對于我們大多數人而言，還有不到30天就要結束的2020年，注定是一個不平凡的年份。

而對于成都樓市來說，雖然在被按下了為期1個月的暫停鍵之後，迅速的恢複了生機，卻也不可避免的悄然發生了許多變化。

1

大勢之下

那些逐漸消失的房價窪地

一方面，自3月打響第一槍後截止目前，土拍市場不僅取得了“零流拍”的喜人成績，各闆塊所推宗地的起拍樓面價也是一塊高過一塊，萬元起幾乎已成常态。

而與之對應的成交樓面價方面，除了上半年拍出的19宗萬元地塊中，樓面價超15000元/㎡的涉宅地塊就有9宗外，更是直接在7月跨進了2萬時代（事實上，除開7月2日，渝太地産以20700元/㎡樓面地價拿下的城南新川41.9畝住宅地塊外，還有包括建發地産拿下的錦江沙河堡131畝純住宅用地、成都建信投資在新川拿下的24畝純住宅用地和興城人居在本月拿下的高新新川闆塊97.6畝純住宅用地等在内的多宗實際樓面價遠超2W的地塊）。

而另一方面，在各類“限價、低價”庫存項目陸陸續出清外加地價成本的影響下，在售新房的價格也基本上出現了不同程度的上調。

3-9月新房成交均價及房源數

其中，可售房源均價2W 的區域數已經超過了5個（包括了錦江、青羊、金牛、武侯和高新），均是當下成都樓市受購房者關注的熱門區域。

與此同時，曾經備受成都購房者關注的“剪刀差”，也幾乎消失殆盡。龍泉大面、溫江光華新城、雙流華府、航空港等闆塊還出現了新房價格普遍高于二手房價格的情況。

根據貝殼數據研究院的統計數據顯示，即便受年初疫情的影響，成都市内部分區域的二手房的價格及成交數據曾出現過短暫的下滑，卻在疫情穩定後快速回暖。

就在剛剛過去的國慶黃金大假裡，不僅二手房的訪問熱度同比漲幅超10%，市場的交易量也超過了2019年同期的水平，甚至還出現了大批房東上調價格的情況。

數據來源：貝殼研究院

透過這些數據，我們可以清楚的看見人們傳統意識中那些所剩無幾的價值窪地，已經被抹平了。

那麼，成都房價窪地的消失，是必然的嗎？

答案是肯定的。

尤其是今年，除了是成都地鐵大爆發的一年（年底5條新增線路）外，國家先後多次在重要會議中，将成渝城市群建設的提升至國家發展戰略後，給城市未來帶來的發展機遇和政策利好。外加各區域優質配套的不斷完善與兌現……人們對于城市未來的信心得到了前所未有的提振的同時，也越越來越願意為各個區域的發展前景買單。

這其中除了素來被譽為“嗅覺靈敏”的開發企業外，還有不少的購房者。

那麼，對于那些還沒來得及“上車”的購房者來說，接下來該怎麼辦？

不慌！

2

新規劃，大未來

城西浮現又一“價值窪地”

在通過對成都各大區域及下屬闆塊幾番地毯式的摸排後，我們發現了一個高标靠齊“窪地價值”先天優勢 價低 後勁足這三大要素上限的區域——羊馬新城。

羊馬新城效果圖

這個原本偏安一隅的城西工業園，早在2008年就被當時的崇州市政府根據其所在的區位及生态優勢，明确了“退二進三”發展思路。

即退出第二産業，按照“生态濕地、三産高地”的發展理念，全力打造第三産業。着力将羊馬片區打造成為集生态居家、運動休閑、旅遊觀光、高檔酒店、會議中心、購物中心于一體的生态休閑城鎮。

