天河公園闆塊一直是比較理想的居住之所，周邊生活配套成熟，交通便利，坐擁天然氧吧——天河公園，可以說是投資、自住俱佳。

周邊小區根據樓齡和定位不同，目前均價從4萬元~9萬元/㎡不等，有小區二手房挂牌價已經去到10萬元 ，直逼珠江新城。 今天踩盤，我們來看一個天河公園闆塊内的熱門二手盤——華港花園。

| 華港花園

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周邊配套情況

華港花園所在的天河公園闆塊位于天河北CBD、珠江新城CBD雙中軸地段，是當年廣州城市“東進”的第一站。

闆塊内，占地面積達70.7公頃的天河公園，素有“廣州東肺”之稱，是市中心珍惜的天然“氧吧”。當然，這也成為附近小區最大的賣點之一。華港花園對面的東方新世界，二手挂牌價已經去到10萬元 。

| 東方新世界

說回華港花園，該小區開發商為廣州華港房地産有限公司，小區分四期開發，其中一期1998年，二期2000年，三期2002年，四期2004年。共36棟，2000多戶。 生活配套方面，小區附近有華潤萬家、肯德基、星巴克，還有一些小超市、藥店、書店、生鮮店等，生活購物十分便捷。

教育配套上，小區自帶公立幼兒園，對口小學為天府路小學，中學是省重點113中學。醫療資源上，一公裡内有南方醫科大學第三附屬醫院，這是一所集醫療、教學、科研為一體的三級甲等綜合性醫院。 交通方面，目前小區出行乘坐BRT最為方便，出門不遠就是BRT華景新城站；到地鐵21号線天河公園站約一公裡多，該站點目前在建的還有地鐵13号線二期，計劃于2022年12月建成通車。

此外，距離小區較近的地鐵11号線華景路站也正在建設中，預計2022年底開通，屆時地鐵出行将更加便利。

| BRT華景新城站

| 地鐵11号線華景路站

| 廣州地鐵11号線為首條市區大環線，連接荔灣、海珠、天河、白雲和越秀五區。

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小區環境

華港花園小區内環境相對優雅，栽種着很多大樹，綠化率20%左右，給人感覺舒适安逸，居住體驗還可以。

| 小區環境 小區因分期開發，早期開發的樓棟跟最新一期視覺落差十分明顯。其中除了一期為樓梯樓，其他三期均為電梯樓。目前小區樓梯樓正在加裝電梯，君君此次踩盤時也有看到，有幾棟已經加裝好。

| 早期開發的樓棟，從外立面就能看出年代感

| 樓梯環境

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戶型和價格

接下來，看一下戶型。 華港花園目前在售二手房源不多，主要以兩至三房為主，君君此次看了一套三房，一套兩房。 1）第一套位于22樓，是小區四期房源，電梯樓。房子東向，面積91.55㎡，業主叫價752萬元，折合單價82141元/㎡。該房為三房兩廳，戶型方正，廳出陽台，但陽台面積不大，整體通風采光還不錯，裝修保養較為新淨。其中一個房間帶小陽台，廚房也帶有生活陽台。

值得一提的是，君君剛看完這套房第二天，房子就在鍊家平台上下架了，應該是業主停售或已成交。 2）第二套位于小區一期樓梯9樓，是頂樓，正準備加裝電梯。房子面積59.3㎡，兩室一廳，挂牌價425萬元，單價71670元/㎡。客廳光線較暗，但兩個房間都朝南，采光很好，主卧出陽台。據中介介紹，該房一直出租，業主基本沒住過，裝修較為簡單陳舊，如果買來光裝修就要花一大筆錢。

價格上，目前華港花園二手房成交均價在7萬元/㎡左右，挂牌價從7.2萬元/㎡到8.8萬元/㎡不等。其中，挂牌單價最貴的是一套91.55㎡三房，總價808萬元，單價88258元/㎡。鍊家顯示，該房挂牌兩個月，有168個人關注。

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優、缺點

優點： · 華港花園近天河公園，十分宜居，周邊發展較為成熟，環境配套都毋庸置疑。 · 交通上，目前已開通地鐵21号線天河公園站，地鐵13号二期天河公園站和11号線華景路站在建中，預計将在2022年底開通，出行較為便捷。 缺點： · 早期開發的樓棟樓齡較老，盡管部分已經加裝電梯，但每層戶數較多，等電梯也要花上一定時間。 · 放盤量少，價格高，選擇空間不大。此外，小區管理不太嚴格，可以随便出入。

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文章來源:樂居買房

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