當1998年我國取消福利分房，走市場化道路之時，很多人還沉浸在單位福利分房的幻想中。在不知不覺中，房價卻已經漲上了天，過去的存款還能買二室一廳的，之後卻隻能買一室一廳了，再後來隻有付首付款的能力了。遲遲猶豫不買房的家庭，面對暴漲的房價，始終有一種隐隐的悔痛。最後，中小城市平均房價過萬，一線城市新房也動辄近六七百萬，與工薪階層基本無緣，大家就都指望的“拆遷”來解決住房問題。

我國棚改貨币化安置起始于2016年，當時主要為了消化各城市大量的庫存商品房，解決銀行和開發商的燃眉之急。棚改的意思是将一些老舊小區和農村地區的老房子進行拆遷，而之前的住戶可以獲得巨額的拆遷補償或者拿到幾套房子。在這種情況下，很多棚戶區居民一夜之間“鹹魚翻身”成為了富人。同時，很多炒房者看到“棚改拆遷”有利可圖，都拿出大量資金購買棚戶區的老房子，以博取一夜暴富的機會。

然而，從2021年開始，棚改貨币化被取消了，取而代之的是舊改，棚改被取消主要有兩個原因：另一個是，棚改是把房子都拆了，是在原有的基礎上建新房，但問題是，有些老房子隻要稍加改造，還能住人，“大拆大建”會引發社會資源的浪費。

一個是由于房價越來越高，動拆遷成本不斷上升。這讓地方政府和開發商都感到有些吃不消了。特别是2018年之後，一些城市房價開始高位下跌，不計成本的拆遷，一擲千金的拿地，這個風險實在太大。

于是，根據國務院的部署，2021年開始“棚改”退場，舊改正式登場。預計舊區改造到2025年将完成16萬個老舊小區改造。所謂“舊改”也很簡單，主要有三個方面：一個是對老房子内部進行改造，重裝排水管道，進水管道，水電煤管道，并且接入網絡光纖。二個是對老房子的外表改造，包括加裝電梯、粉飾房子外牆面。三個是增加老舊小區綠化面積，健身設備、停車場、老年人活動中心等。

雖然舊改之後，老舊小區的居住環境好了，居民裝了電梯之後上下樓更方便了，但是由于沒有了拆遷安置補償款，像安裝電梯的費用還要居民自己來分攤，所以一些居民覺得很失望，認為将來拆遷的機會一去不複返了。不過，事實上也并非如此，雖然棚改結束了，但是還有一些房子也是有可能要拆遷的。

近期，浙江省有關部門發布了一份關于開展2021年度未來社區創建的《通知》。該《通知》表示，如果你的房子是在2000年以前建成，而且是存在“安全隐患”的住宅小區，這樣的房子有可能在幾年内會被“全拆重建”。這裡提出的“安全隐患”的居民小區主要是指“危房”，而“危房”的認定是需要專業機構進行檢測鑒定的。

與此同時，“全拆重建”與拆遷還有本質上不同，前者是拆除原來的舊房子，在原有的基礎上再新建房子，然後再搬回來居住，這對于原來的住戶來說是天大的好事。現在棚改結束後，除了危房要拆遷之外，還有市政規劃範圍内的房子，比如建公園、建地鐵、建高架等需要用地，而這些地皮上的房子該拆遷的還是要拆遷的，隻是現在拆遷的規模比過去小得多。

棚改變成舊改之後，各地的拆遷戛然而止，那些指望棚改來一夜暴富的人要失望了。其實，舊改之後，居民的生活環境有了很大的改善，特别是裝了電梯之後，上下樓也更加方便，舊改應該算是利民利民的好事。

不過，舊改到來之後，也并不代表房子不再拆遷了，有些房子該拆的還是要拆，比如在2020年前的老房子，如果出現了安全隐患，那肯定是要被拆除了，而且在拆除的基礎上，再重建新房，居民再搬回來居住，這樣的方案既不會推高當地房價，也能夠深受當地居民的歡迎。

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