不少人覺得購買二手房不需要像新房那樣複雜的驗收，認為前面的業主已經在裡面住過多年，應該不會存在房屋質量問題，但是二手房通過會涉及前業主的很多遺留問題，因此仍然需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗，買房時，大家要注意以下幾點。查詢房屋真實信息查明房源事實情況，在房産交易中心查詢房屋真實信息，一旦确定房源，要仔細核實好賣方的身份，應先到房管部門進行查冊，在買樓前要先查看房屋産權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房産證上的業主是否與售房者是同一個人，注意産權證上的房産部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。

明确交易程序一方面查看房産證、土地證是否齊全，如委托中介可以索要中介營業執照複印件；另一方面查看産權證書上的權利人和賣方是否一緻、實際面積和房産證上登記面積是否一緻、核實清楚房屋基本狀況，房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況，這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險，明确交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明确時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

明确嚴格的違約責任違約責任要明确，要有力度，，買賣雙方要明确嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果，出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不适合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

利用好資金監管渠道注意付款方式，學會利用好資金監管渠道，為資金的安全保駕護航；如果采取按揭或轉按揭的購房方式交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法，要提前進行特别約定，以免因約定不明産生糾紛；在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估，也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款，一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

購房實踐中，有不少房東傾向于找中介幫助售房，一則，中介費用大多由買方承擔，二則，中介的服務可以幫助賣方過濾無效信息，簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是産權情況、房産總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明确二手房交易稅費雙方如何分擔，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，确定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天内做完，首期款在簽完合同内7天做銀行監管等。

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