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機械車位是不是沒産權

汽車更新时间:2024-08-31 07:21:47

機械車位是不是沒産權（購買小區内機械車位）1

最近，有不少朋友咨詢，相對于産權車位，能否購買小區内的機械車位？有什麼樣的法律風險，下面我來講一講。

首先，機械車位與産權車位不同，産權車位是不動産，是依附于土地而取得的物權。而機械車位是特種設備的一種，和小區内的電梯一樣，都屬于起重升降設備。

其次，開發商出售機械車位往往是以轉讓使用權的方式進行，轉讓的是一種使用權，在法律上是一種租賃合同關系，根據法律規定，租賃合同的期限最長不得超過20年，而産權車位的産權期限是七十年。

再者，由于機械車位取得的是使用權，而非産權所有權。如果在合同期限内，一旦發生開發商破産、注銷等情形，作為機械車位的購買人，将很難追究開發商的違約責任。

最後，相對于産權車位來說，機械車位在使用過程中，維護保養費用成本較大，而且還需要質監部門的年審才能使用，所以機械車位在使用過程也比較繁瑣複雜。

此外、因為産權車位是不動産，可以辦理不動産登記，而機械車位屬于特種設備，所以不能辦理不動産的産權登記。由于不能進行産權登記。一旦發生争議，将無法在法律上取得物權登記的公示、公信等強制性效力。

所以，基于以上的幾點，購買機械車位之前，一定要慎重考慮，仔細閱讀合同，防止法律風險的出現，造成損失。

機械車位是不是沒産權（購買小區内機械車位）2

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