買房繳納的契稅怎麼算?買房小劇場:小王最近入購了首套88m的房子，交完首付後，面對一堆需要繳納的各種稅費，一時犯了懵這些稅要怎麼交?怎麼算?可把他難倒了聽到經紀人正在介紹契稅，他立馬來了興緻……正處于買房過程中的你，是不是也對契稅存在各種疑問?本文為你詳解，現在小編就來說說關于買房繳納的契稅怎麼算?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買房繳納的契稅怎麼算

買房小劇場:小王最近入購了首套88m的房子，交完首付後，面對一堆需要繳納的各種稅費，一時犯了懵。這些稅要怎麼交?怎麼算?可把他難倒了。聽到經紀人正在介紹契稅，他立馬來了興緻……正處于買房過程中的你，是不是也對契稅存在各種疑問?本文為你詳解。

契稅，是指不動産(土地、房屋)所有權發生轉移變動的時候，就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主(産權承受人)征收的一次性稅收，在中國境内取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

一、契稅計算總結

對存量房契稅的計算，可總結如下表

(網簽價和計稅核定價孰高原則，計稅核定價低于網簽價的按網簽價計稅核定)

二手房契稅計算總結

購買方 用迷 建築面積 家庭套數 計算公式

<90 a 首套/二套 計稅核定單價x建築面積x1%

住宅>90二營首套計稅核定單價x建築面積x2%計稅核定單價x建築面積1.5%人

三套及以上 計稅核定單價x建築面積X3%

非住宅 計稅核定單價x建築面積x3%

住宅 / 計稅核定單價x建築面積X3%

非住電 計稅核定單價x建築面積X3%

【注】南昌市區域過戶，買方減免契稅若是戶主時，需要提供戶籍所在區域的無房證明，戶籍地址為自然村時不用。

【注】依據2021年9月1日最新契稅規定，辦理贈與手續不享受契約稅優惠政策

二、影響契稅稅率的因素

購買人性質(個人還是公司);

房屋性質(住宅還是非住宅):

房屋套數(首套還是二套):

建築面積(90㎡及以下還是90㎡以上)

核定價格與網簽價格比較(大于等于或小于網簽價格

三、南昌契稅免征和減征的常見形式

(1)法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，免征契稅。

(2)夫妻财産約定、夫妻房屋财産分割，免征契稅。

(3)拆遷戶(享受貨币補貼政策)提供相應的拆遷協議和拆遷房産證複印件，可申請享受契稅減免優惠。

減免計算方法:新購入住房需要繳納的契稅=(新購入住房的計稅總價-拆遷補償金額)x繳納的契稅稅率(若新購入住房的計稅總價≤拆遷補償金額，則本次購房的契稅全免，若有剩餘金額可下次購房時抵扣)

【注】南昌市拆遷戶用拆遷補償款新購房屋享受減免契稅的優惠(拆遷人的配偶均也可使用)，抵扣期限具體查看拆遷協議是否有時間限制。

【注】契稅優惠政策隻有同時滿足下列條件時:(1)購買人為個人;(2)交易房屋為住宅;(3)套數為家庭首套、二套。才能享受契稅優惠政策。隻要有1條不滿足，契稅稅率均為3%。

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