城市化的發展促進了人口聚集，也推動了全國各大縣域城市的崛起。

山東省濰坊市是山東重要的區域中心城市之一，其縣市的發展走在山東地區的前列，應該說濰坊已經崛起多個縣域中心城市。

為了更好地了解濰坊各大區縣的樓市發展情況，那麼今天我們就一起來了解一下山東省濰坊壽光市，重點了解壽光市的樓市潛力與未來。

根據全國第7次人口普查數據，現在壽光市的常住人口大約為116萬人，在濰坊各大區縣當中人口總量名列第一。

對于壽光這座城市而言，不僅僅隻是人口總量在濰坊排名第一，其經濟發展也是走在濰坊地區的前列，屬于濰坊市的前三甲水平。

正是由于壽光的經濟發展較好以及壽光的人口衆多，所以在最近10年時間，壽光的樓市房價也上漲不少。

現在壽光市的樓市平均房價大約為0.82萬，在濰坊各大區縣當中房價僅次于奎文區，而目前奎文區的房價大約為0.88萬。

壽光作為一座縣級城市，這樣的房價對于普通的剛需群體來說算是相當高的價格。畢竟在縣級城市工作的年輕人收入要遠低于大城市工作的年輕人。

對于部分低收入群體而言，壽光的樓市面臨一定的高房價的危機。

而與壽光同為濰坊地區縣級市的其他四大縣級市，樓市房價均遠低于壽光。

目前青州市平均房價大約為0.77萬，昌邑市的平均房價大約為0.75萬，諸城市大約為0.72萬，高密市大約為0.68萬。

通過壽光市的樓市房價與周邊縣市相比也，側面反映到了這座城市的房價的确是處于較高的位置，當然壽光也有自己的發展實力。

2021年壽光市共完成經濟總量953億，這樣的經濟數據，足以讓壽光這座縣級市在全國百強縣市當中排在中等偏上的水平。

另外壽光市雖然隻是一座縣級城市，過去10年時間，全國絕大多數縣級城市的人口出現了一定程度的人口淨流出，但對于壽光市來說，人口并沒有出現淨流出的發展趨勢。

目前壽光市的戶籍人口大約為111萬人，而現在壽光市的常住人口大約為116萬人，也側面反映到壽光市也吸引了一部分其他現實的年輕人。

現在的壽光市，其三次産業結構比重大約為13.3:41.9:44.8，表面上看壽光市的第一産業占比較高，很多人會認為農業比重高的城市未來的發展空間不大。

但壽光市是全國相當著名的蔬菜之鄉，做的就是蔬菜批發生意，所以在壽光從事蔬菜批發的群體特别多，而對于這部分群體來說則是在第一産業中受益匪淺的群體。

壽光是作為全國著名的蔬菜之鄉，這座城市市場主體就高達18.2萬家。

也就是說每5個壽光人當中至少有一個是屬于老闆，也側面反映到壽光的确走出了自己一條獨特的發展道路。

壽光的經濟總量邁向千億，也側面反映到壽光這座城市的工業發展并不賴。

現在的壽光市，已經擁有超過451家規上企業，2021的總産值達到2,046億。

在壽光市，年營業收入過億的企業就超過了175家，其中超過10億的企業高達38家，超過50億的企業也有11家，另外有5家企業的年營收更是達到百億規模。

強大的工業支撐着城市發展，當然強大的工業也吸引了年輕人願意留在壽光。盡管壽光隻是縣級市，但這座城市的确為山東的城市建設貢獻了自己龐大的力量。

為了更好地了解壽光，我們來了解一組壽光在2021年主要生産的工業産品數據。

2021年壽光市共生産原鹽超過137萬噸，生産飼料超過103萬噸，生産啤酒超過16萬千升，生産服裝超過730萬件。

2021年壽光市共生産人造闆超過92萬立方米，生産機制紙超過298萬噸，加工原油超過587萬噸，生産尿素超過69萬噸。

2021年壽光市共生産橡膠輪胎外胎3,429萬條，生産鋼材533萬噸，生産載貨汽車5.5萬輛。

壽光市所生産工業産品，壽光市的确已經形成了多個發展實力強勁的産業集群。

當然對于壽光市的工業發展，仍然有很大的發展空間。與長三角、珠三角相比，壽光市的産業相對較為傳統。

以壽光市的經濟體量和壽光市的人口總量，那麼對于壽光市的城市建設來說大有可為。

2021年壽光市全年房地産開發投資超過76億，其中住宅類投資就達到67億以上，另外全年的商品房銷售面積更是超過195萬平方米，銷售總金額達到110億元。

對于現在的壽光市而言，其實已經跳出了普通縣級市的發展标準，畢竟壽光是一座經濟相當發達的縣級城市。

2021年壽光市共完成預算收入達到183億，其中一般預算收入就超過103億。這樣的城市收入水平與江浙一帶的發達城市相比也不甘落後。

城市收入的高與低決定的城市每年基礎設施的投入，也決定了城市發展的綜合水平。

對于壽光市而言，巨量的資金必然會反哺城市的發展，推動整個城市基礎教育、醫療設施、社會保障等水平的提高。

2021年壽光市用于教育支出就達到26.8億醫療健康支出超過6.5億，另外社保支出達到20億。

城市巨量資金的反哺，也提高了當地人對這座城市的認可，讓在城市安家的家庭享受到城市的發展紅利。

壽光作為濰坊地區經濟最為發達的縣級城市，其人均收入并不低，這或許也是壽光房價不低的主要因素之一。

2021年壽光市的居民人均可支配收入超過了3.97萬元，其中城鎮居民可支配收入達到4.85萬元，另外農村居民可支配收入也達到了2.65萬。

雖然這樣的數據與江浙一帶的經濟強縣市還有一定的差距，畢竟義烏、慈溪、昆山、常熟太強了。

對于壽光市而言，這樣的人均收入在山東130多個縣市當中，其實是處于相當靠前的位置。

目前壽光市的城市化率大概為63%，應該說壽光正在走向發達城市的水平。

當然對于壽光市來說，城市化發展的道路仍然還有很長，随着人口的高速聚集，未來的壽光，城市化率有可能達到80%以上。

站在樓市的角度，壽光是每提升一個百分點的城市化率，将促進至少1萬人以上的人口前往城區買房安家，必然會給樓市帶來巨大的需求支撐。

濰坊作為山東重要的區域中心城市，未來的城市建設尤為重要，而且濰坊區域也是青島都市圈重要的組成部分。

随着壽光加大城市建設，未來的壽光必然會從現在的中等城市格局轉向城區人口擁有接近百萬人口規模的大城市格局。

城市的發展不是一蹴而就，對于未來壽光的樓市發展保有一定的期待。相信未來的壽光，也會成為青島都市圈重要的衛星城市。

個人觀點，僅供參考。

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