北京普宅和非普宅首付比例?我們在買二手房時，有些要素會影響到購房成本，其中最值得關注的是“普通住宅”（簡稱“普宅”）和“非普通住宅”（簡稱“非普宅”）北京的林女士最近看中一套位于南四環的小三居，房屋建築面積為89平方米，挂牌價為420萬元，小區容積率2.2，而賣方是在2017年拿的房本那麼，林女士想買的這套房子，究竟是普宅還是非普宅，會有怎樣的具體影響呢？，現在小編就來說說關于北京普宅和非普宅首付比例?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

北京普宅和非普宅首付比例

我們在買二手房時，有些要素會影響到購房成本，其中最值得關注的是“普通住宅”（簡稱“普宅”）和“非普通住宅”（簡稱“非普宅”）。北京的林女士最近看中一套位于南四環的小三居，房屋建築面積為89平方米，挂牌價為420萬元，小區容積率2.2，而賣方是在2017年拿的房本。那麼，林女士想買的這套房子，究竟是普宅還是非普宅，會有怎樣的具體影響呢？

解答：

在決定買房前，必須得弄清楚房子是普宅還是非普宅，這是因為，兩者相比，普宅的最低首付比例要比非普宅低，而且還有稅費優惠。也就是說，如果林女士買的是普宅，相比之下不僅能少付首付，還能少交稅。

咱們先來看，普宅與非普宅該怎樣界定，認定标準是什麼？北京中原市場研究部專業人士指出，普宅需滿足以下三項條件：一是住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；二是單套建築面積在140平方米（含）以下；三是價格符合相應标準。

特别是第三項，目前北京有着非常細化的規定，即五環内單價低于39600元/平方米、總價低于468萬元；五環到六環單價低于31680元/平方米、總價低于374萬元；六環外單價低于23760元/平方米，總價低于281萬元。單價、總價兩個标準符合其一即可。

那麼，相對應來說，以上普宅認定條件中有任何一項不滿足的，就是非普宅了。對照标準可以看出，林女士想要買的房子三項條件符合五環内總價低于468萬元、容積率高于1.0、住宅面積低于140平方米，屬于普宅。

一開始咱們就提到了，買普宅相對來說首付和稅費都較少。那麼，究竟相差多少呢？上述專業人士指出，從首付方面來看，普宅首套和二套的最低首付比例分别為35%和60%，非普宅則分别為40%和80%。而從稅費方面來看，兩者的區别體現在增值稅及附加稅上，諸如二手房交易方面，産權滿兩年（賣方取得産權的時間）的普宅可以免征，非普宅則都按差額（成交價與原值相減）來征收，城六區稅率為5.3%，其他區稅率為5.25%。

由此來看，林女士有意購買的這套房子，既是普宅，賣方拿房本也超過了2年，那麼最低隻需35%首付，且交易中免征增值稅及附加稅。

新京報編輯 楊娟娟 校對 王心

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