河西一片好還是南開北片好？昨天半夜，一個南開同事問我這個問題，先說結論再說理由，河西一片略好一點。

從普高錄取率和考入市五所的比率看河西南開兩個區差不多。但是從去年前年二手房成交量看，和平，河西南開的增幅明顯高于南開區，和平區因為新政出台，透支了今年明年的購房需求，而河西區需求暴增，也受和平區政策和學區學片需求增加的影響。

就在昨天，前天周末兩天天津二手房成交量看，河西區二手房成交量也是高于和平，南開區，尤其是河西一片的熱度。

這也是很多人問

除了和平外，哪個片區教育最好？

回答是：河西一片

南開北片不也挺好嗎？相對來說，河西一片更好一些。

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我們再看一下市區重點小學裡，河西區一片裡有三所，台灣路，上海道，閩候路，南開北片裡有五馬路，中營，中心小學，也是三所。

從重點初中看，除了各區私立初中外，河西一片公立新華和海河中學算不錯，南開北片裡，南開北片，二十五中算是區内重點初中。

從上面的重點小學，初中看，兩個區相差不多，

接下來的區别就是兩個片區的差距所在。

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1.區域面積和位置

從片區區域面積對比，從小升初升初中來看，河西一片的學校衡集中，而南開北片的東西跨度比教大，對于後期居住上學接送角度不如河西更方便，另外考高中的時候，基本去和平的高中也很方便，因為位置優勢。市五所高中裡，和平兩所，河西兩所，南開一所，所以河西一片去市四所的距離更近一些。

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相對來看南開北片的初中分布東西跨度分布，并且中營，中心，五馬路都是航母校，學生數量比較多，所以在搖号報名初中的時候，也會出現東面初中比西面學校占比更多。

其實這些地理上的差距并沒有那麼多，更多的是搖号進入好初中的概率，和墊底學校的水平如何。

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2.小升初進好初中的概率

因為目前小升初是劃片加搖号政策，并且是公民同招，民辦搖号，所以民辦學校的占比也很重要。而河西，南開，和平三個區的招生占比17%-20%左右，為市區最高，如果不考慮私立學校，考慮公辦初中，河西和南開的搖号概率就不同了。

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河西一片為例：去年和前年新華和海河中學的招生占比45.4%。

如果搖不上私立初中和海河，新華，被統籌到田家炳和卓群中學，目前學校的成績排名在整個河西區也不算墊底，所以在比差方面，河西一片是河西區最好的。

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南開區北片搖中南開和二十五中的概率去年為26.4%.前年為27.3%。

南開區搖不上私立和南開二十五中後，隻能被統籌到四十三中和崇化，在南開區排名基本墊底，這也是南開區學校之間的差距，比較撕裂，好的特好，差的特差，河西區整體更加均衡發展。

尤其在2020年天津小升初搖号政策後，家長們一緻的想法就是考慮學校水平比較均衡的區域，和平首選，其次河西，再下來南開，這樣的順序。

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3.買房就一定首選河西一片嗎？

也不是，南開北片還有别的優勢，河西一片不能有，目前河西一片私産老破小上車門檻基本為一百三四，沒有太多的次新房和可以兼顧自住學區的房子，而南開北片，鼓樓闆塊，也是改善學區重點關注的對象，另外南開北片的老破小門檻最低可以100萬左右就可以上車，看不上老破小，還可以一百四五買個樓齡新點的還遷房。最近幾年南開北片也開盤很多新房項目，對于購房人選擇性也更多了。

南開區小學轉學政策目前也比河西，和平更加寬松，多個小學中途接受轉學生，也就意味着不用擔心被統籌到其他片區，小升初報北片初中。

而河西一片目前小學轉學也不能100%保證進入本片區小學，對于很多家長而言，也是很擔心最後被安排到其他片區，所以要不一年級開始，要不然初中再轉學，當然，你隻有買一片的房子，才有可能被安排到一片，如果不買，機會都沒有。

另外在地理位置上看，南開北片的交通比較方便，地鐵，高鐵都可以直達，對于北漂來說更加方便。

所以如果非在教育上對比河西一片比南開北片略勝一籌，并且在二手房熱度上，當下河西更熱一些，但是在上車門檻，改善加學區的角度看，南開北片的優勢更多一些，所以買房沒有十全十美，就看你什麼需求和目的。

當下天津疫情後的學區市場已經開始熱了，各位家長今年上學轉學的也要抓緊時間準備了，據市場前線報道，和平已經出現了業主坐地起價的情況，看來市場真的很好。

最後下圖為天津各階段入學轉學說明，各位家長請收藏保存。

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