋪之一的橙天嘉禾影城也于2018年9月17日宣布關閉，換成了華潤集團旗下的萬象影城。此次芮歐百貨的撤出，便是羅湖萬象城下一波升級調整的預告，或許也是它應對新來者展開反擊的前奏。

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