使羊馬新城整體融入大城西，且獲得“成都的城市之肺”美譽的2800畝生态濕地公園，就是得以于這一次的“區域提振計劃”。

濕地公園内，擁有六大天然湖泊，總面積達13萬㎡，相當于6個浣花溪公園。

南北走向的原生态河流羊馬河，則貫穿公園，最寬達100米。以羊馬河為中軸，六大天然湖泊星羅棋布，形成“一軸六湖泊”的自然景觀線。

羊馬濕地公園實景圖

以羊馬濕地體育公園、五星級酒店、高端住宅、高檔購物中心為核心的區域基礎設施、風貌改造、道路綠化、亮化等一系列工程也初見成效。

緊跟着，在“西控”及公園城市發展戰略的雙重加持下，依托自身得天獨厚的生态資源，

借鑒國際國内有名的田園城市建設理論，按照“築牢生态屏障，發展綠色産業，深化改革創新，建設田園城市”發展思路繼續聚勢向前的羊馬新城，也迎來了價值增長的新機遇。

眼下，随着成溫邛高速的免費通行、光華大道崇州段全線通車、成大快速通道、成大路、輕軌等項目的建設、開通，羊馬對接成都的“五路一軌”立體交通網絡正在形成。

除此之外，今年7月，有網友在“問政四川”咨詢區域規劃時，還得到了成都規劃和自然局關于羊馬新城将開通軌道交通的明确回複：

“根據成都市規委會審議通過的《成都市城市軌道交通線網規劃修編（2018版）》，規劃線路23号線和28号線向西延伸至羊馬新城，共設置多處站點。”

也就是說，不久的未來，本就不遠羊馬新城将徹底融入成都的半小時生活圈。

至于大家曆來比較關注的醫、教資源方面，新區内的配套也是相當的豐富。

再加上“親民”的房價，十年磨一劍的羊馬新城，不僅已然成為了崇州乃至成都的一張宜居宜業宜遊名片，更是無數購房者心目中的最佳“窪地”。

尤其是下面這個位于羊馬新城核心位置的優質項目，對于想成功入住這個高潛力區域的後來者們來說，一定不容錯過！

3

一半公園，一半城

嘉裕第六洲，還原你該有的生活

作為已有23年發展曆程的嘉裕集團首次進駐西南地區，在城西重金傾力打造的5000畝低迷标杆大盤，嘉裕第六洲項目可謂是擁有了一個高品質“優居”項目應該具備的所有的“要素”。

項目效果圖

絕佳的生态環境

2200畝低密住宅社區規劃，外加前面提到的已于2016年正式開放的羊馬濕地公園(由由嘉裕集團出資打造的），共同造就了嘉裕第六洲獨一無二的生态條件和宜居的自然環境。

試想一下，閑暇無事的時候，約與三五好友在這裡一同泛舟、垂釣，在遠離城市的喧嚣和奔波的壓力下，呼吸新鮮的空氣，放松自己，感受田園生活，那種舒逸的感受或許才是你心中生活本來的樣子。

豐富的産品規劃

項目實景圖

為了更好的确保業主的舒居性，整個項目在産品的規劃上選擇了以别墅、洋房組合的低密高檔物業為主。

不僅如此，還規劃修建了12萬㎡以影視為主題的現代購物中心，集休閑、購物、娛樂為一體。以及專為嘉裕第六洲業主打造的上萬㎡鉑金會所。内部所配備的升級版KTV、麻将室、健身房等配套足以讓業主們的茶飯後更加休閑！

再加上原本就占據整個濕地公園絕佳景觀資源，總建築面積超11萬㎡的五星級度假酒店，其已經呈現的16棟酒店式别墅的園林景觀、酒店群外立面（據說還是由世界知名度假酒店設計大師Bensley親自操刀園林景觀設計）和旁邊通過安裝活水循環系統，将周邊河道天然水源引入的占地1.6萬㎡的人工湖泊，等同于再造了一個“園中之園”。

當然，嘉裕第六洲所擁有的還不止這些。

便捷的生活配套

作為地處大城西與溫江、崇州三地核心樞紐位置的“封面人居項目”，該項目距離不僅早已開通的地鐵四号線（萬盛站）僅十分鐘車程，距離成蒲快鐵的距離也隻有數百米的距離，算得上是真真正正兌現了融入成都“半小時生活圈”的許諾。

圖片來源于網絡

除此之外，周邊還有成都七中實驗中學（溫江校區）、樹德中學光華校區、溫江大學城等各大知名教育機構和包括國際醫學城、西部健康休閑、金馬國際體育城等在内的一衆優質醫療配套，為健康保駕護航。

稍遠一點的，還有位于溫州、崇州兩地主城區的大型購物中心——沃爾瑪、永輝、伊藤等，僅10分鐘的車程，就能獲得更多生活、娛樂、休閑、購物的資源。

當然，最最關鍵的還有它超高的性價比，以至于前面幾期産品，一經面市，便熱銷不斷。

而現在，據了解，悠泊嶼二期已于11月18日如約取證，20日盛大開盤，開盤當天熱銷火爆，座無虛席。目前悠泊嶼二期一批次火熱清盤中，二批次應市加推在即，真正是品質洋房當紅時。

如果有既想坐擁品質生活，還能實現提前布局，躺赢城市發展紅利的美好願景的購房者，一定要提前鎖定。

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