今天，除了大家熟悉的股票債券之外，一種全新的資産證券化投資産品公募REITS，首次對公衆投資者發售。

首批發售的公募REITs産品包括首鋼綠能、首創水務、廣州廣河、浙江杭徽等共計9隻，認購價格在2.3元每份至13.38元每份之間，合計募集金額為314.03億元，9隻REITs預計的分紅收益率在4%至12%左右不等。

投資者可以像平時購買公募基金一樣的方式來認購公募REITs産品。

平安證券北京營業部 陳彥：針對首批公募REITs（不動産投資信托基金），投資者可以通過證券公司進行場内認購，也可以通過基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機構渠道進行場外認購。

參與公募REITs認購的共有三種投資者，分别為戰略投資者、網下投資者和公衆投資者。值得注意的是，首批公募REITs呈現出商業銀行、保險機構、券商資管等機構踴躍認購的場景，9隻産品均實現了超比例認購，平均有效認購倍數近8倍。其中“蛇口産園”“首鋼綠能”有效認購倍數分别達15.31倍和11.13倍。

REITs是什麼？

所謂REITs是不動産投資信托基金的英文縮寫。基礎設施公募基金 REITs，是指以基礎設施項目産生的現金流為償付來源，向投資者發行的有價證券，是投資不動産的較低門檻工具，投資目标為長期收益和穩定分紅。

普通投資者參與REITs，需首先簽署風險揭示書，并在券商交易軟件中，選擇“開通基礎設施基金”業務模塊，即可用證券賬戶認購基金份額參與交易，也可用場外基金賬戶認購。

基礎設施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

王超：公募REITs買不買？認清産品是前提

公募REITs買不買？對于投資者，财經評論員王超建議，認清産品是前提。

公募REITS本質是基金。基金就是個包子，股票基金是股票餡兒包子，債券基金是債券餡兒包子，這次首發的9隻公募REITs産品，就是把産業園區、高速公路、倉儲物流等基礎設施，切成餡兒，包成包子。

您如果買了一份公募REITs基金，就相當于買了這些基礎設施很小的一部分，将來這些基礎設施産生穩定的利潤回報，比如高速公路每年收的過路費，您也可以按照比例分得一杯羹。

具體能分多少呢？根據相關文件：項目預計未來3年淨現金流分派率原則上不低于4%。分配次數每年不少于1次，最重要的，要把年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

從目前9隻公募REITs的募集材料來看，根據機構預測，首批9隻公募REITS的年現金分紅率在4%-12%之間。

如果買了REITs，中途想退出怎麼辦？

因為REITs是封閉式基金，中途不能申購或贖回，要想提前退出，隻能通過二級市場進行交易轉讓，當然也會有相應的折溢價風險。

而說到對風險的認知，這應該是擺在每個投資者投資行為之前的第一門課程。投資REITs，除了要注意基金價格波動的風險之外，REITs的分紅率很大程度依賴于基礎設施項目的運營情況，如果因突發原因導緻運營不善，收益率會下降。

盡管如此，公募REITs作為一種與股債波動相關性較小，現金回報較為穩定的投資品來說，仍是大類資産配置的一項良好的資産補充。尤其對于以往持有銀行理财、債券基金以及高派息個股的低風險偏好投資者而言，REITs會更适合你們。

還是那句話，适合你的産品才是好産品。适不适合？先要進行充分了解。

來源：央視财經

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