官渡區前衛營片區三舊連片改造項目尋找合作夥伴。

項目總投資152億元，範圍涵蓋南窯汽車客運站、明通商場、雙龍商場、前衛路社區、黃家莊社區、和平路社區以及吳井路社區。

這是否意味着，傳聞已久的南窯汽車站、明通商場、雙龍商場、黃家莊、和平村拆遷的靴子要落地了？

4月16日，官渡區國投公司發布太和街道和平路前衛營片區三舊連片改造項目選擇合作夥伴招标公告。

公告内容顯示，前衛營城改項目總投資152億元，計劃今年6月15日開工，2027年10月15日改造完成，工期6年零4個月。

前衛營片區改造合作夥伴招标公告

項目實施地點位于官渡區太和街道轄區範圍内，具體改造四至範圍為：北至拓東路、南至永平路、西至盤龍江（吳井路社區）及塘雙路（前衛路社區）、東至春城路（黃家莊社區）及吳井路（和平路社區）。

項目範圍包含了原南窯汽車客運站、三葉飯店、明通商場、雙龍商場、前衛路社區、黃家莊社區、和平路社區以及吳井路社區。

招标公告内，除了前衛營村以外，并沒有明确片區内具體要拆遷的建築或單位。

聯系北京路沿線的近遠期拆除範圍，以及之前的傳聞，是否意味着，昆明汽車客運站、雙龍商場、明通商場、和平村、攀鋼大院等片區的拆遷，靴子即将落地？

前衛營村，位于昆前路、前衛路、北京路與雲南省第三人民醫院圍合區域内。

早在2008年，前衛營村就被列入昆明城中村改造名單，至今推進困難，沒有實質性進展。

資料顯示，前衛營村曾經是各類治安刑事案件高發區域。知情人士透露，前衛營村因住戶衆多，村民對拆遷補償不滿意，拆遷改造擱置至今。

前衛營村拆遷留言

2020年10月，人民網留言闆有留言稱，“前衛營村房屋老舊，無證燒烤攤販夜晚擾民，早上垃圾遍地，請問這個一環内老舊、髒、亂、差的城中村，在昆明市3年拆遷改造計劃中嗎？”

對此，太和街道辦事處回複稱，未收到上級關于前衛營村拆遷的相關通知。待接到通知後，太和街道辦事處将會在相關社區、小組及征遷範圍内張貼征遷公告。

在2020年公布的官渡區城改計劃中，前衛營村占地27畝，拆遷面積21.9萬㎡，計劃在2023年啟動回遷安置房建設，2025年改造完成，與此次公告内容完全不符。

前衛營村片區連片改造範圍

從項目投資看，152億元的總投資，即便是位于一環内的前衛營村，也不需要這麼大的投資。

從改造時間看，片區6年零4個月的改造時間，僅27畝的前衛營村，不需要這麼長的改造周期。

從四至範圍看，公告範圍處于永平路、盤龍江、拓東路、春城路的圍合區域内，範圍比前衛營村擴大了十幾倍。

分析看來，傳聞昆明汽車客運站、雙龍商場、明通商場、和平村要拆遷的靴子，可能要落地了。

2009年底，南窯客運站外遷後，原候車廳建築改造為南窯大酒店和珠寶城，經營至今。

南窯客運站候車廳

在2020年4月發布的《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》中，明确近期和遠期拆除地塊中，昆明鐵路公安及鄰近地塊、巴士公司、公交公司宿舍、中北汽車客運公司、南窯汽車站、三葉飯店、攀鋼大院、省電影公司宿舍、市郵政運輸局等建築均在列。

此次公告的前衛營片區三舊連片改造項目中，很可能包含了上述将要拆除地塊，這些地塊均位于永平路以北，分别在位于前衛營社區、和平路社區、黃家莊社區和吳井路社區。

在官渡區南窯分區規劃中，南窯客運站及停車場地塊，規劃為商務金融業用地。

官渡區南窯分區用地規劃圖

而傳聞要拆遷已久的明通商場、雙龍商場，一直沒有官方定論，此次前衛營片區改造是否包含，也隻能猜測。

2004年昆明市制定的《昆明市商業網點規劃》明确，三環路内不再批準批發市場用地，限制大中型批發市場。三環路以内的批發市場逐步向城市外圍、次級城市、縣城轉移。

雙龍商場

上世紀80年代末開始形成的螺蛳灣、雲紡、明通、雙龍商場，也在搬遷、改造之列。2009年昆明市啟動主城區批發（專業及批零兼營）市場搬遷改造提升三年行動計劃，2010年12月明通、雙龍商場停業改造，通過驗收後開業至今，一直有傳聞要拆遷。

在官渡區和平、南窯分區規劃中，明通、雙龍商場地塊規劃為商業金融業用地，不排除未來将和螺蛳灣一樣，升級為次CBD的可能。

官渡區和平、南窯分區用地規劃圖

從規劃中可以看出，前衛營村用地性質為二類住宅用地，和平路也将向西延伸，穿過前衛營村，與前衛路、塘雙路連通。

而位于黃家莊社區的攀鋼大院，已在北京路沿線近期拆遷地塊中，規劃用地性質為商業金融業用地和公園綠地。

和平路社區的省電影公司宿舍，列入遠期拆除地塊，規劃用地性質為商業金融業用地。

和平村内老舊小區

在最新公布的官渡區太和街道老舊小區改造名單中，前衛營片區三舊連片改造項目範圍内有昆明汽車客運站宿舍、雙龍橋28号院、雙龍橋21号院、雙龍橋18号院、雙龍橋17号院、金龍小區、五交化宿舍、塘雙路265号、塘雙路233号、環南新村29号、永平路小遊園、環南新村498号、市經貿委宿舍等13個小區或公園。

沒在名單中的小區，比如和平村的衆多小區，是否意味着将會出現在前衛營片區改造名單中呢？

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