做大做強，追逐規模一直是房企衡量自身硬實力的标杆，野蠻生長的時代逝去之後，長情後的餘溫肇始行業新一輪格局之變。

以“限”字當頭的2018年房地産在堅持房住不炒基調下，排名前100房企整體銷售規模近5.3萬億元，不同梯隊企業的分化态勢加大。

2019年的房地産業依舊在頻繁的調控政策下求生。去庫存，慎拿地，減杠杆，房企努力活下去。從數據來看2019上半年，一二線大部分城市房價市場逐漸回歸平穩，TOP100房企整體銷售規模約4.63萬億元，同比下降14.7%。

房企分化進一步顯現

相比去年同期，第四名保利發展銷售額上升近500億，與第五名融創中國差距進一步拉大，新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地産在今年上半年銷售額均有上升且均破千億，半年銷售額破千億房企由去年同期數6家增長至今年12家。

值得一提的是，招商蛇口與去年同期相比銷售額上升近500億，排名由原本第21位上升十位至第11，“跳級“顯著。鳳凰網房産查閱半年報發現，招商蛇口上半年實現歸屬上市公司股東的淨利潤48.98億元，同比減少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比減少31.82%。銷售業績上升時淨利潤出現下降。有業内人士分析，此現象或與其轉型發展有關。

此外，top3的陣營中碧桂園依舊名列第一，相比去年，萬科第三增長至第二，恒大位列第三。總體Top3房企碧萬恒變化不大。在土地市場明顯降溫，頭部房企主動提質降速的影響下，前三房企出現增速放緩、銷售額下滑狀況。排名靠後的房企與top3房企之間差距有減小的迹象。

第二梯隊變化升降明顯

2019上半年，雖然行業降速明顯，但行業總量整體呈上升趨勢，Top10房企門檻提升約12%，房企排名均無明顯變化。寒冬政策下，規模房企競争優勢進一步顯現。Top10—20之間之外，多數房企排名變化幅度增大，金地集團上升八位至第15，金科上升五位至第17，中南置地上升四位至第16。中國金茂下降四位至第18，綠城中國下降七位至第19，綠城表示，營業收入下降主要是竣工節奏以及銷售均價下滑導緻。而Top20之外，行業競争進一步加劇，房企排名漲跌幅度更為顯著。

整體來看，上升最大幅度中，除招商蛇口入頭部房企之列外，新希望地産上升19位成為上半年進步最快房企，華宇集團排名上升18位，寶龍地産上升14位，紅星地産上升14位，華發股份上升10位。

财經評論員嚴躍進表示，部分房企過快上漲和過快下跌，這和可售項目不多有關，進而造成了項目的波動，比如說在推盤規模增大的時候，銷售數據大增，而在推盤規模數據不好的時候，往往帶來了銷售數據的下降。

此梯隊下，房企排名變化明顯，但觀其整體态勢，排名下滑者居多，這或可說明，當前行業态勢下，小房企生存雖更加艱難，但競争與機遇并存，部分房企抓住機會，銷售額仍實現大增擴張。

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